今回は、愛知県名古屋市エリアで「再建築不可物件」の処分、活用にお困りの方向けに、再建築不可物件の売却方法や買取業者について解説していきます。
➤参考：再建築不可を高く売却したい！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
再建築不可物件とは？
再建築不可物件とは、現在建っている建物を取り壊した場合、新たに建物を建てられない物件のことを指します。
以下のような理由で、再建築ができないケースが多いです。
- 接道義務の不備
新たに建物を建築する際には、建築基準法で定められた道路に2メートル以上接している必要があります。
また、その道路が建築基準法で定められた道路でない場合も、再建築の許可が下りません。このように「接道義務」を満たしていない物件は、再建築不可物件となります。
- 法令による制約
都市計画法の制約や、土砂災害の特別警戒区域内にある物件などは、再建築が禁止されるか、建物の構造や建築主の属性に制限がかかる場合があります。これらの物件も、再建築不可物件に該当します。
名古屋市の再建築不可物件の買取業者ご紹介
株式会社ドリームプランニング
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
事業内容:「再建築不可物件の買取｜URUHOME」「再建築不可物件の買取業者紹介｜近くの不動産ガイド」を運営する株式会社ドリームプランニングは、再建築不可物件に関する問題解決のための情報提供に加え、「底地の再建築不可物件」「再建築不可物件の共有持分」「傾斜地にある再建築不可物件」「袋地」「再建築不可物件の更地」など、通常の不動産会社では取り扱いが難しいとされる特殊な物件の買取を積極的に行っています。
2005年の創業以来、再建築不可物件の買取に特化し、豊富な経験とノウハウを蓄積。複雑な権利関係の調整や法的な問題にも対応できる専門知識を有しており、安心して取引を進めることができます。
名古屋市を含む日本全国で買取実績があり、スピーディーな対応と適正な価格での買取が強みです。
伊勢崎市の空き家バンクの広報活動を行うなど、信頼度の高い会社で、査定だけしてほしいという相談にも柔軟に対応しています。
株式会社名古屋不動産センター
- 住所: 〒460-0012 愛知県名古屋市中区千代田3丁目20-22 メゾン千代津1F
- アクセス: 名城線・鶴舞線「上前津」駅より徒歩約7分
- 電話番号: 052-710-5370
- FAX: 052-710-5369
- 営業時間: 9:30～18:30
- 定休日: 水曜日・日曜日
- 代表者: 金田昌浩（代表取締役）
- 設立: 平成21年10月（2009年10月）
- 登録番号: 愛知県知事免許(3)第21843号
事業内容:
株式会社名古屋不動産センターは、不動産売買、仲介、買取、賃貸管理、リノベーション事業を展開している会社です。2009年の設立以来、愛知県を中心に活動を行い、これまでに約200件以上の不動産買取実績を誇ります。
同社は、収益物件（マンション、アパート、ビルなど）から土地、戸建て、マンションに至るまで幅広い物件に対応。特に他社が買取を躊躇するような物件にも積極的に価値を見出す姿勢が評価されています。
グループ全体で約30棟の収益物件を保有するなど、実績と信頼を基盤に、地域密着型のサービスを提供しています。
株式会社リアル
- 住所: 〒460-0007 名古屋市中区新栄2丁目1番34号 リアル新栄ビル1F
- 電話番号: 052-228-6000
- FAX: 052-228-6003
- 営業時間: 9:00～19:00
- 定休日: 水曜日
- 代表者: 片田一幸（代表取締役）
- 設立: 2000年12月12日
- 資本金: 2,000万円
- 免許番号: 愛知県知事(5)第19189号
事業内容:
株式会社リアルは、名古屋を拠点に不動産買取やリノベーション事業を展開する企業です。
2000年の設立以来、名古屋エリアにおいて買取実績No.1を標榜し、最短1週間での買取を実現する迅速な対応が特徴です。同社は不要な家具をそのまま残せるオプションを提供するなど、顧客目線のサービスを強みとしています。
また、10年補償付きのリノベーションブランド『リアリノ』を展開するなど、リノベーション事業にも注力し、マンション、戸建て、土地の買取を積極的に行っています。
MC不動産株式会社
- 住所: 〒451-0072 名古屋市西区笠取町1丁目57番地
- 電話番号: 052-521-0008
