底地を所有している方の中には、固定資産税の負担や土地管理の手間、さらに土地を自由に活用できないことで悩んでいる方も少なくありません。
特に、東京都東久留米市のような都市近郊の地域では、住宅地や商業地としての需要が高まる一方で、土地を所有し続けることで固定資産税や相続税の負担が増大するケースも見受けられます。
こうした問題を解決するための有効な手段の一つが、底地を買取業者に売却するという方法です。
売却を行うことで、管理や税金の負担を軽減し、資産を現金化して効率的に活用することが可能です。
また、相続税対策としても非常に有効で、将来の資産管理をスムーズに進めるための重要な選択肢となります。
本記事では、東京都東久留米市で底地の売却を検討する際に知っておきたい基本知識や注意点、さらに信頼できる買取業者を選ぶためのポイントについて詳しく解説します。
これから底地の売却を検討している方に役立つ情報をお届けしますので、ぜひ最後までお読みください。
底地って何？
底地とは、借地権負担付きの土地を指します。
借地権者がその土地を利用する権利(借地権)を持ち、建物を所有しており、地主は土地を所有しています。
つまり、底地は貸している土地、借地は借りている土地という事になります。
このように、自分の土地であっても貸していることから底地の所有者は土地の利用権を制限されることが一般的です。
➤参考記事：底地とは何？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を買取してもらうメリット
こうした利用が制限されている底地ですが、買取業者などに買取してもらうことで、以下のようなメリットが得られます。
管理負担の解消
土地の所有に伴う税金や管理の煩雑さから解放されます。
借地人とのトラブルを抱えていても、下記に紹介するドリームプランニングのような買取業者であれば、トラブルがあったとしても買取してもらえるので、安心して買取してもらえます。
相続税などの負担を減らせる
底地は自分で自由に利用できない土地のため、売却額は安くなりがちですが、底地を底地のまま相続が発生した場合、実際に売却して現金化した場合よりも相続税が多くかかることがほとんどです。
底地自体は売買価格に比べて評価が高いため、このようなことが起きてしまうのですが、相続を見据えた上で、子供に負担をかけたくないという事で売却される方は多くいらっしゃいます。
公平な買取価格
底地買取の専門業者は市場動向や土地の状況を考慮して適正な価格での買取を行うことができます。
しかし、業者によってやはり価格に開きがありますので、次に説明する買取業者の選び方を参考にして、より良い買取業者を選ぶようにしましょう。
買取業者を選ぶポイント
実績と専門性
底地の買取には専門知識が必要です。実績が豊富で信頼できる業者を選びましょう。
インターネットで検索すると出てくる不動産業者の多くは、底地買取実績はあまりなく、ただの転売業者である可能性が高いです。
こうした会社はSEO対策だけを得意としており、インターネットで検索をすると上位表示はされるのですが、底地買取後の権利関係調整のノウハウがないため、転売するだけで利益を得ている業者も非常に多くあります。
ですので、まずは底地買取をいつからやっているのか、どのようにするのかを必ず聞くようにしましょう。
無料査定サービスの活用
複数の業者に査定を依頼し、価格や条件を比較することで、より良い選択が可能になります。
底地買取の比較は、一般的な一括査定サイトでは対応できず、「不動産SNSウチカツ」などを利用することで、底地買取価格の比較をすることができます。
➤参考記事：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
契約内容の透明性
契約時には条件を十分に確認し、不明点は納得するまで業者に相談するようにしましょう。
特に注意すべきは「契約不適合責任」の有無です。契約不適合責任とは、引き渡し後に予期せぬことが起こった場合、責任を負うかどうかというもので、買取業者に買い取ってもらう場合は免責にしてもらうことが多くあります。
底地で言えば、「浄化槽が埋まっていた」程度ならまだ良い方で、「土壌汚染が発見された」「都市計画道路の事業決定した」など、思いがけないことがおこってしまうこともあるため、契約不適合責任を免責にしてもらえる不動産会社に買ってもらうようにしましょう。
【東京都東久留米市】でおすすめの底地の買取業者
