【北海道函館市】の再建築不可物件買取のおススメ業者６選

今回は、北海道函館市エリアで「再建築不可物件」の処分、活用にお困りの方向けに、再建築不可物件の売却方法や買取業者について解説していきます。

➤参考：再建築不可を高く売却したい！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング

1 再建築不可物件とは？
2 函館市の再建築不可物件の買取業者ご紹介
3 再建築不可物件に関するよくある疑問
4 再建築不可物件の売却相場は？
5 『北海道函館市』再建築不可物件の買取業者まとめ

再建築不可物件とは？

再建築不可物件とは、現在建っている建物を取り壊した場合、新たに建物を建てられない物件のことを指します。

以下のような理由で、再建築ができないケースが多いです。

接道義務の不備

新たに建物を建築する際には、建築基準法で定められた道路に2メートル以上接している必要があります。

また、その道路が建築基準法で定められた道路でない場合も、再建築の許可が下りません。このように「接道義務」を満たしていない物件は、再建築不可物件となります。

法令による制約

都市計画法の制約や、土砂災害の特別警戒区域内にある物件などは、再建築が禁止されるか、建物の構造や建築主の属性に制限がかかる場合があります。これらの物件も、再建築不可物件に該当します。

➤参考：再建築不可物件の売却ガイド！｜負動産買取センター

函館市の再建築不可物件の買取業者ご紹介

株式会社ドリームプランニング

住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
　　　　東京都台東区浅草橋５－４－５　ハシモトビル３階(東京店)
設立：２００２年
営業時間：営業時間：9:30～18:30
電話番号：045-641-5480(横浜本社)　03-5823-4870(東京店)
定休日：水曜日、日曜日
HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ

事業内容:「再建築不可物件の買取｜URUHOME」「再建築不可物件の買取業者紹介｜近くの不動産ガイド」を運営する株式会社ドリームプランニングは、再建築不可物件に関する問題解決のための情報提供に加え、「底地の再建築不可物件」「再建築不可物件の共有持分」「傾斜地にある再建築不可物件」「袋地」「再建築不可物件の更地」など、通常の不動産会社では取り扱いが難しいとされる特殊な物件の買取を積極的に行っています。

2005年の創業以来、再建築不可物件の買取に特化し、豊富な経験とノウハウを蓄積。複雑な権利関係の調整や法的な問題にも対応できる専門知識を有しており、安心して取引を進めることができます。

函館市を含む日本全国で買取実績があり、スピーディーな対応と適正な価格での買取が強みです。

伊勢崎市の空き家バンクの広報活動を行うなど、信頼度の高い会社で、査定だけしてほしいという相談にも柔軟に対応しています。

株式会社蒲生商事

所在地:本社: 〒040-0053 北海道函館市末広町18番25号大三坂ビルヂング 2階E
オフィス&ショールーム: 〒040-0054 北海道函館市元町31-23
連絡先:TEL: 0138-83-6691FAX: 0138-83-6692
設立: 昭和51年（1976年）1月12日
資本金: 3,000万円

事業内容:株式会社蒲生商事は、創業45年以上の地域密着型不動産会社として、不動産仲介業、賃貸業、不動産買取、任意売却、リースバックなどを手掛けています。また、相続や住宅ローン相談にも対応しており、自社所有物件21棟116戸（2020年現在）を活用した多様なサービスを展開しています。

株式会社盛田不動産

所在地: 〒041-0806 北海道函館市美原4丁目35番9-1号
連絡先:TEL: 0138-83-5205FAX: 0138-83-5019
設立: 平成23年5月10日
資本金: 500万円
定休日: 日曜日（事前予約で対応可能）

事業内容:

株式会社盛田不動産は、不動産の売買、賃貸、管理、新築、リノベーション、リフォームを中心に、不動産取引に関連する幅広いサービスを提供しています。カフェのような雰囲気の中で、気軽で楽しい不動産取引を目指し、損害保険代理店業や解体工事にも対応しています。

株式会社山正

所在地: 〒041-0824 北海道函館市高松町414-2
連絡先:TEL: 0138-57-2379FAX: 0138-57-5182
設立: 平成5年（1993年）6月22日
資本金: 1,000万円

事業内容:株式会社山正は、函館近郊を中心に、不動産売買、仲介、買取、リフォーム、物件コンサルティングを行う会社です。売却実績の約93%がリピーターや紹介によるもので、無料査定や直接買取サービスを通じたスピーディーな対応を提供しています。プライバシー保護を徹底し、資金計画のサポートやリフォーム提案も行っています。

株式会社小野寺住設

所在地: 〒041-0806 北海道函館市美原3丁目1-5
連絡先:フリーダイヤル: 0120-750-750TEL: 0138-31-9600
FAX: 0138-87-2801
創業: 1925年（大正14年）
設立: 1974年（昭和50年）5月2日

事業内容:株式会社小野寺住設は、道南エリアで選ばれ続ける老舗企業です。不動産売買をはじめ、水道衛生工事、給排水設備工事、住宅リフォームなど、多岐にわたる事業を展開しています。「Housedo函館美原店」を運営し、建築・不動産・設備に関する許認可を全て取得するなど、高い専門性と信頼を誇ります。

➤参考：再建築不可物件の買取業者はここがおすすめ！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング

再建築不可物件に関するよくある疑問

Q：再建築不可物件でも高額で売却できるのですか？
A：再建築不可物件でも、立地条件や既存の建物の状態、周辺の市場動向によっては高額査定が可能です。専門業者に相談し、複数の査定を受けることで、適正な価格を把握することができます。
Q：売却後の手続きは複雑ですか？
A：再建築不可物件の売却は、通常の不動産売却とは異なる手続きが必要となる場合があります。専門の不動産会社に依頼することで、複雑な手続きをスムーズに進めることができます。

➤参考：再建築不可物件の買取マニュアル【永久保存版】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング

再建築不可物件の売却相場は？

再建築不可物件の売却相場は、再建築不可物件である理由と状況によって異なります。

〇再建築不可である理由

間口が2M無い場合
接している道路が建築基準法ではない場合

〇再建築不可物件である状況

43条2項2号などの特例で再建築できる
建築審査会などの個別審査により再建築できる
隣地を借りて再建築できる
再建築不可である

以上の組み合わせで、大体の相場が変わってまいります。まとめてみると、以下の様な売却相場になる事が多いです。

〇接しているのが基準法道路ではないが、43条2項2号の特例で再建築可能　―　相場の9割
〇間口2M以下の再建築不可で、43条2項2号の特例で再建築可能　―　相場の5～7割
〇個別審査により再建築可能　―　相場の4～6割
〇個別審査でも再建築不可　―　相場の3～5割
〇他人の土地を借りても再建築不可　―　相場の3割

➤参考：再建築不可物件の売却相場は？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング