底地を所有している方の中には、土地管理の手間や固定資産税の負担、さらに土地を自由に活用できないことで悩んでいる方も少なくありません。
特に、大阪府松原市のような地域では、住宅地や商業地としての需要が安定している一方で、土地を所有し続けることで発生する固定資産税や相続税が、資産管理の負担として大きくのしかかることがあります。
こうした問題を解決するための有効な手段として、底地を買取業者に売却する方法が注目されています。
土地を売却することで、管理や税金の負担を軽減し、資産を現金化して効率的に活用することが可能です。
また、相続税対策としても非常に有効で、将来の資産運用をスムーズに進めるための大きな助けとなります。
本記事では、大阪府松原市で底地買取を検討する際に知っておきたい基本知識、売却時の注意点、そして信頼できる業者の選び方について詳しく解説します。
これから底地売却を検討している方に役立つ情報をお届けしますので、ぜひ最後までお読みください。
底地って何？
底地とは、借地権負担付きの土地を指します。
借地権者がその土地を利用する権利(借地権)を持ち、建物を所有しており、地主は土地を所有しています。
つまり、底地は貸している土地、借地は借りている土地という事になります。
このように、自分の土地であっても貸していることから底地の所有者は土地の利用権を制限されることが一般的です。
➤参考記事：底地とは何？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を買取してもらうメリット
こうした利用が制限されている底地ですが、買取業者などに買取してもらうことで、以下のようなメリットが得られます。
管理負担の解消
土地の所有に伴う税金や管理の煩雑さから解放されます。借地人とのトラブルを抱えていても、下記に紹介するドリームプランニングのような買取業者であれば、トラブルがあったとしても買取してもらえるので、安心して買取してもらえます。
相続税などの負担を減らせる
底地は自分で自由に利用できない土地のため、売却額は安くなりがちですが、底地を底地のまま相続が発生した場合、実際に売却して現金化した場合よりも相続税が多くかかることがほとんどです。
底地自体は売買価格に比べて評価が高いため、このようなことが起きてしまうのですが、相続を見据えた上で、子供に負担をかけたくないという事で売却される方は多くいらっしゃいます。
公平な買取価格
底地買取の専門業者は市場動向や土地の状況を考慮して適正な価格での買取を行うことができます。しかし、業者によってやはり価格に開きがありますので、次に説明する買取業者の選び方を参考にして、より良い買取業者を選ぶようにしましょう。
➤参考記事：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
買取業者を選ぶポイント
実績と専門性
底地の買取には専門知識が必要です。実績が豊富で信頼できる業者を選びましょう。
インターネットで検索すると出てくる不動産業者の多くは、底地買取実績はあまりなく、ただの転売業者である可能性が高いです。
こうした会社はSEO対策だけを得意としており、インターネットで検索をすると上位表示はされるのですが、底地買取後の権利関係調整のノウハウがないため、転売するだけで利益を得ている業者も非常に多くあります。
ですので、まずは底地買取をいつからやっているのか、どのようにするのかを必ず聞くようにしましょう。
無料査定サービスの活用
複数の業者に査定を依頼し、価格や条件を比較することで、より良い選択が可能になります。
底地買取の比較は、一般的な一括査定サイトでは対応できず、「不動産SNSウチカツ」などを利用することで、底地買取価格の比較をすることができます。
➤参考記事：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
契約内容の透明性
契約時には条件を十分に確認し、不明点は納得するまで業者に相談するようにしましょう。
特に注意すべきは「契約不適合責任」の有無です。契約不適合責任とは、引き渡し後に予期せぬことが起こった場合、責任を負うかどうかというもので、買取業者に買い取ってもらう場合は免責にしてもらうことが多くあります。
底地で言えば、「浄化槽が埋まっていた」程度ならまだ良い方で、「土壌汚染が発見された」「都市計画道路の事業決定した」など、思いがけないことがおこってしまうこともあるため、契約不適合責任を免責にしてもらえる不動産会社に買ってもらうようにしましょう。
【大阪府松原市】の底地買取おススメ業者６選
1位：株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
２００５年に底地の買取業者として創業した株式会社ドリームプランニングは、大阪府松原市は勿論、日本全国で底地の買取を行ってまいりました。
インターネットで検索すると出てくる底地買取業者の多くは、買い取った後に直ぐに転売してしまうだけの転売業者や、自社で借地人との交渉は行わないような会社が多いのに対し、ドリームプランニングは購入から借地人との交渉、売却まで全て自社で行うため、高値買取りが可能です。
また、創業から蓄積されたノウハウがある為、「郊外の底地」「再建築不可物件の底地」「底地の共有持分」「定期借地権負担付きの底地」「使用貸借の底地」「借地人とのトラブルを抱える底地」など、多種多様な底地の買取が可能です。
同社の公開している「底地の買取｜URUHOME」や「近くの不動産ガイド」などのオウンドメディアでは、底地売却や借地人との交渉のノウハウや、借地借家法や借地非訟等の解説も公開しており、実務と法律の違いなどについても詳しく解説しています。
更に、自治体からの依頼を受け、空き家バンクの広報活動なども行っている信頼度の高い会社です。
買取価格帯も幅広く、５０００万円位から数億円位まで、幅広い価格帯で様々な底地の買取をしているのが特徴です。
底地を買取してもらうのは勿論、底地を買取してもらうか借地人に賃貸を続けるか悩んでいるというお悩みなども気軽に答えてくれます。
