底地の売却はどうすればいい？
底地を所有している方の中には、管理の負担や固定資産税の支払い、また自由に土地を活用できないといった理由で悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
日本全国でニッチな不動産取引を手がけている水曜日不動産では、底地・借地に関するお問い合わせをたくさんいただきます。
そこで今回は、底地を売却する方法について、わかりやすく徹底解説。底地を売却することで、負担を軽減し、資産を現金化して有効に活用することが可能です。
また、相続税対策や資産管理の効率化を進めるための一歩としても非常に有効です。
本記事では、底地買取の基本情報や売却時の注意点、さらに信頼できる買取業者を選ぶポイントについて詳しく解説します。
１．底地って何？
底地とは、借地権負担付きの土地を指します。借地権者がその土地を利用する権利(借地権)を持ち、建物を所有しており、地主は土地を所有しています。
つまり、底地は貸している土地、借地は借りている土地という事になります。
このように、自分の土地であっても貸していることから底地の所有者は土地の利用権を制限されることが一般的です。
参考記事：底地とは何？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
２．底地を買取してもらうメリット
こうした利用が制限されている底地ですが、買取業者などに買取してもらうことで、以下のようなメリットが得られます。
１ー１．管理負担の解消
土地の所有に伴う税金や管理の煩雑さから解放されます。借地人とのトラブルを抱えていても、下記に紹介するドリームプランニングのような買取業者であれば、トラブルがあったとしても買取してもらえるので、安心して買取してもらえます。
１ー２．相続税などの負担を減らせる
底地は自分で自由に利用できない土地のため、売却額は安くなりがちですが、底地を底地のまま相続が発生した場合、実際に売却して現金化した場合よりも相続税が多くかかることがほとんどです。
底地自体は売買価格に比べて評価が高いため、このようなことが起きてしまうのですが、相続を見据えた上で、子供に負担をかけたくないという事で売却される方は多くいらっしゃいます。
１ー３．公平な買取価格
底地買取の専門業者は市場動向や土地の状況を考慮して適正な価格での買取を行うことができます。
しかし、業者によってやはり価格に開きがありますので、次に説明する買取業者の選び方を参考にして、より良い買取業者を選ぶようにしましょう。
参考記事：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
２．買取業者を選ぶポイント
２－１．実績と専門性
底地の買取には専門知識が必要です。実績が豊富で信頼できる業者を選びましょう。
インターネットで検索すると出てくる不動産業者の多くは、底地買取実績はあまりなく、ただの転売業者である可能性が高いです。
こうした会社はSEO対策だけを得意としており、インターネットで検索をすると上位表示はされるのですが、底地買取後の権利関係調整のノウハウがないため、転売するだけで利益を得ている業者も非常に多くあります。
ですので、まずは底地買取をいつからやっているのか、どのようにするのかを必ず聞くようにしましょう。
２－２．無料査定サービスの活用
複数の業者に査定を依頼し、価格や条件を比較することで、より良い選択が可能になります。
底地買取の比較は、一般的な一括査定サイトでは対応できず、「不動産SNSウチカツ」などを利用することで、底地買取価格の比較をすることができます。
参考記事：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
２－３．契約内容の透明性
契約時には条件を十分に確認し、不明点は納得するまで業者に相談するようにしましょう。
特に注意すべきは「契約不適合責任」の有無です。契約不適合責任とは、引き渡し後に予期せぬことが起こった場合、責任を負うかどうかというもので、買取業者に買い取ってもらう場合は免責にしてもらうことが多くあります。
底地で言えば、「浄化槽が埋まっていた」程度ならまだ良い方で、「土壌汚染が発見された」「都市計画道路の事業決定した」など、思いがけないことがおこってしまうこともあるため、契約不適合責任を免責にしてもらえる不動産会社に買ってもらうようにしましょう。
参考記事：底地買取を成功させる| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
３．底地の売却を相談できる専門業者
３－１．株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
２００2年に底地の買取業者として創業した株式会社ドリームプランニングは、日本全国で底地の買取を行ってまいりました。
