今回は 東京都墨田区エリアで「再建築不可物件」の処分、活用にお困りの方向けに、再建築不可物件の売却方法や買取業者について解説していきます。
➤参考：再建築不可を高く売却したい！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
再建築不可物件とは？
再建築不可物件とは、現在建っている建物を取り壊した場合、新たに建物を建てられない物件のことを指します。
以下のような理由で、再建築ができないケースが多いです。
- 接道義務の不備
新たに建物を建築する際には、建築基準法で定められた道路に2メートル以上接している必要があります。
また、その道路が建築基準法で定められた道路でない場合も、再建築の許可が下りません。このように「接道義務」を満たしていない物件は、再建築不可物件となります。
- 法令による制約
都市計画法の制約や、土砂災害の特別警戒区域内にある物件などは、再建築が禁止されるか、建物の構造や建築主の属性に制限がかかる場合があります。これらの物件も、再建築不可物件に該当します。
墨田区の再建築不可物件の買取業者ご紹介
株式会社ドリームプランニング
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
事業内容:「再建築不可物件の買取｜URUHOME」「再建築不可物件の買取業者紹介｜近くの不動産ガイド」を運営する株式会社ドリームプランニングは、再建築不可物件に関する問題解決のための情報提供に加え、「底地の再建築不可物件」「再建築不可物件の共有持分」「傾斜地にある再建築不可物件」「袋地」「再建築不可物件の更地」など、通常の不動産会社では取り扱いが難しいとされる特殊な物件の買取を積極的に行っています。
2005年の創業以来、再建築不可物件の買取に特化し、豊富な経験とノウハウを蓄積。複雑な権利関係の調整や法的な問題にも対応できる専門知識を有しており、安心して取引を進めることができます。
墨田区を含を含む日本全国で買取実績があり、スピーディーな対応と適正な価格での買取が強みです。
伊勢崎市の空き家バンクの広報活動を行うなど、信頼度の高い会社で、査定だけしてほしいという相談にも柔軟に対応しています。
株式会社朋栄
- 所在地: 〒130-0004 東京都墨田区本所4丁目7番5号ガルボ本所101
- 電話番号: 03-3829-1133
- FAX: 03-3829-1135
- 代表者: 代表取締役 佐藤 正規
- 営業時間: 9:00～18:00
- 定休日: 土日・祝日
- 事業内容:株式会社朋栄は、東京都墨田区を中心に不動産の賃貸・売買の仲介や不動産管理業務を行っています。また、事業計画の企画や損害保険業務、設備メンテナンス、リフォーム工事を手掛けるなど、不動産関連の多岐にわたるサービスを提供しています。地域密着型のサービスを大切にし、業務を通じてお客様に安心で丁寧な提案をしています。
株式会社まるさんかくしかく
- 所在地: 〒131-0045 東京都墨田区押上3-3-11 COCOハウス押上1階
- 電話番号: 03-5631-5721
- FAX番号: 03-5631-5722
- 設立日: 平成18年11月28日（2006年11月28日）
- 資本金: 50,000,000円
- 事業内容: 株式会社まるさんかくしかくは、不動産売買、賃貸仲介、不動産管理、企画開発を行っています。また、保険業代理店や貸金業も手掛けるなど、不動産の幅広い分野でサービスを展開しています。地域に根差したサービスを提供し、お客様のニーズに応じた最適な提案を行っています。
東京不動産管理株式会社（略称：TFK）
- 所在地: 〒130-0012 東京都墨田区太平四丁目1番3号
- 設立: 1956年11月13日
- 資本金: 1億2千万円（2023年12月期）
- 従業員数: 918人（2023年12月期）
- 売上高: 271億円（2023年12月期）
- 事業内容:東京不動産管理株式会社は、ビル管理業務を中心に、設備の運転、監視、保全などを行っています。また、入居工事や設備工事、プロパティマネジメント（PM）、太陽光発電事業なども手掛けています。東京建物グループの一員として、首都圏を中心に多数のビルを管理しており、管理面積は4,130千m²に達します。
東武不動産株式会社
- 所在地: 東京都墨田区業平3-14-4 ノブカワビル2F
- 設立: 2009年10月
- 代表者: 代表取締役 田中 浩
- 資本金: 1億円
- 従業員数: 141名（単独）
- 営業時間: 9:00～18:00
- 事業内容:東武不動産株式会社は、東武鉄道が100%出資する東武グループの一員として、首都圏全域で不動産に関するさまざまな事業を展開しています。主な事業には、プロパティマネジメント、住宅販売代理、売買仲介、不動産開発、再生・バリューアップ事業、街づくり事業、宿泊事業などがあります。「美しい街を愛し、不動産・財産の最大効果を実現する」を理念に掲げ、地域社会への貢献を目指しています。
➤参考：再建築不可物件の買取業者はここがおすすめ！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
再建築不可物件に関するよくある疑問
- Q：再建築不可物件でも高額で売却できるのですか？
- A：再建築不可物件でも、立地条件や既存の建物の状態、周辺の市場動向によっては高額査定が可能です。専門業者に相談し、複数の査定を受けることで、適正な価格を把握することができます。
- Q：売却後の手続きは複雑ですか？
- A：再建築不可物件の売却は、通常の不動産売却とは異なる手続きが必要となる場合があります。専門の不動産会社に依頼することで、複雑な手続きをスムーズに進めることができます。
➤参考：再建築不可物件の買取マニュアル【永久保存版】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
再建築不可物件の売却相場は？
再建築不可物件の売却相場は、再建築不可物件である理由と状況によって異なります。
〇再建築不可である理由
- 間口が2M無い場合
- 接している道路が建築基準法ではない場合
〇再建築不可物件である状況
- 43条2項2号などの特例で再建築できる
- 建築審査会などの個別審査により再建築できる
- 隣地を借りて再建築できる
- 再建築不可である
以上の組み合わせで、大体の相場が変わってまいります。まとめてみると、以下の様な売却相場になる事が多いです。
〇接しているのが基準法道路ではないが、43条2項2号の特例で再建築可能 ― 相場の9割
〇間口2M以下の再建築不可で、43条2項2号の特例で再建築可能 ― 相場の5～7割
〇個別審査により再建築可能 ― 相場の4～6割
〇個別審査でも再建築不可 ― 相場の3～5割
〇他人の土地を借りても再建築不可 ― 相場の3割
➤参考：再建築不可物件の売却相場は？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
『東京都墨田区』再建築不可物件の買取業者まとめ
墨田区で再建築不可物件をお持ちの方や処分にお困りの方は、再建築不可物件の買取に特化している会社に相談することをお勧めいたします。
たとえば、ドリームプランニングのような専門知識を持つ買取業者であれば、スムーズな売却をサポートし、不動産資産を最大限に活用できる方法を提案してくれます。
また、再建築不可物件に特化した会社は、その物件に関するノウハウが豊富で、高値での買取が可能な場合も多いです。
地域密着型の不動産会社ではカバーしきれない部分をしっかり補えるため、再建築不可物件の買取を成功させるためには、専門特化した業者を選ぶことが賢明です。
➤ぜひこちらも参考にしてください
再建築不可物件の買取業者はどう選ぶ？｜負動産買取センター
重要な注意点: 上記の情報は現時点での情報に基づいていますが、最新の情報と異なる場合があることをご了承ください。最新の情報は各業者に直接お問い合わせください。
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