底地を所有している方の中には、「固定資産税の負担が大きい」「土地の管理が煩雑で手間がかかる」「土地を有効に活用できていない」といった悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。
特に広島県廿日市市のような地域では、土地需要が一定数あるものの、底地をそのまま所有し続けることで税金や管理の負担が増え、資産運用の妨げとなるケースが少なくありません。
こうした場合、底地を専門の買取業者に売却することで、管理や税金の負担を軽減し、資産を現金化して新たな投資や生活設計の選択肢を広げることが可能です。
底地売却は、資産運用や相続対策において非常に有効な選択肢と言えるでしょう。
本記事では、広島県廿日市市で底地売却を検討しているオーナー向けに、売却のメリットや注意点、さらに信頼できる業者を選ぶためのポイントを詳しく解説します。
信頼できる業者を選ぶことで、安心して売却を進めることが可能になります。
底地って何？
底地とは、借地権負担付きの土地を指します。
借地権者がその土地を利用する権利(借地権)を持ち、建物を所有しており、地主は土地を所有しています。
つまり、底地は貸している土地、借地は借りている土地という事になります。
このように、自分の土地であっても貸していることから底地の所有者は土地の利用権を制限されることが一般的です。
➤参考記事：底地とは何？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を買取してもらうメリット
こうした利用が制限されている底地ですが、買取業者などに買取してもらうことで、以下のようなメリットが得られます。
管理負担の解消
土地の所有に伴う税金や管理の煩雑さから解放されます。
借地人とのトラブルを抱えていても、下記に紹介するドリームプランニングのような買取業者であれば、トラブルがあったとしても買取してもらえます。
相続税などの負担を減らせる
底地は自分で自由に利用できない土地のため、売却額は安くなりがちですが、底地を底地のまま相続が発生した場合、実際に売却して現金化した場合よりも相続税が多くかかることがほとんどです。
底地自体は売買価格に比べて評価が高いため、このようなことが起きてしまうのですが、相続を見据えた上で、子供に負担をかけたくないという事で売却される方は多くいらっしゃいます。
公平な買取価格
底地買取の専門業者は市場動向や土地の状況を考慮して適正な価格での買取を行うことができます。
しかし、業者によってやはり価格に開きがありますので、次に説明する買取業者の選び方を参考にして、より良い買取業者を選ぶようにしましょう。
➤参考記事：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
買取業者を選ぶポイント
実績と専門性
底地の買取には専門知識が必要です。実績が豊富で信頼できる業者を選びましょう。
インターネットで検索すると出てくる不動産業者の多くは、底地買取実績はあまりなく、ただの転売業者である可能性が高いです。
こうした会社はSEO対策だけを得意としており、インターネットで検索をすると上位表示はされるのですが、底地買取後の権利関係調整のノウハウがないため、転売するだけで利益を得ている業者も非常に多くあります。
ですので、まずは底地買取をいつからやっているのか、どのようにするのかを必ず聞くようにしましょう。
無料査定サービスの活用
複数の業者に査定を依頼し、価格や条件を比較することで、より良い選択が可能になります。
底地買取の比較は、一般的な一括査定サイトでは対応できず、「不動産SNSウチカツ」などを利用することで、底地買取価格の比較をすることができます。
➤参考記事：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
契約内容の透明性
契約時には条件を十分に確認し、不明点は納得するまで業者に相談するようにしましょう。
特に注意すべきは「契約不適合責任」の有無です。契約不適合責任とは、引き渡し後に予期せぬことが起こった場合、責任を負うかどうかというもので、買取業者に買い取ってもらう場合は免責にしてもらうことが多くあります。
底地で言えば、「浄化槽が埋まっていた」程度ならまだ良い方で、「土壌汚染が発見された」「都市計画道路の事業決定した」など、思いがけないことがおこってしまうこともあるため、契約不適合責任を免責にしてもらえる不動産会社に買ってもらうようにしましょう。
