神奈川県相模原市で底地を所有している方の中には、日々の管理や税金の負担に頭を悩ませている方が多いかもしれません。
底地は自由に活用できないという特性から、資産としての価値や管理方法について不安を抱える方もいらっしゃるでしょう。
また、相続における税負担が大きくなることを懸念し、手放すべきかどうか悩むケースも少なくありません。
このような場合、底地を買取業者に売却することで負担を軽減し、現金化することで資産を有効に活用する方法があります。
本記事では、底地買取の基本的な知識や売却時の注意点、さらに相模原市の信頼できる買取業者の選び方について詳しくご紹介します。
底地って何？
底地とは、借地権負担付きの土地を指します。
借地権者がその土地を利用する権利(借地権)を持ち、建物を所有しており、地主は土地を所有しています。
つまり、底地は貸している土地、借地は借りている土地という事になります。
このように、自分の土地であっても貸していることから底地の所有者は土地の利用権を制限されることが一般的です。
➤参考記事：底地とは何？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を買取してもらうメリット
こうした利用が制限されている底地ですが、買取業者などに買取してもらうことで、以下のようなメリットが得られます。
管理負担の解消
土地の所有に伴う税金や管理の煩雑さから解放されます。借地人とのトラブルを抱えていても、下記に紹介するドリームプランニングのような買取業者であれば、トラブルがあったとしても買取してもらえるので、安心して買取してもらえます。
相続税などの負担を減らせる
底地は自分で自由に利用できない土地のため、売却額は安くなりがちですが、底地を底地のまま相続が発生した場合、実際に売却して現金化した場合よりも相続税が多くかかることがほとんどです。
底地自体は売買価格に比べて評価が高いため、このようなことが起きてしまうのですが、相続を見据えた上で、子供に負担をかけたくないという事で売却される方は多くいらっしゃいます。
公平な買取価格
底地買取の専門業者は市場動向や土地の状況を考慮して適正な価格での買取を行うことができます。しかし、業者によってやはり価格に開きがありますので、次に説明する買取業者の選び方を参考にして、より良い買取業者を選ぶようにしましょう。
➤参考記事：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
買取業者を選ぶポイント
実績と専門性
底地の買取には専門知識が必要です。実績が豊富で信頼できる業者を選びましょう。
インターネットで検索すると出てくる不動産業者の多くは、底地買取実績はあまりなく、ただの転売業者である可能性が高いです。
こうした会社はSEO対策だけを得意としており、インターネットで検索をすると上位表示はされるのですが、底地買取後の権利関係調整のノウハウがないため、転売するだけで利益を得ている業者も非常に多くあります。
ですので、まずは底地買取をいつからやっているのか、どのようにするのかを必ず聞くようにしましょう。
無料査定サービスの活用
複数の業者に査定を依頼し、価格や条件を比較することで、より良い選択が可能になります。
底地買取の比較は、一般的な一括査定サイトでは対応できず、「不動産SNSウチカツ」などを利用することで、底地買取価格の比較をすることができます。
➤参考記事：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
契約内容の透明性
契約時には条件を十分に確認し、不明点は納得するまで業者に相談するようにしましょう。
特に注意すべきは「契約不適合責任」の有無です。契約不適合責任とは、引き渡し後に予期せぬことが起こった場合、責任を負うかどうかというもので、買取業者に買い取ってもらう場合は免責にしてもらうことが多くあります。
底地で言えば、「浄化槽が埋まっていた」程度ならまだ良い方で、「土壌汚染が発見された」「都市計画道路の事業決定した」など、思いがけないことがおこってしまうこともあるため、契約不適合責任を免責にしてもらえる不動産会社に買ってもらうようにしましょう。
【神奈川県相模原市】でおすすめの底地の買取業者
1位：株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
２００５年に底地の買取業者として創業した株式会社ドリームプランニングは、神奈川県相模原市は勿論、日本全国で底地の買取を行ってまいりました。
インターネットで検索すると出てくる底地買取業者の多くは、買い取った後に直ぐに転売してしまうだけの転売業者や、自社で借地人との交渉は行わないような会社が多いのに対し、ドリームプランニングは購入から借地人との交渉、売却まで全て自社で行うため、高値買取りが可能です。
また、創業から蓄積されたノウハウがある為、「郊外の底地」「再建築不可物件の底地」「底地の共有持分」「定期借地権負担付きの底地」「使用貸借の底地」「借地人とのトラブルを抱える底地」など、多種多様な底地の買取が可能です。
同社の公開している「底地の買取｜URUHOME」や「近くの不動産ガイド」などのオウンドメディアでは、底地売却や借地人との交渉のノウハウや、借地借家法や借地非訟等の解説も公開しており、実務と法律の違いなどについても詳しく解説しています。
更に、自治体からの依頼を受け、空き家バンクの広報活動なども行っている信頼度の高い会社です。
買取価格帯も幅広く、５０００万円位から数億円位まで、幅広い価格帯で様々な底地の買取をしているのが特徴です。