取り合えず査定だけでもしてほしいと言う方、直ぐにでも買い取ってほしい、兎に角高く買い取ってほしいという方、それぞれのお客様にあわせて最適な対応をしてくれるので、底地で悩んだらまずドリームプランニングに相談してみましょう。
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
2位：株式会社エスリクト
株式会社エスリクトは、松原市を中心に不動産売却・買取を専門に取り扱う企業です。
不動産の購入・売却に関する様々な不安やお困りごとを解決することを目指し、地域密着型のサービスを提供しています。
底地の売却に関しても、専門的な知識と経験を活かし、オーナー様のニーズに合わせた最適な提案を行います。
- 住所: 大阪府松原市天美東7丁目65
- 電話番号: 072-320-9074
- 営業時間: 10:00～20:00
- 定休日: 年中無休
- 公式ウェブサイト: esrict.com
3位：有限会社信進ホーム総合不動産販売
有限会社信進ホーム総合不動産販売は、大阪府内で借地権や底地、共有持分の土地建物の買取り・売却を専門に取り扱う不動産会社です。
訳あり物件や権利関係が複雑な不動産の買取にも対応しており、豊富なノウハウと多数の買取実績があります。
底地の売却を検討されているオーナー様にとって、頼れるパートナーとなるでしょう。
- 住所: 大阪府松原市阿保4丁目1番30号
- 電話番号: 072-334-8484
- 営業時間: 9:30～19:00
- 定休日: 水曜日
- 公式ウェブサイト: http://sinsinhome.co.jp
4位：株式会社リブウェル不動産
株式会社リブウェル不動産は、松原市を中心に不動産売買や賃貸仲介、管理業務を行う地域密着型の不動産会社です。
底地の買取にも積極的に取り組んでおり、専門知識を持ったスタッフがオーナー様のニーズに応じた適切な提案を行います。
初めての不動産売却でも安心して相談できる体制が整っています。
- 住所: 大阪府松原市三宅西1丁目320-1
- 電話番号: 072-332-6888
- 営業時間: 10:00～17:00
- 定休日: 水曜日、第1日曜日、第3火曜日
- 公式ウェブサイト: https://www.livewy-fudousan.jp
5位：リアルター
リアルターは、松原市で不動産売買や賃貸仲介、管理業務を手掛ける不動産会社です。底地の買取にも対応しており、オーナー様の立場に立った親身な対応が特徴です。
地域密着型のサービスを提供し、地元の特性を活かした最適な提案を行います。
- 住所: 大阪府松原市河合1丁目4-17
- 電話番号: 072-350-5725
- 営業時間: 平日9:00～19:00、土日祝は事前予約で対応可
- 定休日: 土曜日・日曜日・祝日・年末年始
- 公式ウェブサイト: https://www.matsubarashi-baikyaku.com
6位：株式会社福屋不動産販売 平野店
株式会社福屋不動産販売 平野店は、大阪府内で不動産売買や賃貸仲介、管理業務を展開する不動産会社です。
底地の買取にも実績があり、全国90店舗以上のネットワークと長年培ったノウハウで、オーナー様の不動産売却をサポートします。
信頼できるパートナーとして、安心して相談できる体制が整っています。
- 住所: 大阪府大阪市平野区瓜破2丁目4-60
- 電話番号: 0120-77-2981
- 営業時間: 10:00～19:00
- 定休日: 火曜日・水曜日、GW、夏期、年末年始
- 公式ウェブサイト: https://www.fukuya-k.co.jp/shop/osaka/hirano
➤参考記事：底地の買取業者を選ぶ方法＆おすすめ２５社を紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を売却する際の注意点
適正価格の把握
底地の価格は土地全体の評価額や借地権者の権利割合などによって異なります。信頼できる業者に査定を依頼し、適正価格を確認することが重要です。
借地権者との合意
借地権者との交渉が必要になるケースもあります。売却をスムーズに進めるために、専門家のサポートを活用しましょう。
税金や費用の確認
売却に伴う譲渡所得税や手続き費用を事前に把握しておくことが大切です。
➤参考記事：底地の売買する時の注意点は？【事前準備・契約時など詳しく解説】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
【大阪府松原市】底地の売却まとめ
底地の売却は、所有者にとって多くのメリットをもたらします。
固定資産税や管理の負担から解放されるだけでなく、資産を現金化することで、新たな資産運用や生活設計を柔軟に見直すことができます。
特に、大阪府松原市のような地域では、土地の市場価値が安定しているため、適切なタイミングで売却を進めることが重要です。
底地をそのまま所有し続けることで評価額が上がり、結果的に相続税の負担が増える可能性もあります。早めの計画的な売却により、資産管理の効率化と将来の負担軽減が期待できます。
売却を成功させるためには、信頼できる買取業者を選ぶことが欠かせません。
複数の業者に査定を依頼し、条件を慎重に比較することで、適正な価格での売却を実現することが可能です。
また、契約内容をしっかり確認し、不明点があれば納得いくまで相談することが大切です。
大阪府松原市の底地を買取できる業者としておすすめなのが、株式会社ドリームプランニングです。
同社は、日本全国での底地買取に関する豊富な実績と専門知識を活かし、それぞれの土地の状況や市場動向を基に、公正な価格を提示してくれます。
また、初めて底地を売却する方でも安心して相談できる体制が整っており、スムーズな手続きをサポートしてくれます。
底地の売却は、資産管理を見直す大きなチャンスです。適切な準備を進め、信頼できる業者と連携することで、満足のいく結果を得ることができるでしょう。
本記事を参考に、大阪府松原市での底地売却を前向きに進め、これからの生活や資産計画に新たな可能性を見出してください。