インターネットで検索すると出てくる底地買取業者の多くは、買い取った後に直ぐに転売してしまうだけの転売業者や、自社で借地人との交渉は行わないような会社が多いのに対し、ドリームプランニングは購入から借地人との交渉、売却まで全て自社で行うため、高値買取りが可能です。
また、創業から蓄積されたノウハウがある為、「郊外の底地」「再建築不可物件の底地」「底地の共有持分」「定期借地権負担付きの底地」「使用貸借の底地」「借地人とのトラブルを抱える底地」など、多種多様な底地の買取が可能です。
同社の公開している「底地の買取｜URUHOME」や「近くの不動産ガイド」などのオウンドメディアでは、底地売却や借地人との交渉のノウハウや、借地借家法や借地非訟等の解説も公開しており、実務と法律の違いなどについても詳しく解説しています。
更に、自治体からの依頼を受け、空き家バンクの広報活動なども行っている信頼度の高い会社です。
買取価格帯も幅広く、５０００万円位から数億円位まで、幅広い価格帯で様々な底地の買取をしているのが特徴です。
底地を買取してもらうのは勿論、底地を買取してもらうか借地人に賃貸を続けるか悩んでいるというお悩みなども気軽に答えてくれます。
取り合えず査定だけでもしてほしいと言う方、直ぐにでも買い取ってほしい、兎に角高く買い取ってほしいという方、それぞれのお客様にあわせて最適な対応をしてくれるので、底地で悩んだらまずドリームプランニングに相談してみましょう。
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
３－２．株式会社 fil home
株式会社 fil homeは、厚木市上荻野に本社を構える不動産会社で、空き地や底地の買取・売却を専門としています。
地域密着型の企業として、厚木市を中心に大和市、海老名市、座間市、愛甲郡愛川町、相模原市、平塚市、茅ヶ崎市、伊勢原市、横浜地区まで幅広く対応しています。
空き家相談士が在籍し、相続不動産の売却時の専門的な相談も可能です。
※詳しくはこちら https://filhomefilhome.com
３－３．株式会社アメージンググレースホーム
株式会社アメージンググレースホームは、厚木市妻田南に本社を構える不動産会社で、売買物件の紹介を中心に、底地の売買・賃貸・管理およびその仲介、建物の建築販売、土木工事および造園工事の請負、損害保険代理業、生命保険の募集に関する業務など、多岐にわたる事業を展開しています。
オープンハウスや現地販売会、底地相談など、お客様と直接対話できる場を積極的に設けています。
※詳しくはこちら http://www.ag-home.co.jp/
底地の買取業者をさがす
参考記事：底地の買取業者を選ぶ方法＆おすすめ２５社を紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
４．底地を売却する際の注意点
４－１．適正価格の把握
底地の価格は土地全体の評価額や借地権者の権利割合などによって異なります。信頼できる業者に査定を依頼し、適正価格を確認することが重要です。
４－２．借地権者との合意
借地権者との交渉が必要になるケースもあります。売却をスムーズに進めるために、専門家のサポートを活用しましょう。
４－３．税金や費用の確認
売却に伴う譲渡所得税や手続き費用を事前に把握しておくことが大切です。
参考記事：底地の売買する時の注意点は？【事前準備・契約時など詳しく解説】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
５．底地は早めの売却がおすすめ
底地の売却は、所有者にとって多くのメリットをもたらします。管理の手間や税金の負担から解放されるだけでなく、現金化することで新たな資産運用や生活設計の可能性を広げることができます。
特に、土地の市場価値や地域需要を考慮したタイミングで売却を進めることが重要です。
そのまま所有を続けてしまうと、評価額が上昇し、結果的に相続税の負担が大きくなる可能性もあります。計画的な売却を早めに検討することで、資産管理の効率を高めることができます。
売却を成功させるためには、信頼できる買取業者を選ぶことが不可欠です。
信頼できる買取業者としておすすめなのが、株式会社ドリームプランニングです。同社は、底地買取に関する専門知識と豊富な実績を持ち、それぞれの土地の状況や市場動向を踏まえた公正な価格を提示してくれます。
初めて底地売却をする方でも安心して相談できる体制が整っており、スムーズな売却を実現することが可能です。
底地の売却は、新たな資産運用の可能性を切り開き、所有者にとって新しい一歩を踏み出す絶好のチャンスです。
しっかりと準備を行い、信頼できる業者と連携することで、満足のいく結果を得ることができます。
水曜日負動産を運営する「底地・再建築不可・市街化調整区域・共有持分の買取｜URUHOME」でお馴染みの株式会社ドリームプランニングでは、再建築不可物件の空き家、市街化調整区域の空き家、底地、借地、私道に接している空き家、傾斜地・崖地など、のお悩みのお問合せをお待ちしています。経験豊富なスタッフが、丁寧に対応させて頂きますので、是非一度ご相談ください。