- FAX: 052-521-0007
- フリーダイヤル: 0120-007-020
- 営業時間: 9:30～18:30
- 定休日: 水曜日・祝日
- 代表者: 松川英和（代表取締役）
- 設立: 2013年4月8日
- 免許番号: 愛知県知事(3)第22584号
事業内容:MC不動産株式会社は、不動産買取や販売、中古不動産再生、宅地分譲、不動産仲介などを手掛ける企業です。
2013年の設立以降、名古屋市やその周辺地域を中心に不動産買取に特化した事業を展開し、2023年度には年商11億円を達成しました。従業員数8名という少数精鋭で運営されており、迅速で丁寧な対応に定評があります。
加盟団体や公正取引協議会への参加を通じて、安心感のあるサービスを提供しています。
株式会社クルーズ
- 住所: 〒460-0014 名古屋市中区富士見町3番7号
- 代表者: 早田紀代子（代表取締役）
- 設立: 1994年12月21日
- 資本金: 5,000万円
- 従業員数: 61名（2023年9月現在）
- 事業内容: 不動産管理・仲介、賃貸マンション・テナントビル管理、事業用不動産取引の仲介、購入・管理・売却
事業内容:株式会社クルーズは、名古屋を中心に25年以上の取引実績を持つ不動産会社です。特に賃貸マンションやテナントビル管理に特化しており、地域に密着したサービスを展開しています。
同社は、長年の信頼と実績を背景に、個人・法人を問わず幅広い顧客層に対応。地元の銀行との強固な取引関係を持つなど、安定した基盤を築いています。
➤参考：再建築不可物件の買取業者はここがおすすめ！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
再建築不可物件に関するよくある疑問
- Q：再建築不可物件でも高額で売却できるのですか？
- A：再建築不可物件でも、立地条件や既存の建物の状態、周辺の市場動向によっては高額査定が可能です。専門業者に相談し、複数の査定を受けることで、適正な価格を把握することができます。
- Q：売却後の手続きは複雑ですか？
- A：再建築不可物件の売却は、通常の不動産売却とは異なる手続きが必要となる場合があります。専門の不動産会社に依頼することで、複雑な手続きをスムーズに進めることができます。
➤参考：再建築不可物件の買取マニュアル【永久保存版】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
再建築不可物件の売却相場は？
再建築不可物件の売却相場は、再建築不可物件である理由と状況によって異なります。
〇再建築不可である理由
- 間口が2M無い場合
- 接している道路が建築基準法ではない場合
〇再建築不可物件である状況
- 43条2項2号などの特例で再建築できる
- 建築審査会などの個別審査により再建築できる
- 隣地を借りて再建築できる
- 再建築不可である
以上の組み合わせで、大体の相場が変わってまいります。まとめてみると、以下の様な売却相場になる事が多いです。
〇接しているのが基準法道路ではないが、43条2項2号の特例で再建築可能 ― 相場の9割
〇間口2M以下の再建築不可で、43条2項2号の特例で再建築可能 ― 相場の5～7割
〇個別審査により再建築可能 ― 相場の4～6割
〇個別審査でも再建築不可 ― 相場の3～5割
〇他人の土地を借りても再建築不可 ― 相場の3割
➤参考：再建築不可物件の売却相場は？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
『愛知県名古屋市』再建築不可物件の買取業者まとめ
名古屋市で再建築不可物件をお持ちの方や処分にお困りの方は、再建築不可物件の買取に特化している会社に相談することをお勧めいたします。
たとえば、ドリームプランニングのような専門知識を持つ買取業者であれば、スムーズな売却をサポートし、不動産資産を最大限に活用できる方法を提案してくれます。
また、再建築不可物件に特化した会社は、その物件に関するノウハウが豊富で、高値での買取が可能な場合も多いです。
地域密着型の不動産会社ではカバーしきれない部分をしっかり補えるため、再建築不可物件の買取を成功させるためには、専門特化した業者を選ぶことが賢明です。
➤ぜひこちらも参考にしてください
再建築不可物件の買取業者はどう選ぶ？｜負動産買取センター
重要な注意点: 上記の情報は現時点での情報に基づいていますが、最新の情報と異なる場合があることをご了承ください。最新の情報は各業者に直接お問い合わせください。