1位：株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
２００５年に底地の買取業者として創業した株式会社ドリームプランニングは、東京都東久留米市は勿論、日本全国で底地の買取を行ってまいりました。
インターネットで検索すると出てくる底地買取業者の多くは、買い取った後に直ぐに転売してしまうだけの転売業者や、自社で借地人との交渉は行わないような会社が多いのに対し、ドリームプランニングは購入から借地人との交渉、売却まで全て自社で行うため、高値買取りが可能です。
また、創業から蓄積されたノウハウがある為、「郊外の底地」「再建築不可物件の底地」「底地の共有持分」「定期借地権負担付きの底地」「使用貸借の底地」「借地人とのトラブルを抱える底地」など、多種多様な底地の買取が可能です。
同社の公開している「底地の買取｜URUHOME」や「近くの不動産ガイド」などのオウンドメディアでは、底地売却や借地人との交渉のノウハウや、借地借家法や借地非訟等の解説も公開しており、実務と法律の違いなどについても詳しく解説しています。
更に、自治体からの依頼を受け、空き家バンクの広報活動なども行っている信頼度の高い会社です。
買取価格帯も幅広く、５０００万円位から数億円位まで、幅広い価格帯で様々な底地の買取をしているのが特徴です。
底地を買取してもらうのは勿論、底地を買取してもらうか借地人に賃貸を続けるか悩んでいるというお悩みなども気軽に答えてくれます。
取り合えず査定だけでもしてほしいと言う方、直ぐにでも買い取ってほしい、兎に角高く買い取ってほしいという方、それぞれのお客様にあわせて最適な対応をしてくれるので、底地で悩んだらまずドリームプランニングに相談してみましょう。
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
2位：株式会社住まい工房
株式会社住まい工房は、東久留米市および清瀬市を中心に、底地買取や不動産の売買、賃貸管理、リフォーム、注文住宅など、住まいに関する幅広いサービスを提供する企業です。
公式ウェブサイトでは新築物件、中古物件、マンション、土地など、多様な物件情報を提供し、利用者が希望する条件で物件を検索できる機能を備えています。
また、底地相談や注文住宅の建築・リフォームに関する相談などにも応じており、住まいに関する総合的なサポートを行っています。
顧客のライフスタイルや将来の計画に応じた提案を行い、住まいや資産運用に関する多様なニーズに応えることに尽力しています。
- 住所: 東京都東久留米市本町4-7-9
- 営業時間: 8:30～20:30
- 電話番号: 042-420-6607
- 定休日: なし
- 公式ウェブサイト: sumai-kobou.co.jp
3位：有限会社三幸不動産
有限会社三幸不動産は、東久留米市に拠点を構え、50年以上にわたり地元の不動産市場で豊富な経験と実績を積み重ねてきた企業です。
主な事業内容には、底地・土地不動産売買、賃貸物件の仲介、管理業務、リフォームや土地活用のコンサルティングなど、多岐にわたるサービスが含まれます。
顧客一人ひとりに寄り添ったきめ細やかな対応が特徴で、不動産の購入や賃貸に関する質問はもちろん、契約後のフォローや将来的な住み替え、底地相談や資産運用に関する相談にも親身に対応しています。
地域に精通したスタッフが、最新の市場動向を踏まえた適切なアドバイスを行い、顧客が納得のいく選択をできるよう努めています。
- 住所: 東京都東久留米市本町1-3-19 KMビル1階
- 営業時間: 9:00～18:00
- 電話番号: 042-471-6512
- 定休日: 火曜日・第3日曜日
- 公式ウェブサイト: sankou-f.co.jp
4位：株式会社クリエイト興産（イエステーション東久留米店）
株式会社クリエイト興産は、東久留米市に拠点を置き、底地・土地不動産売買を手掛ける地域密着型の不動産会社です。
地域に根ざした営業方針を貫き、地元の市場動向を熟知したスタッフが在籍しています。
顧客一人ひとりのライフスタイルや将来の計画に応じた最適な提案を行い、底地相談や資産運用に関する多様なニーズに応えています。
また、契約後のフォローアップにも力を入れており、長期的な顧客との信頼関係の構築を心がけています。
地域社会とのつながりを大切にし、専門的な知識と経験を活用することで、顧客の暮らしを支える頼もしい不動産パートナーです。
