熊本県熊本市で底地を所有している方の中には、土地の管理や固定資産税の負担に悩んでいる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
また、底地はその特性上、自分の思い通りに活用できないため、資産としての有効性に疑問を感じる方も多いでしょう。
こうした状況においては、底地を専門の買取業者に売却することが、負担を軽減し、資産を有効に活用するための一つの方法です。
売却によって得た資金を、新たな投資や生活の充実に活用することが可能となります。
本記事では、底地買取の基礎知識や売却時に気をつけるべきポイント、さらには信頼できる買取業者を選ぶコツについて詳しくご紹介します。
底地って何？
底地とは、借地権負担付きの土地を指します。
借地権者がその土地を利用する権利(借地権)を持ち、建物を所有しており、地主は土地を所有しています。
つまり、底地は貸している土地、借地は借りている土地という事になります。
このように、自分の土地であっても貸していることから底地の所有者は土地の利用権を制限されることが一般的です。
➤参考記事：底地とは何？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を買取してもらうメリット
こうした利用が制限されている底地ですが、買取業者などに買取してもらうことで、以下のようなメリットが得られます。
管理負担の解消
土地の所有に伴う税金や管理の煩雑さから解放されます。借地人とのトラブルを抱えていても、下記に紹介するドリームプランニングのような買取業者であれば、トラブルがあったとしても買取してもらえるので、安心して買取してもらえます。
相続税などの負担を減らせる
底地は自分で自由に利用できない土地のため、売却額は安くなりがちですが、底地を底地のまま相続が発生した場合、実際に売却して現金化した場合よりも相続税が多くかかることがほとんどです。
底地自体は売買価格に比べて評価が高いため、このようなことが起きてしまうのですが、相続を見据えた上で、子供に負担をかけたくないという事で売却される方は多くいらっしゃいます。
公平な買取価格
底地買取の専門業者は市場動向や土地の状況を考慮して適正な価格での買取を行うことができます。しかし、業者によってやはり価格に開きがありますので、次に説明する買取業者の選び方を参考にして、より良い買取業者を選ぶようにしましょう。
➤参考記事：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
買取業者を選ぶポイント
実績と専門性
底地の買取には専門知識が必要です。実績が豊富で信頼できる業者を選びましょう。
インターネットで検索すると出てくる不動産業者の多くは、底地買取実績はあまりなく、ただの転売業者である可能性が高いです。
こうした会社はSEO対策だけを得意としており、インターネットで検索をすると上位表示はされるのですが、底地買取後の権利関係調整のノウハウがないため、転売するだけで利益を得ている業者も非常に多くあります。
ですので、まずは底地買取をいつからやっているのか、どのようにするのかを必ず聞くようにしましょう。
無料査定サービスの活用
複数の業者に査定を依頼し、価格や条件を比較することで、より良い選択が可能になります。
底地買取の比較は、一般的な一括査定サイトでは対応できず、「不動産SNSウチカツ」などを利用することで、底地買取価格の比較をすることができます。
➤参考記事：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
契約内容の透明性
契約時には条件を十分に確認し、不明点は納得するまで業者に相談するようにしましょう。
特に注意すべきは「契約不適合責任」の有無です。契約不適合責任とは、引き渡し後に予期せぬことが起こった場合、責任を負うかどうかというもので、買取業者に買い取ってもらう場合は免責にしてもらうことが多くあります。
底地で言えば、「浄化槽が埋まっていた」程度ならまだ良い方で、「土壌汚染が発見された」「都市計画道路の事業決定した」など、思いがけないことがおこってしまうこともあるため、契約不適合責任を免責にしてもらえる不動産会社に買ってもらうようにしましょう。
【熊本県熊本市】でおすすめの底地の買取業者
1位：株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
２００５年に底地の買取業者として創業した株式会社ドリームプランニングは、熊本県熊本市は勿論、日本全国で底地の買取を行ってまいりました。
インターネットで検索すると出てくる底地買取業者の多くは、買い取った後に直ぐに転売してしまうだけの転売業者や、自社で借地人との交渉は行わないような会社が多いのに対し、ドリームプランニングは購入から借地人との交渉、売却まで全て自社で行うため、高値買取りが可能です。
また、創業から蓄積されたノウハウがある為、「郊外の底地」「再建築不可物件の底地」「底地の共有持分」「定期借地権負担付きの底地」「使用貸借の底地」「借地人とのトラブルを抱える底地」など、多種多様な底地の買取が可能です。
同社の公開している「底地の買取｜URUHOME」や「近くの不動産ガイド」などのオウンドメディアでは、底地売却や借地人との交渉のノウハウや、借地借家法や借地非訟等の解説も公開しており、実務と法律の違いなどについても詳しく解説しています。
更に、自治体からの依頼を受け、空き家バンクの広報活動なども行っている信頼度の高い会社です。
買取価格帯も幅広く、５０００万円位から数億円位まで、幅広い価格帯で様々な底地の買取をしているのが特徴です。
