横浜市は神奈川県の県庁所在地であり、政令指定都市として経済・文化の中心地です。不動産市場も活発ですが、歴史的な背景などから再建築不可物件も存在します。
ここでは、横浜市を中心に再建築不可物件の買取を行っている業者をご紹介します。
➤参考：再建築不可を高く売却したい！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
再建築不可物件とは？
再建築不可物件とは、現在建っている建物を取り壊した場合、新たに建物を建てられない物件のことを指します。以下のような理由で、再建築ができないケースが多いです。
- 接道義務の不備
新たに建物を建築する際には、建築基準法で定められた道路に2メートル以上接している必要があります。また、その道路が建築基準法で定められた道路でない場合も、再建築の許可が下りません。このように「接道義務」を満たしていない物件は、再建築不可物件となります。
- 法令による制約
都市計画法の制約や、土砂災害の特別警戒区域内にある物件などは、再建築が禁止されるか、建物の構造や建築主の属性に制限がかかる場合があります。これらの物件も、再建築不可物件に該当します。
横浜市の再建築不可物件の買取業者ご紹介
株式会社ドリームプランニング
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
事業内容:「再建築不可物件の買取｜URUHOME」「再建築不可物件の買取業者紹介｜近くの不動産ガイド」を運営する株式会社ドリームプランニングは、再建築不可物件に関する問題解決のための情報提供に加え、「底地の再建築不可物件」「再建築不可物件の共有持分」「傾斜地にある再建築不可物件」「袋地」「再建築不可物件の更地」など、通常の不動産会社では取り扱いが難しいとされる特殊な物件の買取を積極的に行っています。
2005年の創業以来、再建築不可物件の買取に特化し、豊富な経験とノウハウを蓄積。複雑な権利関係の調整や法的な問題にも対応できる専門知識を有しており、安心して取引を進めることができます。横浜市を含む日本全国で買取実績があり、スピーディーな対応と適正な価格での買取が強みです。
伊勢崎市の空き家バンクの広報活動を行うなど、信頼度の高い会社で、査定だけしてほしいという相談にも柔軟に対応しています。
有限会社ファーム建設
- 所在地: 〒223-0057 神奈川県横浜市港北区篠原町1187-6
- 電話番号: 045-421-5134
- HP: https://www.firm-kensetu.com/
- 営業時間:10:00〜18:00
- 事業内容: 有限会社ファーム建設は、横浜市港北区に本社を構え、地域に根差した活動を行っている建設会社です。長年の経験と地域ネットワークを活かした不動産買取を行っており、再建築不可物件を含む様々な物件に対応しています。特に、建設会社としてのノウハウを活かし、買取後の活用方法について具体的な提案が可能です。例えば、隣地所有者との交渉による敷地拡張、既存建物の改修・リフォーム、更地にして駐車場や資材置き場としての活用など、多角的な視点から最適な活用方法を提案することで、売主様の利益最大化に貢献しています。地域に根差した丁寧な対応が強みです。
レフティーホース
- 所在地: 〒224-0032 神奈川県横浜市都筑区中川7丁目2-3
- 電話番号: 045-532-4458 / 090-3438-3546
- HP: https://www.leftyhorse.com/
- 事業内容: レフティーホースは、横浜市都筑区に拠点を置き、神奈川県・横浜市エリアの再建築不可物件の買取・売却・無料査定を行っています。必ず現地調査や役所調査を行い、周辺相場に基づいた買取査定額を提案。比較的新しい会社ながら、地域密着型の丁寧な対応を心掛けているのが特徴です。特に、売主様の状況に合わせた柔軟な対応を重視しており、早期売却を希望される場合はスピーディーな対応、じっくりと検討したい場合は丁寧な説明と情報提供を行うなど、きめ細やかなサービスを提供しています。
4. 株式会社ウルセロ
- 住所: 〒224-0003 神奈川県横浜市都筑区中川中央1-23-4 HOUZENビル 1F
- 電話番号:
- 本社：045-912-8880
- 関西支社：075-322-8880
- 営業時間: 9:30～18:30
