底地を所有している方の中には、管理や税金の負担、自由に活用できない制約などでお悩みの方も少なくありません。
特に、新潟県新潟市に底地をお持ちのオーナーの皆さまにとって、その資産をどのように扱うかは大きな課題の一つです。
そうした中、底地を専門の買取業者に売却することで、管理負担や税金の圧迫から解放され、現金化による資産の有効活用が可能になります。
本記事では、底地買取に関する基本知識、売却時の注意点、新潟県新潟市での具体的な活用例を交えながら、信頼できる業者の選び方についてご説明します。
底地って何？
底地とは、借地権負担付きの土地を指します。
借地権者がその土地を利用する権利(借地権)を持ち、建物を所有しており、地主は土地を所有しています。
つまり、底地は貸している土地、借地は借りている土地という事になります。
このように、自分の土地であっても貸していることから底地の所有者は土地の利用権を制限されることが一般的です。
➤参考記事：底地とは何？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を買取してもらうメリット
こうした利用が制限されている底地ですが、買取業者などに買取してもらうことで、以下のようなメリットが得られます。
管理負担の解消
土地の所有に伴う税金や管理の煩雑さから解放されます。借地人とのトラブルを抱えていても、下記に紹介するドリームプランニングのような買取業者であれば、トラブルがあったとしても買取してもらえるので、安心して買取してもらえます。
相続税などの負担を減らせる
底地は自分で自由に利用できない土地のため、売却額は安くなりがちですが、底地を底地のまま相続が発生した場合、実際に売却して現金化した場合よりも相続税が多くかかることがほとんどです。
底地自体は売買価格に比べて評価が高いため、このようなことが起きてしまうのですが、相続を見据えた上で、子供に負担をかけたくないという事で売却される方は多くいらっしゃいます。
公平な買取価格
底地買取の専門業者は市場動向や土地の状況を考慮して適正な価格での買取を行うことができます。しかし、業者によってやはり価格に開きがありますので、次に説明する買取業者の選び方を参考にして、より良い買取業者を選ぶようにしましょう。
➤参考記事：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
買取業者を選ぶポイント
実績と専門性
底地の買取には専門知識が必要です。実績が豊富で信頼できる業者を選びましょう。
インターネットで検索すると出てくる不動産業者の多くは、底地買取実績はあまりなく、ただの転売業者である可能性が高いです。
こうした会社はSEO対策だけを得意としており、インターネットで検索をすると上位表示はされるのですが、底地買取後の権利関係調整のノウハウがないため、転売するだけで利益を得ている業者も非常に多くあります。
ですので、まずは底地買取をいつからやっているのか、どのようにするのかを必ず聞くようにしましょう。
無料査定サービスの活用
複数の業者に査定を依頼し、価格や条件を比較することで、より良い選択が可能になります。
底地買取の比較は、一般的な一括査定サイトでは対応できず、「不動産SNSウチカツ」などを利用することで、底地買取価格の比較をすることができます。
➤参考記事：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
契約内容の透明性
契約時には条件を十分に確認し、不明点は納得するまで業者に相談するようにしましょう。
特に注意すべきは「契約不適合責任」の有無です。契約不適合責任とは、引き渡し後に予期せぬことが起こった場合、責任を負うかどうかというもので、買取業者に買い取ってもらう場合は免責にしてもらうことが多くあります。
底地で言えば、「浄化槽が埋まっていた」程度ならまだ良い方で、「土壌汚染が発見された」「都市計画道路の事業決定した」など、思いがけないことがおこってしまうこともあるため、契約不適合責任を免責にしてもらえる不動産会社に買ってもらうようにしましょう。
【新潟県新潟市】でおすすめの底地の買取業者
1位：株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
２００５年に底地の買取業者として創業した株式会社ドリームプランニングは、新潟県新潟市は勿論、日本全国で底地の買取を行ってまいりました。
インターネットで検索すると出てくる底地買取業者の多くは、買い取った後に直ぐに転売してしまうだけの転売業者や、自社で借地人との交渉は行わないような会社が多いのに対し、ドリームプランニングは購入から借地人との交渉、売却まで全て自社で行うため、高値買取りが可能です。
また、創業から蓄積されたノウハウがある為、「郊外の底地」「再建築不可物件の底地」「底地の共有持分」「定期借地権負担付きの底地」「使用貸借の底地」「借地人とのトラブルを抱える底地」など、多種多様な底地の買取が可能です。
同社の公開している「底地の買取｜URUHOME」や「近くの不動産ガイド」などのオウンドメディアでは、底地売却や借地人との交渉のノウハウや、借地借家法や借地非訟等の解説も公開しており、実務と法律の違いなどについても詳しく解説しています。
更に、自治体からの依頼を受け、空き家バンクの広報活動なども行っている信頼度の高い会社です。
買取価格帯も幅広く、５０００万円位から数億円位まで、幅広い価格帯で様々な底地の買取をしているのが特徴です。
底地を買取してもらうのは勿論、底地を買取してもらうか借地人に賃貸を続けるか悩んでいるというお悩みなども気軽に答えてくれます。
