今回は、大阪府大阪市エリアで「再建築不可物件」の処分、活用にお困りの方向けに、再建築不可物件の売却方法や買取業者について解説していきます。
➤参考：再建築不可物件の買取業者はどう選ぶ？｜負動産買取センター
再建築不可物件とは？
再建築不可物件とは、現在建っている建物を取り壊した場合、新たに建物を建てられない物件のことを指します。以下のような理由で、再建築ができないケースが多いです。
- 接道義務の不備
新たに建物を建築する際には、建築基準法で定められた道路に2メートル以上接している必要があります。また、その道路が建築基準法で定められた道路でない場合も、再建築の許可が下りません。このように「接道義務」を満たしていない物件は、再建築不可物件となります。
- 法令による制約
都市計画法の制約や、土砂災害の特別警戒区域内にある物件などは、再建築が禁止されるか、建物の構造や建築主の属性に制限がかかる場合があります。これらの物件も、再建築不可物件に該当します。
➤参考：再建築不可物件とは？
大阪市の再建築不可物件の買取業者ご紹介
株式会社ドリームプランニング
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
事業内容:「再建築不可物件の買取｜URUHOME」「再建築不可物件の買取業者紹介｜近くの不動産ガイド」を運営する株式会社ドリームプランニングは、再建築不可物件に関する問題解決のための情報提供に加え、「底地の再建築不可物件」「再建築不可物件の共有持分」「傾斜地にある再建築不可物件」「袋地」「再建築不可物件の更地」など、通常の不動産会社では取り扱いが難しいとされる特殊な物件の買取を積極的に行っています。
2005年の創業以来、再建築不可物件の買取に特化し、豊富な経験とノウハウを蓄積。複雑な権利関係の調整や法的な問題にも対応できる専門知識を有しており、安心して取引を進めることができます。大阪市を含む日本全国で買取実績があり、スピーディーな対応と適正な価格での買取が強みです。
伊勢崎市の空き家バンクの広報活動を行うなど、信頼度の高い会社で、査定だけしてほしいという相談にも柔軟に対応しています。
だんらん住宅株式会社
- 住所: 〒530-0041 大阪市北区天神橋3-2-28 ノーブル南森町1102号
- アクセス: 南森町駅から徒歩3分、大阪天満宮駅から徒歩4分
- 電話番号:フリーダイヤル：0120-180-414
- 本社：06-6354-2001
- FAX: 06-6354-2003
- 営業時間: 10:00～19:00
- 定休日: 水曜日
- 代表者: 山本 達也（代表取締役社長）
- 事業内容: 不動産売却や買取、仲介売却や任意売却、住み替え相談、さらには再建築不可物件の買取にも対応するなど、住宅に関連する全般的なサポートを行っています。
- 不動産市場における経験豊富なスタッフが、お客様のニーズに応じた最適な提案を行い、迅速な対応と専門的なアドバイスを通じて、安心感のある取引を実現しています。大阪市内を中心に地域密着型のサービスを提供し、信頼と実績を築き上げている総合不動産会社です。
太陽住宅株式会社
- 住所: 〒550-0027 大阪市西区九条2丁目14番16号
- 電話番号:フリーダイヤル：0120-599-371
- 本社：06-6584-8931
- FAX: 06-6584-8939
- 営業時間: 10:00～18:00
- 定休日: 火曜日・水曜日
- 設立: 平成1年7月17日（1989年7月17日）
- 代表者:
- 代表取締役会長 坂井 正司
- 代表取締役社長 坂井 直道
- 事業内容: 不動産売買を基盤とし、賃貸管理やビジネスホテル経営、土地活用など、幅広い事業を展開しています。また、再建築不可物件の買取も積極的に行い、多様化する市場ニーズに応じた柔軟なサービスを提供しています。
- 地域に根ざした不動産総合企業として、豊富な経験と専門知識を活かし、お客様の課題解決に向けたきめ細やかなサポートを実現しています。
オーディン都市開発株式会社
- 住所: 〒536-0021 大阪市城東区諏訪4-10-2 OFFICE KOUKIビル201号室
- 電話番号: 06-4256-1092
- FAX: 06-4256-1093
