私道持分のない不動産を売却するにはどうすればいい？
日本全国でニッチな不動産取引を手がけている水曜日不動産では、私道持分に関するお問い合わせをたくさんいただきます。
そこで今回は、私道持分のない不動産を売却する方法について、わかりやすく徹底解説。皆さんが私道持分のない不動産を売却される時のご参考にどうぞ。
１．私道持分のない不動産とは何か
２．私道持分のない不動産を売却する方法・流れ
３．私道持分のない不動産の売却を相談できる専門業者
４．私道持分のない不動産は早めの売却がおすすめ
１．私道持分のない不動産とは何か
私道持分のない不動産とは、建物や土地に面している私道（個人や法人が所有している道）の所有権や利用権（持分）を持っていない物件です。
その私道を通行したり利用したりするために、所有者や関係者からの許可が必要になることがあります。
１－１．私道持分のない不動産にかかる制約
私道持分がない不動産は、以下のような制約があるため、売却や利用において注意が必要です。
・私道が唯一の通路となっている場合、車両通行（※）やライフライン（上下水道や電気）の工事に制約が生じる可能性がある。
・私道の所有者から通行料や工事許可を求められる場合がある。
・将来的に道路拡張や整備に影響を受けることがある。
※ 徒歩については最低限の囲繞地通行権（民法第２１０～２１３条）が認められているため、私道の所有者が禁じることはできません。
参考記事：私道通行料について【どんな時に請求される？払う必要はある？】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
２．私道持分のない不動産を売却する方法・流れ
私道持分のない不動産を売却する際には、以下の手順を参考に進めることをおすすめします。
２－１．物件の現状を確認する
２－２．不動産会社に査定を依頼する
２－３．売却活動を開始する
２－４．必要に応じて交渉や調整を行う
２－５．売買契約を締結する
２－１．物件の現状を確認する
まずは私道の所有者や利用状況、通行や工事に関する制限について調査しましょう。
私道の権利関係や法令制限などについては、市区町村役場や法務局で確認可能です。
２－２．不動産会社に査定を依頼する
私道持分がないことで価格に影響が出る可能性があるため、専門の不動産会社に査定を依頼しましょう。
特に私道に関する取引経験が豊富な業者を選ぶことが重要です。
２－３．売却活動を開始する
不動産会社と協力して、私道持分がないことを説明した上で購入希望者を募ります。
物件の特徴や利点を強調し、ターゲットとなる購入者層を明確にすることがポイントです。
２－４．必要に応じて交渉や調整を行う
私道の所有者との通行権や工事許可について交渉し、権利関係を調整しておくことで、売却のハードルを下げる効果が期待できます。
また必要に応じて、私道持分を購入する選択肢も検討しておきましょう。
２－５．売買契約を締結する
購入者が見つかったら、重要事項説明を行った上で売買契約を締結します。
私道持分がないことに伴う制約や条件について十分に説明し、購入者が理解・納得した上で契約しなくてはなりません。
参考記事：私道持分無し不動産の売却方法は３パターン！プロが徹底解説！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
３．私道持分のない不動産の売却を相談できる専門業者
私道持分のない不動産は特殊なケースであるため、以下の専門業者に相談することをおすすめします。
３－１．株式会社ドリームプランニング
株式会社ドリームプランニングは、私道持分のない不動産はじめニッチな不動産の買取業者として、２００２年に創業した老舗の専門業者です。
日本全国でニッチな不動産の買取を行ってきました。
インターネットで「私道 売却」など検索すると上位表示される専門業者は、買取した後にすぐ転売したり、権利関係の調整業務を自社で行えない業者が大半です。
そんな中でドリームプランニングは買取から権利関係の調整、再販まですべて自社完結できるため、高額買取が可能になります。
同社が運営している「不動産のお悩み解決サイトURUHOME（ウルホーム）」や「近くの不動産ガイド」など各種オウンドメディアでは、さまざまな不動産に関する法律知識や実務的ノウハウを発信。わかりやすい解説が好評です。
また自治体と提携して空き家情報バンクの広報活動やSDGsパートナー活動を実施、社会課題に対する解決意識の高さも信頼につながっています。
とりあえず査定だけでもしてほしい＆すぐにも買取してほしい＆高値で買取してほしいという方は、まずはドリームプランニングに相談してみるといいでしょう。
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
３－２．明和リブウェル
私道持分のない不動産の取引に精通した不動産会社です。
隣接地の所有者との交渉や、購入希望者への説明を丁寧に行い、安心して売却できる体制を整えています。
※詳しくはこちら：https://livewell.co.jp/
３－３．東海住宅
独自のネットワークを活用し、私道持分のない物件に適した買い手を見つけるサポートを行ってくれます。
また売却後のフォローも充実しており、安心して相談できるでしょう。
※詳しくはこちら：https://www.10kai.co.jp/
私道持分のない不動産の買取業者をさがす
4．私道持分のない不動産は早めの売却がおすすめ
私道持分のない不動産は、利用や管理において制約が多いため、長期間所有していると問題が深刻化する可能性があります。
また購入希望者が限られるため、売却には時間がかかることが多いです。
早めに専門業者に相談し、適切な対応を取ることで、スムーズな売却を実現できるでしょう。
特に株式会社ドリームプランニングは、経験豊富なスタッフが丁寧にサポートしてくれるため、安心して任せられます。
私道持分のない不動産の売却をお考えの方は、ぜひ専門業者にご相談ください。
水曜日負動産を運営する「底地・再建築不可・市街化調整区域・共有持分の買取｜URUHOME」でお馴染みの株式会社ドリームプランニングでは、再建築不可物件の空き家、市街化調整区域の空き家、底地、借地、私道に接している空き家、傾斜地・崖地など、のお悩みのお問合せをお待ちしています。経験豊富なスタッフが、丁寧に対応させて頂きますので、是非一度ご相談ください。