取り合えず査定だけでもしてほしいと言う方、直ぐにでも買い取ってほしい、兎に角高く買い取ってほしいという方、それぞれのお客様にあわせて最適な対応をしてくれるので、底地で悩んだらまずドリームプランニングに相談してみましょう。
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
2位：株式会社協和住建
株式会社協和住建は、新潟市東区に拠点を置く不動産会社で、底地の買取に豊富な実績を持っています。
創業20年以上の経験を活かし、オーナー様のニーズに合わせた最適な提案を行っています。
また、売却後の手続きや税務相談など、アフターサポートも充実しています。
- 住所: 新潟県新潟市東区紫竹5丁目14番13号 協和ビル2F
- 電話番号: 0120-434-313 / 025-278-8623
- 営業時間: 9:00～18:00
- 定休日: 第二土曜、第四土曜、第五土曜、日曜、祝日
- 公式ウェブサイト: https://kyowa-jyuken.jp/
3位：リノ・ハウス株式会社
リノ・ハウス株式会社は、新潟市東区に位置する不動産会社で、底地や共有持分の買取を専門としています。
中古住宅の買取販売や売買仲介、アパート・マンション管理業務など、多岐にわたるサービスを提供しています。
オーナー様の状況に応じた柔軟な対応が特徴です。
- 住所: 新潟県新潟市東区石山１丁目２－１２
- 電話番号: 025-250-7180
- 営業時間: 9:00～18:00
- 定休日: 定休日なし
- 公式ウェブサイト: https://reno-niigata.com
4位：株式会社green
株式会社greenは、新潟市中央区に所在し、空き家や底地の買取を専門とする不動産会社です。
不動産の買取、仲介・売買・賃貸及び管理業務を手掛けており、オーナー様の多様なニーズに対応しています。
また、県外の方には新幹線代の負担など、成約・買取した方限定の特典も提供しています。
- 住所: 新潟県新潟市中央区天神尾2丁目13番13号
- 電話番号: 025-288-5545
- 営業時間: 8:00～19:00
- 定休日: 年中無休
- 公式ウェブサイト: https://green-niigata.com
5位：松尾不動産レジデンシャル株式会社
松尾不動産レジデンシャル株式会社は、新潟市中央区に位置する信頼の不動産会社で、底地の買取を含む多様なサービスを展開しています。
地域に密着した営業を行い、地元の市場に精通したスタッフが揃っています。
顧客のニーズに応じた丁寧な対応が評価されています。
- 住所: 新潟県新潟市中央区神道寺2丁目1番6号
- 電話番号: 025-241-0256
- 営業時間: 9:00～18:30
- 定休日: 不定休
- 公式ウェブサイト: https://m-residential.jp/
6位：センチュリー21越後ホームズ
センチュリー21越後ホームズは、新潟市中央区に拠点を持つ不動産業者で、全国的に知られたブランドの一部です。
底地買取の専門知識を持つスタッフが在籍しており、安心して取引ができます。
全国ネットワークを活かして広範な情報を提供し、査定の透明性や手数料についても明確に説明しています。
- 住所: 新潟県新潟市中央区鐙西2丁目28番22号
- 電話番号: 025-385-7987
- 営業時間: 9:00～18:00
- 定休日: 水曜日
- 公式ウェブサイト: https://www.echigohomes.jp/
➤参考記事：底地の買取業者を選ぶ方法＆おすすめ２５社を紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を売却する際の注意点
適正価格の把握
底地の価格は土地全体の評価額や借地権者の権利割合などによって異なります。信頼できる業者に査定を依頼し、適正価格を確認することが重要です。
借地権者との合意
借地権者との交渉が必要になるケースもあります。売却をスムーズに進めるために、専門家のサポートを活用しましょう。
税金や費用の確認
売却に伴う譲渡所得税や手続き費用を事前に把握しておくことが大切です。
➤参考記事：底地の売買する時の注意点は？【事前準備・契約時など詳しく解説】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
【新潟県新潟市】底地の売却まとめ
底地の売却は、オーナーにとって大きなメリットをもたらす重要な選択肢です。
新潟県新潟市のオーナーの皆さまにとっても、売却を通じて管理の手間や税金の負担を軽減し、現金化による新たな投資や資産運用の可能性を広げることができます。
特に、相続時の税負担を抑える効果もあり、計画的な資産管理の一環として有効です。
しかし、売却を成功させるためには、信頼できる買取業者を選ぶことが欠かせません。業者間で査定価格や条件に差が出ることもあるため、複数の業者に相談し、適正価格を見極めることが重要です。
特におすすめしたいのが、神奈川県横浜市に拠点を置く「株式会社ドリームプランニング」です。
同社は新潟市はもちろん日本全国で底地買取を行っている老舗で、底地買取に関する専門知識と豊富な実績を持ち、一人ひとりの状況に合わせた柔軟な対応を提供しています。
更に、初めて底地の売却を検討されている方や、新潟県新潟市に土地をお持ちの方も安心して相談できる環境が整っています。
底地の売却は、未来の資産計画やライフプランに新たな可能性をもたらす機会です。
ぜひ本記事を参考に、自分に合った信頼できる業者を選び、新たな一歩を踏み出してください。