【広島県廿日市市】でおすすめの底地の買取業者
1位：株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
２００５年に底地の買取業者として創業した株式会社ドリームプランニングは、広島県廿日市市は勿論、日本全国で底地の買取を行ってまいりました。
インターネットで検索すると出てくる底地買取業者の多くは、買い取った後に直ぐに転売してしまうだけの転売業者や、自社で借地人との交渉は行わないような会社が多いのに対し、ドリームプランニングは購入から借地人との交渉、売却まで全て自社で行うため、高値買取りが可能です。
また、創業から蓄積されたノウハウがある為、「郊外の底地」「再建築不可物件の底地」「底地の共有持分」「定期借地権負担付きの底地」「使用貸借の底地」「借地人とのトラブルを抱える底地」など、多種多様な底地の買取が可能です。
同社の公開している「底地の買取｜URUHOME」や「近くの不動産ガイド」などのオウンドメディアでは、底地売却や借地人との交渉のノウハウや、借地借家法や借地非訟等の解説も公開しており、実務と法律の違いなどについても詳しく解説しています。
更に、自治体からの依頼を受け、空き家バンクの広報活動なども行っている信頼度の高い会社です。
買取価格帯も幅広く、５０００万円位から数億円位まで、幅広い価格帯で様々な底地の買取をしているのが特徴です。
底地を買取してもらうのは勿論、底地を買取してもらうか借地人に賃貸を続けるか悩んでいるというお悩みなども気軽に答えてくれます。
取り合えず査定だけでもしてほしいと言う方、直ぐにでも買い取ってほしい、兎に角高く買い取ってほしいという方、それぞれのお客様にあわせて最適な対応をしてくれるので、底地で悩んだらまずドリームプランニングに相談してみましょう。
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
2位：株式会社フジエステート
株式会社フジエステートは、廿日市市を拠点に底地や土地の売買、賃貸の仲介を行う地域密着型の不動産会社です。底地売却を希望するオーナーに対して、日本全国を対象に対応可能で、幅広いネットワークを活かした提案が特徴です。
公式サイトには、住まいを買うときや売るときの流れを解説するページが用意されており、初めての方にも安心して利用できるよう配慮されています。
将来的な展望や生活環境を踏まえた提案を心掛けており、事業用物件を検討する顧客には、物件紹介のみならず、事業計画作成のサポートや提携金融機関の紹介なども行い、地域活性化に貢献しています。
- 住所: 広島県廿日市市福面3丁目2番1号
- 営業時間: 9:00～18:00
- 電話番号: 0829-56-3399/2266
- 定休日: 年中無休
- 公式ウェブサイト: fujiestate.co.jp
3位： 株式会社住幸
株式会社住幸は、広島西エリアで底地売買、一戸建て、マンション、土地、事業用物件の売買や賃貸の仲介、管理業務などの不動産サービスを提供している企業です。
不動産の購入や売却を検討する顧客に対して、仲介売却や買取など、状況に応じた最適な提案を行っています。
また、底地相談や空き家対策、不動産管理にも注力しており、所有不動産の維持管理や空室管理に関するサポートも提供しています。
事業用物件を検討する顧客には、物件紹介のみならず、事業計画作成のサポートや提携金融機関の紹介なども行い、地域活性化に貢献する事業も手掛けています。
- 住所: 広島県廿日市市宮島口東二丁目10番13号
- 営業時間: 9:00～18:00
- 電話番号: 0829-50-1166
- 定休日: 火曜日・水曜日
- 公式ウェブサイト: juko.life
4位：株式会社リフレホーム
株式会社リフレホームは、廿日市市を中心に、底地売却や賃貸物件の仲介・管理、売買物件の仲介、相続支援など、多岐にわたるサービスを提供している不動産会社です。
地域の顧客ニーズに応えるため、賃貸・底地売買物件の紹介だけでなく、所有物件の管理、相続対策、空き家対策など、不動産に関連するさまざまな課題解決に力を入れています。
業界でも先駆的な取り組みとして365日24時間対応の緊急対応サービスを導入することで、物件管理体制を強化し、顧客に安心と信頼を提供し続けています。