- 定休日: 水曜日・日曜日
- HP:https://urusero.jp/
- 事業内容:株式会社ウルセロは、不動産取引をはじめ、相続対策や認知症対策に特化したサービスを提供しています。複雑な資産管理や手続きのサポートを通じて、お客様の不安を解消し、信頼に基づく丁寧なコンサルティングを心掛けています。
また、横浜市を拠点とする本社と京都市の関西支社の2拠点体制により、地域に密着した迅速かつ柔軟な対応を実現。お客様の将来を見据えた課題解決型サービスを提供するパートナーです。
株式会社リアル
- 住所: 〒220-0024 神奈川県横浜市西区西平沼町8-2
- 電話番号: 045-316-6656
- 営業時間: 10:00～18:00
- 定休日: 火曜日・水曜日
- HP:http://www.real-jpn.com/
- 事業内容:株式会社リアルは、一般的な不動産売買が難しいとされる特殊案件の買取に特化しています。再建築不可物件、告知事項付き物件、相続トラブルを抱えた不動産など、さまざまな条件に柔軟に対応。購入後はリフォームによる再販売や自社賃貸として保有するなど、幅広い選択肢を提案しています。
「どんな不動産でも相談できる安心感」をモットーに、経験豊富なスタッフが最適な解決策を提供し、お客様の信頼に応えます。不動産に関するお悩みをお気軽にご相談ください。
➤参考：再建築不可物件の買取業者はここがおすすめ！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
再建築不可物件に関するよくある疑問
- Q：再建築不可物件でも高額で売却できるのですか？
- A：再建築不可物件でも、立地条件や既存の建物の状態、周辺の市場動向によっては高額査定が可能です。専門業者に相談し、複数の査定を受けることで、適正な価格を把握することができます。
- Q：売却後の手続きは複雑ですか？
- A：再建築不可物件の売却は、通常の不動産売却とは異なる手続きが必要となる場合があります。専門の不動産会社に依頼することで、複雑な手続きをスムーズに進めることができます。
➤参考：再建築不可物件の買取マニュアル【永久保存版】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
再建築不可物件の売却相場は？
再建築不可物件の売却相場は、再建築不可物件である理由と状況によって異なります。
〇再建築不可である理由
- ・間口が2M無い場合
- 接している道路が建築基準法ではない場合
〇再建築不可物件である状況
- 43条2項2号などの特例で再建築できる
- 建築審査会などの個別審査により再建築できる
- 隣地を借りて再建築できる
- 再建築不可である
以上の組み合わせで、大体の相場が変わってまいります。まとめてみると、以下の様な売却相場になる事が多いです。
〇接しているのが基準法道路ではないが、43条2項2号の特例で再建築可能 ― 相場の9割
〇間口2M以下の再建築不可で、43条2項2号の特例で再建築可能 ― 相場の5～7割
〇個別審査により再建築可能 ― 相場の4～6割
〇個別審査でも再建築不可 ― 相場の3～5割
〇他人の土地を借りても再建築不可 ― 相場の3割
➤参考：再建築不可物件の売却相場は？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
【神奈川県横浜市】再建築不可の売却まとめ
横浜市で再建築不可物件をお持ちの方、処分にお困りの方は、上記のような横浜市を中心に活動している会社に相談してみてください。各社それぞれ強みや特色がありますので、ご自身の状況に合った業者を選ぶことが大切です。
たとえば、ドリームプランニングのような専門知識を持つ買取業者であれば、スムーズな売却をサポートし、不動産資産を最大限に活用できる方法を提案してくれます。
専門知識と地域情報を持ったスタッフが、スムーズな売却をサポートし、あなたの不動産資産を最大限に活用できる方法を提案してくれるでしょう。
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重要な注意点: 上記の情報は現時点での情報に基づいていますが、最新の情報と異なる場合があることをご了承ください。最新の情報は各業者に直接お問い合わせください。
