今回は、兵庫県加古川市エリアで「再建築不可物件」の処分、活用にお困りの方向けに、再建築不可物件の売却方法や買取業者について解説していきます。
➤参考：再建築不可を高く売却したい！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
再建築不可物件とは？
再建築不可物件とは、現在建っている建物を取り壊した場合、新たに建物を建てられない物件のことを指します。
以下のような理由で、再建築ができないケースが多いです。
- 接道義務の不備
新たに建物を建築する際には、建築基準法で定められた道路に2メートル以上接している必要があります。
また、その道路が建築基準法で定められた道路でない場合も、再建築の許可が下りません。このように「接道義務」を満たしていない物件は、再建築不可物件となります。
- 法令による制約
都市計画法の制約や、土砂災害の特別警戒区域内にある物件などは、再建築が禁止されるか、建物の構造や建築主の属性に制限がかかる場合があります。これらの物件も、再建築不可物件に該当します。
加古川市の再建築不可物件の買取業者ご紹介
株式会社ドリームプランニング
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
事業内容:「再建築不可物件の買取｜URUHOME」「再建築不可物件の買取業者紹介｜近くの不動産ガイド」を運営する株式会社ドリームプランニングは、再建築不可物件に関する問題解決のための情報提供に加え、「底地の再建築不可物件」「再建築不可物件の共有持分」「傾斜地にある再建築不可物件」「袋地」「再建築不可物件の更地」など、通常の不動産会社では取り扱いが難しいとされる特殊な物件の買取を積極的に行っています。
2005年の創業以来、再建築不可物件の買取に特化し、豊富な経験とノウハウを蓄積。複雑な権利関係の調整や法的な問題にも対応できる専門知識を有しており、安心して取引を進めることができます。
加古川市を含む日本全国で買取実績があり、スピーディーな対応と適正な価格での買取が強みです。
伊勢崎市の空き家バンクの広報活動を行うなど、信頼度の高い会社で、査定だけしてほしいという相談にも柔軟に対応しています。
昭和住宅株式会社
- 所在地: 〒675-0101 兵庫県加古川市平岡町新在家117
- 電話番号: 079-423-0050
- 設立: 1957年11月
- 資本金: 2億円（グループ合計）
- 事業内容: 昭和住宅株式会社は、兵庫県加古川市に本社を置く総合不動産・住宅企業です。分譲・注文住宅や賃貸マンションの提供をはじめ、不動産の売買や仲介、リフォーム、リゾート開発、宿泊施設管理、外食事業など幅広いサービスを展開しています。施工エリアは中播磨、東播磨、西播磨、北播磨、神戸市西エリアなど広範囲にわたり、「それぞれの幸せをそれぞれのカタチに」を企業理念に掲げ、お客様の「幸せづくり」を目指しています。地域密着型の事業展開と自社一貫施工システムが大きな特徴です。
株式会社サンワ住研
- 商号: 株式会社サンワ住研
- 所在地: 〒675-0101 兵庫県加古川市平岡町新在家212-1
- 設立: 1974年3月
- 資本金: 1,000万円
- 事業内容: 株式会社サンワ住研は、住宅や店舗の新築、リフォーム、外構の企画・設計・施工を行う企業です。また、不動産の売買や仲介、分譲、賃貸借、管理、土地活用など幅広い不動産サービスも提供しています。地元加古川市を中心に50年近くの実績を持ち、建設部と不動産部の連携を強みとしています。耐久性や省エネ性を重視した注文住宅の建築や、リフォームの分野で複数の受賞歴を誇ります。営業エリアは兵庫県内全域にわたります。
株式会社中谷不動産
- 所在地: 〒675-0026 兵庫県加古川市尾上町旭1丁目49-3
- 連絡先:電話番号: 079-424-1829
- FAX番号: 079-424-1911
- 設立: 1973年（昭和48年）
- 事業内容: 株式会社中谷不動産は、不動産売買および仲介、不動産賃貸管理、空き家管理サービス、相続不動産の相談・対策を主な業務とする企業です。地元加古川市や山陽電鉄沿線の不動産市場に精通し、地域密着型のサービスを提供しています。創業から半世紀近くの歴史を持ち、情報力と信頼を強みとしています。アットホームな雰囲気を大切にし、女性スタッフによる親切・丁寧な対応が特徴です。