底地を買取してもらうのは勿論、底地を買取してもらうか借地人に賃貸を続けるか悩んでいるというお悩みなども気軽に答えてくれます。
取り合えず査定だけでもしてほしいと言う方、直ぐにでも買い取ってほしい、兎に角高く買い取ってほしいという方、それぞれのお客様にあわせて最適な対応をしてくれるので、底地で悩んだらまずドリームプランニングに相談してみましょう。
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
2位：株式会社サンコウ商事
株式会社サンコウ商事は、相模原市で多くの実績を持つ不動産会社で、底地や借地権の買取を専門としています。
オーナー様が抱える様々な問題に対応し、土地の売却をスムーズに進めるサポートを提供。
専門的な知識と経験を活かし、適正価格で買取を実現します。
- 住所: 神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目13-19
- 電話番号: 042-700-4009
- 営業時間: 9:00～18:00
- 定休日: 365日営業
- 公式ウェブサイト: https://www.sankousyoji.co.jp
3位：さがみ不動産
さがみ不動産は、相模原市内に拠点を構え、土地の買取を行っている信頼の不動産会社です。底地の売却に関しても、適切な価格での買取を提案し、オーナー様の悩みを解決します。また、賃貸経営や相続問題にも対応しており、長期的な視点でオーナー様をサポートします。
- 住所: 神奈川県 相模原市南区 相南 １丁目 23番7号 １階
- 電話番号: 042-702-9322
- 営業時間: 10:00～19:00
- 定休日: 毎週火曜日
- 公式ウェブサイト: https://www.sagami-hudosan.com
4位：サンユー建設株式会社
サンユー建設株式会社 は、相模原市で不動産買取を得意にしている企業で、特に底地の買取に注力しています。
難しい問題でも解決に導くサポート力と、オーナー様の信頼を得ています。
また、土地活用の提案や税金対策にも精通し、オーナー様の利益を最大化する提案を行っています。
- 住所: 神奈川県相模原市南区相模大野7-1-6
- 電話番号: 042-705-1920
- 営業時間: 9:00～18:00
- 定休日: 水曜日
- 公式ウェブサイト: https://www.san-leaf.jp/sell/
5位：株式会社グーセン
株式会社グーセンは、相模原市内で不動産全般の買取を行う企業で、特に底地や借地権問題に強みを持っています。
オーナー様のニーズに合わせて、最適な方法で買取を進め、土地の有効活用にもアドバイスを提供。
信頼性の高い対応と迅速な査定が特徴です。
- 住所: 神奈川県相模原市南区相模大野３丁目12番1号
- 電話番号: 042-743-9006
- 営業時間: 9:00～18:00
- 定休日: 毎週日曜日
- 公式ウェブサイト: https://goosen.co.jp
6位：相模原土地開発株式会社
相模原土地開発株式会社は、相模原市を中心に不動産買取・売却のサポートを提供する会社です。底地や相続問題に特化したサービスを提供し、オーナー様の利益を最大化することを目指します。地域に密着したサービスで、信頼できる不動産取引を行っています。
- 住所: 神奈川県相模原市中央区相模原2-1-3
- 電話番号: 042-752-2323
- 営業時間: 9:30～18:00
- 定休日: 毎週木曜日
- 公式ウェブサイト: https://www.sld.co.jp
➤参考記事：底地の買取業者を選ぶ方法＆おすすめ２５社を紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を売却する際の注意点
適正価格の把握
底地の価格は土地全体の評価額や借地権者の権利割合などによって異なります。信頼できる業者に査定を依頼し、適正価格を確認することが重要です。
借地権者との合意
借地権者との交渉が必要になるケースもあります。売却をスムーズに進めるために、専門家のサポートを活用しましょう。
税金や費用の確認
売却に伴う譲渡所得税や手続き費用を事前に把握しておくことが大切です。
➤参考記事：底地の売買する時の注意点は？【事前準備・契約時など詳しく解説】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
【神奈川県相模原市】底地の売却まとめ
底地を売却することは、所有者にとって多くのメリットをもたらします。
管理や固定資産税の負担を軽減できるだけでなく、売却で得た資金を活用して新たな資産運用や生活プランを立てることが可能となります。
特に、相続においては底地をそのまま所有することで評価額が高くなり、結果的に相続税が増加するケースもあります。
こうしたリスクを避けるためにも、底地の計画的な売却は資産管理における重要な選択肢といえるでしょう。
神奈川県相模原市で底地の売却を検討されている方には、信頼できる業者に相談することを強くおすすめします。
特に、神奈川県横浜市に本社を構える株式会社ドリームプランニングは、底地買取の豊富な実績を持つ専門業者です。
同社は、土地の状況やオーナーのニーズに基づき、公正で適切な価格を提示し、一人ひとりに寄り添ったサポートを提供してくれます。
初めて底地の売却を検討している方や、どの業者に依頼すべきか迷っている方でも、安心して相談できる環境が整っています。
この記事を参考に、信頼できる業者を選び、底地売却をスムーズに進めてください。売却を通じて新たな可能性を切り開き、これからの生活や資産計画をさらに充実させていきましょう。