- 住所: 東京都東久留米市本町1-4-47 エスパース1F
- 営業時間: 9:00～20:00
- 電話番号: 0120-479-114
- 定休日: 火曜日・水曜日
- 公式ウェブサイト: c-kousan.co.jp
5位：株式会社志藤（住間工房）
株式会社志藤（住間工房）は、東久留米市に拠点を構え、底地・土地不動産の売買や賃貸仲介、建築設計、施工、リフォームなど、多岐にわたるサービスを提供している企業です。
一級建築士が在籍し、企画開発から設計、施工、さらにアフターサービスに至るまで、確かな品質を追求しています。
また、底地相談や建築に関する相談、リフォームの見積もりも受け付けており、豊富な専門知識と経験を活かした提案力が特徴です。
住まいに関することで困った際には、専門的な知識と経験を活用することで、安心して取引を進めることができる頼もしい不動産企業です。
- 住所: 東京都東久留米市東本町2番8号
- 営業時間: 9:00～18:00
- 電話番号: 042-473-9538
- 定休日: 水曜日・第1、第3火曜日・第2、第4日曜日
- 公式ウェブサイト: https://www.shitoh.com
6位：株式会社 ハート不動産
株式会社 ハート不動産は地域密着型の営業を展開しています。
東久留米市内の底地買取や土地売却、仲介に特化したサポートを提供しています。
不動産に関する豊富な知識と経験を持つスタッフが在籍し、正確な査定と迅速な取引を行うことが特徴です。
公式サイトでは、簡易査定や相談フォームが充実しており、売却に関する相談も気軽に行えます。
- 住所: 東京都東久留米市本町1-4-29
- 営業時間: 10:00～18:00
- 電話番号: 042-479-4877
- 定休日: 火曜日・水曜日
- 公式ウェブサイト: https://www.heart-fudousan.co.jp/index.html
➤参考記事：底地の買取業者を選ぶ方法＆おすすめ２５社を紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を売却する際の注意点
適正価格の把握
底地の価格は土地全体の評価額や借地権者の権利割合などによって異なります。信頼できる業者に査定を依頼し、適正価格を確認することが重要です。
借地権者との合意
借地権者との交渉が必要になるケースもあります。売却をスムーズに進めるために、専門家のサポートを活用しましょう。
税金や費用の確認
売却に伴う譲渡所得税や手続き費用を事前に把握しておくことが大切です。
➤参考記事：底地の売買する時の注意点は？【事前準備・契約時など詳しく解説】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
【東京都東久留米市】底地の売却まとめ
底地の売却は、所有者にとってさまざまなメリットをもたらします。
固定資産税や土地管理の負担から解放されるだけでなく、資産を現金化することで、新たな資産運用や生活設計の見直しが可能になります。
特に、東京都東久留米市のような地域では、土地の市場価値が比較的安定しているため、適切なタイミングで売却を進めることが重要です。
底地をそのまま所有し続けることで評価額が上昇し、結果的に相続税の負担が増えるリスクもあります。
計画的に売却を進めることで、資産管理を効率化し、将来の負担を軽減することが可能です。
売却を成功させるためには、信頼できる買取業者を選ぶことが欠かせません。
複数の業者に査定を依頼し、条件を慎重に比較することで、適正価格での売却を実現することができます。
また、契約内容を十分に確認し、不明点があれば納得いくまで相談することも大切です。
東京都東久留米市の底地を買取できる業者としておすすめなのが、株式会社ドリームプランニングです。
同社は、底地買取に関する豊富な専門知識と実績を持ち、それぞれの土地の状況や市場動向を考慮した公正な価格を提示してくれます。
さらに、初めて底地を売却する方でも安心して相談できる体制が整っており、スムーズな手続きをサポートしてくれます。
底地の売却は、新たな資産運用の可能性を広げ、所有者にとって新しい一歩を踏み出す絶好のチャンスです。
しっかりと準備を進め、信頼できる業者と連携することで、満足のいく結果を得ることができるでしょう。
本記事を参考に、東京都東久留米市での底地売却を安心して進め、これからの生活や資産計画に新たな可能性を見出してください。