関西不動産本舗株式会社
- 商号: 関西不動産本舗株式会社
- 所在地: 〒675-0065 兵庫県加古川市加古川町篠原町300 リトハ加古川C棟102号
- 連絡先:電話番号: 079-422-4006
- FAX番号: 079-422-4007
- 設立: 2017年4月
- 資本金: 3,000,000円
- 事業内容: 関西不動産本舗株式会社は、不動産の賃貸・売買・管理や、土地、戸建、テナントなどの事業用物件の取り扱いを行っています。また、リフォームにも対応しています。女性スタッフが多く、女性ならではの視点で住まいの購入をサポートする点が特徴です。経験豊富なスタッフが在籍し、効率的な資産運用を提案するサービスが強みです。山陽本線「加古川駅」から徒歩4分の好立地にあり、地域密着型の不動産会社として活躍しています。
➤参考：再建築不可物件の買取業者はここがおすすめ！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
再建築不可物件に関するよくある疑問
- Q：再建築不可物件でも高額で売却できるのですか？
- A：再建築不可物件でも、立地条件や既存の建物の状態、周辺の市場動向によっては高額査定が可能です。専門業者に相談し、複数の査定を受けることで、適正な価格を把握することができます。
- Q：売却後の手続きは複雑ですか？
- A：再建築不可物件の売却は、通常の不動産売却とは異なる手続きが必要となる場合があります。専門の不動産会社に依頼することで、複雑な手続きをスムーズに進めることができます。
➤参考：再建築不可物件の買取マニュアル【永久保存版】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
再建築不可物件の売却相場は？
再建築不可物件の売却相場は、再建築不可物件である理由と状況によって異なります。
〇再建築不可である理由
- 間口が2M無い場合
- 接している道路が建築基準法ではない場合
〇再建築不可物件である状況
- 43条2項2号などの特例で再建築できる
- 建築審査会などの個別審査により再建築できる
- 隣地を借りて再建築できる
- 再建築不可である
以上の組み合わせで、大体の相場が変わってまいります。まとめてみると、以下の様な売却相場になる事が多いです。
〇接しているのが基準法道路ではないが、43条2項2号の特例で再建築可能 ― 相場の9割
〇間口2M以下の再建築不可で、43条2項2号の特例で再建築可能 ― 相場の5～7割
〇個別審査により再建築可能 ― 相場の4～6割
〇個別審査でも再建築不可 ― 相場の3～5割
〇他人の土地を借りても再建築不可 ― 相場の3割
➤参考：再建築不可物件の売却相場は？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
『兵庫県加古川市』再建築不可物件の買取業者まとめ
加古川市で再建築不可物件をお持ちの方や処分にお困りの方は、再建築不可物件の買取に特化している会社に相談することをお勧めいたします。
たとえば、ドリームプランニングのような専門知識を持つ買取業者であれば、スムーズな売却をサポートし、不動産資産を最大限に活用できる方法を提案してくれます。
また、再建築不可物件に特化した会社は、その物件に関するノウハウが豊富で、高値での買取が可能な場合も多いです。
地域密着型の不動産会社ではカバーしきれない部分をしっかり補えるため、再建築不可物件の買取を成功させるためには、専門特化した業者を選ぶことが賢明です。
➤ぜひこちらも参考にしてください
再建築不可物件の買取業者はどう選ぶ？｜負動産買取センター
重要な注意点: 上記の情報は現時点での情報に基づいていますが、最新の情報と異なる場合があることをご了承ください。最新の情報は各業者に直接お問い合わせください。
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