東京都足立区で底地を所有している方の中には、その管理や税金の負担に悩んでいる方も少なくないのではないでしょうか。
さらに、底地の特性上、自由に土地を活用できないことから、資産運用の選択肢が制限されていると感じる方もいるかもしれません。
また、相続時に底地をどうするかという課題も、多くのオーナーが抱える共通の悩みです。
こうした問題を解決する方法の一つが、底地を買取業者に売却することです。
売却することで負担を軽減し、現金化することで新たな資産活用の可能性を広げることができます。
本記事では、底地の買取に関する基本的な知識や、売却を成功させるための注意点、さらに東京都足立区で信頼できる買取業者の選び方について、詳しく解説します。
底地って何？
底地とは、借地権負担付きの土地を指します。
借地権者がその土地を利用する権利(借地権)を持ち、建物を所有しており、地主は土地を所有しています。
つまり、底地は貸している土地、借地は借りている土地という事になります。
このように、自分の土地であっても貸していることから底地の所有者は土地の利用権を制限されることが一般的です。
➤参考記事：底地とは何？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を買取してもらうメリット
こうした利用が制限されている底地ですが、買取業者などに買取してもらうことで、以下のようなメリットが得られます。
管理負担の解消
土地の所有に伴う税金や管理の煩雑さから解放されます。借地人とのトラブルを抱えていても、下記に紹介するドリームプランニングのような買取業者であれば、トラブルがあったとしても買取してもらえるので、安心して買取してもらえます。
相続税などの負担を減らせる
底地は自分で自由に利用できない土地のため、売却額は安くなりがちですが、底地を底地のまま相続が発生した場合、実際に売却して現金化した場合よりも相続税が多くかかることがほとんどです。
底地自体は売買価格に比べて評価が高いため、このようなことが起きてしまうのですが、相続を見据えた上で、子供に負担をかけたくないという事で売却される方は多くいらっしゃいます。
公平な買取価格
底地買取の専門業者は市場動向や土地の状況を考慮して適正な価格での買取を行うことができます。しかし、業者によってやはり価格に開きがありますので、次に説明する買取業者の選び方を参考にして、より良い買取業者を選ぶようにしましょう。
➤参考記事：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
買取業者を選ぶポイント
実績と専門性
底地の買取には専門知識が必要です。実績が豊富で信頼できる業者を選びましょう。
インターネットで検索すると出てくる不動産業者の多くは、底地買取実績はあまりなく、ただの転売業者である可能性が高いです。
こうした会社はSEO対策だけを得意としており、インターネットで検索をすると上位表示はされるのですが、底地買取後の権利関係調整のノウハウがないため、転売するだけで利益を得ている業者も非常に多くあります。
ですので、まずは底地買取をいつからやっているのか、どのようにするのかを必ず聞くようにしましょう。
無料査定サービスの活用
複数の業者に査定を依頼し、価格や条件を比較することで、より良い選択が可能になります。
底地買取の比較は、一般的な一括査定サイトでは対応できず、「不動産SNSウチカツ」などを利用することで、底地買取価格の比較をすることができます。
➤参考記事：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
契約内容の透明性
契約時には条件を十分に確認し、不明点は納得するまで業者に相談するようにしましょう。
特に注意すべきは「契約不適合責任」の有無です。契約不適合責任とは、引き渡し後に予期せぬことが起こった場合、責任を負うかどうかというもので、買取業者に買い取ってもらう場合は免責にしてもらうことが多くあります。
底地で言えば、「浄化槽が埋まっていた」程度ならまだ良い方で、「土壌汚染が発見された」「都市計画道路の事業決定した」など、思いがけないことがおこってしまうこともあるため、契約不適合責任を免責にしてもらえる不動産会社に買ってもらうようにしましょう。
【東京都足立区】でおすすめの底地の買取業者
1位：株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
２００５年に底地の買取業者として創業した株式会社ドリームプランニングは、東京都足立区は勿論、日本全国で底地の買取を行ってまいりました。
インターネットで検索すると出てくる底地買取業者の多くは、買い取った後に直ぐに転売してしまうだけの転売業者や、自社で借地人との交渉は行わないような会社が多いのに対し、ドリームプランニングは購入から借地人との交渉、売却まで全て自社で行うため、高値買取りが可能です。
また、創業から蓄積されたノウハウがある為、「郊外の底地」「再建築不可物件の底地」「底地の共有持分」「定期借地権負担付きの底地」「使用貸借の底地」「借地人とのトラブルを抱える底地」など、多種多様な底地の買取が可能です。
同社の公開している「底地の買取｜URUHOME」や「近くの不動産ガイド」などのオウンドメディアでは、底地売却や借地人との交渉のノウハウや、借地借家法や借地非訟等の解説も公開しており、実務と法律の違いなどについても詳しく解説しています。
更に、自治体からの依頼を受け、空き家バンクの広報活動なども行っている信頼度の高い会社です。
買取価格帯も幅広く、５０００万円位から数億円位まで、幅広い価格帯で様々な底地の買取をしているのが特徴です。