- 創業: 昭和53年2月3日（1978年2月3日）
- 代表者: 西 恭平（代表取締役）
- 事業内容: 不動産の買取や再販を中心に、仲介業務やリノベーションを通じて不動産価値の最大化を目指しています。特に再建築不可物件の買取にも対応しており、迅速で柔軟な対応を心がけています。
- お客様の資産を有効に活用するための具体的な提案を行い、関西全域で高い評価を得ています。これらの事業を通じて、持続可能な不動産市場の発展にも寄与しています。
株式会社住建
- 住所: 〒535-0022 大阪府大阪市旭区新森2丁目11番6号
- 交通:京阪本線 森小路駅 徒歩3分（送迎サービスあり）
- 電話番号: 06-6958-0008
- FAX: 06-6958-0009
- 営業時間: 10:00～18:30
- 定休日: 毎週水曜日
- 代表者: 北山 賀文（代表取締役）
- 事業内容: 土地や中古住宅の買取を中心とした事業を展開しており、投資用不動産の仲介や中古住宅の再生販売も手掛けています。
- また、再建築不可物件の買取にも対応しており、お客様の多様なニーズに応じたスムーズな取引を実現しています。不動産に関する課題に対し、迅速かつ安心できるプロセスを提供することを使命とし、地域社会における信頼を深めています。
➤参考：再建築不可物件の買取業者はここがおすすめ！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
再建築不可物件に関するよくある疑問
- Q：再建築不可物件でも高額で売却できるのですか？
- A：再建築不可物件でも、立地条件や既存の建物の状態、周辺の市場動向によっては高額査定が可能です。専門業者に相談し、複数の査定を受けることで、適正な価格を把握することができます。
- Q：売却後の手続きは複雑ですか？
- A：再建築不可物件の売却は、通常の不動産売却とは異なる手続きが必要となる場合があります。専門の不動産会社に依頼することで、複雑な手続きをスムーズに進めることができます。
➤参考：再建築不可物件の買取マニュアル【永久保存版】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
再建築不可物件の売却相場は？
再建築不可物件の売却相場は、再建築不可物件である理由と状況によって異なります。
〇再建築不可である理由
- 間口が2M無い場合
- 接している道路が建築基準法ではない場合
〇再建築不可物件である状況
- 43条2項2号などの特例で再建築できる
- 建築審査会などの個別審査により再建築できる
- 隣地を借りて再建築できる
- 再建築不可である
以上の組み合わせで、大体の相場が変わってまいります。まとめてみると、以下の様な売却相場になる事が多いです。
〇接しているのが基準法道路ではないが、43条2項2号の特例で再建築可能 ― 相場の9割
〇間口2M以下の再建築不可で、43条2項2号の特例で再建築可能 ― 相場の5～7割
〇個別審査により再建築可能 ― 相場の4～6割
〇個別審査でも再建築不可 ― 相場の3～5割
〇他人の土地を借りても再建築不可 ― 相場の3割
➤参考：再建築不可物件の売却相場は？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
【大阪府大阪市】再建築不可の売却まとめ
大阪市で再建築不可物件をお持ちの方や処分にお困りの方は、再建築不可物件の買取に特化している会社に相談することをお勧めいたします。
たとえば、ドリームプランニングのような専門知識を持つ買取業者であれば、スムーズな売却をサポートし、不動産資産を最大限に活用できる方法を提案してくれます。
また、再建築不可物件に特化した会社は、その物件に関するノウハウが豊富で、高値での買取が可能な場合も多いです。
地域密着型の不動産会社ではカバーしきれない部分をしっかり補えるため、再建築不可物件の買取を成功させるためには、専門特化した業者を選ぶことが賢明です。
➤ぜひこちらも参考にしてください
➤参考：再建築不可物件の買取業者はどう選ぶ？｜負動産買取センター
重要な注意点: 上記の情報は現時点での情報に基づいていますが、最新の情報と異なる場合があることをご了承ください。最新の情報は各業者に直接お問い合わせください。