さらに、定期的に相続対策セミナーを開催し、顧客が抱える複雑な底地問題・相続問題を専門家とともに解決する体制を整えており、幅広い世代に向けたサービスを提供しているのも特徴のひとつです。
- 住所: 広島県廿日市市大野原1-1-1
- 営業時間: 10:00〜19:00水曜日・日曜日は10:00～17:00
- 電話番号: 0829-30-7772
- 定休日: 水曜日
- 公式ウェブサイト: https://www.rifurehome.jp
5位：株式会社サンコウ企画
株式会社サンコウ企画は、廿日市市に拠点を構える不動産会社で、主な業務内容には、底地・土地不動産の売買や賃貸、管理業務、さらには不動産のコンサルティングや損害保険代理業務など、多岐にわたる分野が含まれています。
特に底地買取サービスに力を注いでおり、地域に精通した専門スタッフが丁寧にヒアリングを行い、公平で迅速な査定を実施します。
このサービスにより、土地所有者にとって資産の有効活用や相続負担の軽減を、借地人にとっては安心して利用できる環境の提供を可能にします。
顧客一人ひとりの希望条件に応じた柔軟で丁寧な対応を心掛けている、頼りがいのある不動産パートナーです。
- 住所: 広島県廿日市市上平良162番地1
- 営業時間: 9:00～18:00
- 電話番号: 0829-38-0125
- 定休日: 土曜日・日曜日
- 公式ウェブサイト: https://sankoukikaku.co.jp
6位：良和ハウス廿日市店
良和ハウス廿日市店は、廿日市市で長年にわたり底地買取や土地の売買、賃貸管理、不動産コンサルティングを提供している地域密着型の企業です。
底地売却を検討しているオーナーに対し、無料査定サービスを実施し、公平で迅速な取引をサポートしています。
また、公式ウェブサイトでは査定依頼フォームが用意されており、簡単に相談や問い合わせが可能です。
顧客目線の丁寧な対応と、地域市場の動向を踏まえた的確なアドバイスで、多くの信頼を得ています。
- 住所: 広島県廿日市市新宮1丁目 14-2
- 営業時間: 10:00 ～ 18:00
- 電話番号: 0829-34-4550
- 定休日: 火曜日
- 公式ウェブサイト: https://chintai.ryowahouse.co.jp/branch_detail?b_id=13
➤参考記事：底地の買取業者を選ぶ方法＆おすすめ２５社を紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を売却する際の注意点
適正価格の把握
底地の価格は土地全体の評価額や借地権者の権利割合などによって異なります。信頼できる業者に査定を依頼し、適正価格を確認することが重要です。
借地権者との合意
借地権者との交渉が必要になるケースもあります。売却をスムーズに進めるために、専門家のサポートを活用しましょう。
税金や費用の確認
売却に伴う譲渡所得税や手続き費用を事前に把握しておくことが大切です。
➤参考記事：底地の売買する時の注意点は？【事前準備・契約時など詳しく解説】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
【広島県廿日市市】底地の売却まとめ
底地の売却は、所有者に多くのメリットをもたらします。
固定資産税や管理の負担から解放されるだけでなく、資産を現金化することで、新たな資産運用や生活設計の見直しが可能になります。
特に、広島県廿日市市のような地域では、土地の市場価値が安定しており、適切なタイミングで売却を進めることが重要です。
底地をそのまま所有し続けることで評価額が上昇し、結果的に相続税の負担が増えるリスクもあります。
しかし、計画的に売却を進めることで、資産管理を効率化し、将来の負担を軽減することが可能です。
売却を成功させるためには、信頼できる買取業者を選ぶことが重要です。また、契約前に契約内容をしっかり確認し、不明点があれば納得いくまで相談することも大切です。
広島県廿日市市の底地を買取できる会社としておすすめなのが、株式会社ドリームプランニングです。
同社は、底地買取に関する専門知識と日本全国で底地買取の豊富な実績を持ち、それぞれの土地の状況や市場動向を考慮して、公正な価格を提示してくれます。
また、初めて底地を売却する方でも安心して相談できる体制が整っており、スムーズに手続きを進めることが可能です。
本記事を参考に、広島県廿日市市での底地売却を安心して進め、これからの生活や資産計画に新たな可能性を見出してください。