底地を買取してもらうのは勿論、底地を買取してもらうか借地人に賃貸を続けるか悩んでいるというお悩みなども気軽に答えてくれます。
取り合えず査定だけでもしてほしいと言う方、直ぐにでも買い取ってほしい、兎に角高く買い取ってほしいという方、それぞれのお客様にあわせて最適な対応をしてくれるので、底地で悩んだらまずドリームプランニングに相談してみましょう。
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
2位：ハウスドゥ！西新井店
ハウスドゥ！西新井店は、足立区エリアに密着したサービスを提供しています。
底地の買取はもちろん、リースバックなど多様なニーズに応える柔軟な対応が魅力です。
初めての不動産売却でも安心して相談できる体制が整っています。
- 住所: 東京都足立区谷在家1-2-7
- 営業時間: 9:30～19:00
- 電話番号: 03-5647-8880
- 定休日: 火曜日、水曜日
- 公式ウェブサイト: https://nishiarainishi-housedo.com/
3位：アリックスホーム株式会社
アリックスホーム株式会社は、足立区を中心に不動産の売買や買取を手掛ける地域密着型の不動産会社です。
再建築不可物件や共有不動産の相談にも対応しており、複雑な権利関係の整理や適正価格での買取に定評があります。
地元密着ならではのきめ細やかなサービスが魅力で、オーナーのニーズに合わせた最適な提案を行います。
- 住所: 東京都足立区島根3-19-23
- 営業時間: 9:00～18:00
- 電話番号: 03-3850-5529
- 定休日: 土曜日・日曜日・祝日
- 公式ウェブサイト: アリックスホーム株式会社｜東京都足立区の建設工事会社
4位：福屋不動産販売 北千住店
福屋不動産販売 北千住店は、東京都内に複数の店舗を展開する不動産会社で、足立区エリアでの底地買取にも対応しています。
豊富な実績と専門知識を持つスタッフが、オーナー様のニーズに合わせた最適な売却プランを提案します。
迅速な査定と高額買取を目指し、信頼性の高いサービスを提供しています。
- 住所: 東京都足立区千住2-3 吾妻ビル1階
- 営業時間: 10:00～19:00
- 電話番号: 0120-18-2981
- 定休日: 毎週火曜日・水曜日（GW、夏期、年末年始を除く）
- 公式ウェブサイト: https://www.fukuya-k.co.jp
5位：株式会社新生開発
株式会社新生開発は、足立区を中心に土地の販売や新築分譲、不動産買取を行う不動産会社です。
底地や借地権付き物件の売却にも対応しており、地元密着型のサービスでオーナー様のニーズに応えます。
専門的な知識と経験を活かし、適正価格での買取を実現します。
- 住所: 東京都足立区綾瀬5-1-5
- 営業時間: 9:00～18:00
- 電話番号: 03-3628-1990
- 定休日: 毎週水曜日
- 公式ウェブサイト: shinseikaihatsu.jp
6位：EKハウジング株式会社
EKハウジング株式会社は、足立区・葛飾区エリアで不動産の売買や買取を手掛ける不動産会社です。
仲介売却や買取保証システム、自社買取など多様なサービスを提供し、底地の売却にも対応しています。
オーナー様の事情や条件に合わせた柔軟な対応が特徴で、迅速な査定とスムーズな取引をサポートします。
- 住所: 東京都足立区谷中4-11-4
- 営業時間: 11:00～21:00
- 電話番号: 03-6658-5471
- 定休日: 水曜日（祝日の場合は営業）
- 公式ウェブサイト: https://www.ek-h.jp
➤参考記事：底地の買取業者を選ぶ方法＆おすすめ２５社を紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を売却する際の注意点
適正価格の把握
底地の価格は土地全体の評価額や借地権者の権利割合などによって異なります。信頼できる業者に査定を依頼し、適正価格を確認することが重要です。
借地権者との合意
借地権者との交渉が必要になるケースもあります。売却をスムーズに進めるために、専門家のサポートを活用しましょう。
税金や費用の確認
売却に伴う譲渡所得税や手続き費用を事前に把握しておくことが大切です。
➤参考記事：底地の売買する時の注意点は？【事前準備・契約時など詳しく解説】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
【東京都足立区】底地の売却まとめ
底地を売却することは、オーナーにとって多くの利点をもたらします。
管理や固定資産税の負担を軽減できるだけでなく、現金化によって新しい投資や資産運用の選択肢が広がります。特に、相続時の課題を事前に解決するためにも、底地の売却は有効な手段と言えます。
底地を所有し続けると、その評価額が上昇し、結果として相続税が増えるリスクが高まることがあります。そのため、計画的に売却を検討することが、資産管理の重要なポイントとなります。
東京都足立区で底地の売却をお考えの方には、信頼できる業者の選定が大切です。
東京にも拠点を置く株式会社ドリームプランニングは、日本全国で豊富な底地買取の実績があり、専門知識と実績を誇る企業として、多くのオーナーから信頼されています。
同社では、一人ひとりの土地の特性や市場動向を考慮し、公正な価格を提示するとともに、丁寧なサポートを提供しています。
初めて底地の売却を検討する方でも、不安を解消しながらスムーズに手続きを進めることができます。
底地を売却することは、新たな資産活用やライフプランを実現するための大きな一歩です。この記事を参考に、自分に最適な業者を選び、安心して底地売却を進めてください。