底地を買取してもらうのは勿論、底地を買取してもらうか借地人に賃貸を続けるか悩んでいるというお悩みなども気軽に答えてくれます。
取り合えず査定だけでもしてほしいと言う方、直ぐにでも買い取ってほしい、兎に角高く買い取ってほしいという方、それぞれのお客様にあわせて最適な対応をしてくれるので、底地で悩んだらまずドリームプランニングに相談してみましょう。
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
2位：株式会社アイエス不動産
株式会社アイエス不動産は、熊本市内で底地の買取を積極的に行っている不動産会社です。
所有している土地の買取を希望するオーナーに対し、迅速な対応と柔軟な提案を提供しています。
また、借地権や相続問題に関するコンサルティングも行っており、オーナー様のニーズに合わせた最適な解決策を提案します。
- 住所: 熊本県熊本市南区近見6丁目21-37
- 電話番号: 096-288-4447
- 営業時間: 9：30～18：30
- 定休日: 水曜日
- 公式ウェブサイト: https://is-fudosan.com
3位：熊本地所株式会社
熊本地所株式会社は、熊本市内で土地の買取に力を入れている老舗の不動産会社です。
底地の売却に関する相談に応じており、オーナー様の希望に合った方法で問題を解決します。
専門スタッフによる適切な査定と丁寧な対応が特徴で、地元の信頼を集めています。
- 住所: 熊本県熊本市中央区黒髪1丁目4番1号
- 電話番号: 0120-345-105
- 営業時間: 10:00～17:00
- 定休日: 毎週日曜日
- 公式ウェブサイト: https://www.kumamoto-j.com
4位：日創プランニング
日創プランニングの熊本営業所では、底地や土地の売却に関する専門的なサポートを提供しています。
長年の実績と信頼を誇り、オーナー様の資産価値を最大化するために適切なアドバイスを行います。
借地権の売買や相続問題にも対応しており、幅広いサービスを提供しています。
- 住所: 熊本県熊本市東区長嶺南6丁目8番1号
- 電話番号: 0120-960-660
- 営業時間: 9:00～18:00
- 定休日: 土・日・祝日
- 公式ウェブサイト: https://nisso.pro
5位：株式会社 結不動産
株式会社 結不動産は、熊本市に拠点を構え、土地の買取や管理業務を行っている不動産会社です。
底地の売却にも対応しており、オーナー様の希望に沿った価格での買取を提案します。
また、相続や管理問題にも精通しており、個別のニーズに合わせたサービスを提供しています。
- 住所: 熊本県熊本市中央区帯山5-9-33
- 電話番号: 096-383-3663
- 営業時間: 9:00～21:00
- 定休日: 無し
- 公式ウェブサイト: https://www.yui-fudousan.jp/kaitori/
6位：タノウエ開発
タノウエ開発は、熊本市で土地や底地の買取を行っている不動産会社です。
オーナー様にとって最も有利な方法での土地売却を提案し、柔軟な対応力が特徴です。
借地権問題や相続問題も取り扱っており、土地に関する幅広い相談を受け付けています。
- 住所: 熊本県熊本市北区弓削4丁目8-52
- 電話番号: 096-338-3199
- 営業時間: 9:30～18:00
- 定休日:日曜日、祝日
- 公式ウェブサイト: https://tanoue-kaihatsu.jp
➤参考記事：底地の買取業者を選ぶ方法＆おすすめ２５社を紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を売却する際の注意点
適正価格の把握
底地の価格は土地全体の評価額や借地権者の権利割合などによって異なります。信頼できる業者に査定を依頼し、適正価格を確認することが重要です。
借地権者との合意
借地権者との交渉が必要になるケースもあります。売却をスムーズに進めるために、専門家のサポートを活用しましょう。
税金や費用の確認
売却に伴う譲渡所得税や手続き費用を事前に把握しておくことが大切です。
➤参考記事：底地の売買する時の注意点は？【事前準備・契約時など詳しく解説】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
【熊本県熊本市】底地の売却まとめ
底地の売却は、所有者にとって大きなメリットをもたらします。
管理負担から解放されることで、日々のストレスを軽減できるだけでなく、固定資産税などのコストを削減することも可能です。さらに、売却で得た現金を活用することで、新たな資産運用やライフプランの実現が可能になります。
相続においても、底地を売却することで資産評価額を抑え、相続税の負担を軽減するという大きな利点があります。
底地売却を成功させるためには、信頼できる買取業者との連携が不可欠です。
神奈川県横浜市に本社を構える株式会社ドリームプランニングは、熊本市内はもちろん、日本全国の底地買取を行っており、専門知識と豊富な実績を持つ会社として、多くのオーナーから信頼を得ています。
同社は、一人ひとりの土地の状況やニーズを丁寧に分析し、適正価格での買取を提案してくれます。
初めて底地売却を検討している方や、どの業者を選べばよいのか迷っている方でも、安心して相談できる環境が整っています。
熊本県熊本市で底地を所有しているオーナーの皆様も、この機会に売却を検討し、新たな資産運用の可能性を模索してみてはいかがでしょうか。
この記事を参考に、信頼できる業者を選び、安心して売却を進めてください。そして、底地の売却を通じて、新しい未来を切り開いていきましょう。
