北海道札幌市で底地を所有している方の中には、土地の管理や税金の負担、また自由に活用できないという制約に悩み、相続すべきか迷っている方も多いのではないでしょうか。
こうした状況において、底地を買取業者に売却することで、管理や税負担の軽減が可能となり、資産を現金化することで新たな活用の選択肢が広がります。
本記事では、北海道札幌市にお住まいの底地オーナーの皆さまに向けて、底地買取の基本的な知識や売却時のポイント、さらには信頼できる買取業者の選び方について詳しくご紹介します。
底地って何？
底地とは、借地権負担付きの土地を指します。
借地権者がその土地を利用する権利(借地権)を持ち、建物を所有しており、地主は土地を所有しています。
つまり、底地は貸している土地、借地は借りている土地という事になります。
このように、自分の土地であっても貸していることから底地の所有者は土地の利用権を制限されることが一般的です。
➤参考記事：底地とは何？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
【北海道札幌市】底地を買取してもらうメリット
こうした利用が制限されている底地ですが、買取業者などに買取してもらうことで、以下のようなメリットが得られます。
管理負担の解消
土地の所有に伴う税金や管理の煩雑さから解放されます。借地人とのトラブルを抱えていても、下記に紹介するドリームプランニングのような買取業者であれば、トラブルがあったとしても買取してもらえるので、安心して買取してもらえます。
相続税などの負担を減らせる
底地は自分で自由に利用できない土地のため、売却額は安くなりがちですが、底地を底地のまま相続が発生した場合、実際に売却して現金化した場合よりも相続税が多くかかることがほとんどです。
底地自体は売買価格に比べて評価が高いため、このようなことが起きてしまうのですが、相続を見据えた上で、子供に負担をかけたくないという事で売却される方は多くいらっしゃいます。
公平な買取価格
底地買取の専門業者は市場動向や土地の状況を考慮して適正な価格での買取を行うことができます。しかし、業者によってやはり価格に開きがありますので、次に説明する買取業者の選び方を参考にして、より良い買取業者を選ぶようにしましょう。
➤参考記事：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
買取業者を選ぶポイント
実績と専門性
底地の買取には専門知識が必要です。実績が豊富で信頼できる業者を選びましょう。
インターネットで検索すると出てくる不動産業者の多くは、底地買取実績はあまりなく、ただの転売業者である可能性が高いです。
こうした会社はSEO対策だけを得意としており、インターネットで検索をすると上位表示はされるのですが、底地買取後の権利関係調整のノウハウがないため、転売するだけで利益を得ている業者も非常に多くあります。
ですので、まずは底地買取をいつからやっているのか、どのようにするのかを必ず聞くようにしましょう。
無料査定サービスの活用
複数の業者に査定を依頼し、価格や条件を比較することで、より良い選択が可能になります。
底地買取の比較は、一般的な一括査定サイトでは対応できず、「不動産SNSウチカツ」などを利用することで、底地買取価格の比較をすることができます。
➤参考記事：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
契約内容の透明性
契約時には条件を十分に確認し、不明点は納得するまで業者に相談するようにしましょう。
特に注意すべきは「契約不適合責任」の有無です。契約不適合責任とは、引き渡し後に予期せぬことが起こった場合、責任を負うかどうかというもので、買取業者に買い取ってもらう場合は免責にしてもらうことが多くあります。
底地で言えば、「浄化槽が埋まっていた」程度ならまだ良い方で、「土壌汚染が発見された」「都市計画道路の事業決定した」など、思いがけないことがおこってしまうこともあるため、契約不適合責任を免責にしてもらえる不動産会社に買ってもらうようにしましょう。
【北海道札幌市】おすすめの底地の買取業者
1位：株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
２００５年に底地の買取業者として創業した株式会社ドリームプランニングは、北海道札幌市は勿論、日本全国で底地の買取を行ってまいりました。
インターネットで検索すると出てくる底地買取業者の多くは、買い取った後に直ぐに転売してしまうだけの転売業者や、自社で借地人との交渉は行わないような会社が多いのに対し、ドリームプランニングは購入から借地人との交渉、売却まで全て自社で行うため、高値買取りが可能です。
また、創業から蓄積されたノウハウがある為、「郊外の底地」「再建築不可物件の底地」「底地の共有持分」「定期借地権負担付きの底地」「使用貸借の底地」「借地人とのトラブルを抱える底地」など、多種多様な底地の買取が可能です。
同社の公開している「底地の買取｜URUHOME」や「近くの不動産ガイド」などのオウンドメディアでは、底地売却や借地人との交渉のノウハウや、借地借家法や借地非訟等の解説も公開しており、実務と法律の違いなどについても詳しく解説しています。
更に、自治体からの依頼を受け、空き家バンクの広報活動なども行っている信頼度の高い会社です。
買取価格帯も幅広く、５０００万円位から数億円位まで、幅広い価格帯で様々な底地の買取をしているのが特徴です。
底地を買取してもらうのは勿論、底地を買取してもらうか借地人に賃貸を続けるか悩んでいるというお悩みなども気軽に答えてくれます。
取り合えず査定だけでもしてほしいと言う方、直ぐにでも買い取ってほしい、兎に角高く買い取ってほしいという方、それぞれのお客様にあわせて最適な対応をしてくれるので、底地で悩んだらまずドリームプランニングに相談してみましょう。
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
2位：株式会社サンセイランディック 札幌支店
株式会社サンセイランディックは、底地や古アパートの買取を専門とする不動産会社です。札幌市中央区に拠点を構え、収益性に優れた不動産や商業用施設、幹線道路沿いの土地など、幅広い物件の買取を行っています。
現況のままでの売却が可能で、オーナー様の手間を最小限に抑えたスピーディな対応が特徴です。
- 住所: 北海道札幌市北海道札幌市中央区北3条西2-2-1
- 営業時間: 9:00 ～ 18:00
- 定休日: 土日祝・夏季・年末年始
- 電話番号: 011-261-3960
- 公式ウェブサイト: https://www.sansei-l.co.jp/service/shop_office/sapporo_office/
3位：株式会社ワイ・エス・ジー
株式会社ワイ・エス・ジーは、底地や再建築不可物件、共有持分などの買取を専門としています。
札幌市中央区に位置し、オーナー様のニーズに合わせた柔軟な対応を提供しています。
現況のままでの売却が可能で、迅速な手続きが魅力です。
- 住所: 北海道札幌市中央区北3条東7丁目342 石川ビル4F
- 営業時間: 9:00 ～ 18:00
- 定休日: 土曜日、日曜日、祝日
- 電話番号: 011-200-1155
- 公式ウェブサイト: https://www.ysg-sapporo.net
4位： 株式会社ブランチ・オフィス
株式会社ブランチ・オフィスは、底地や共有持分の買取を専門とする不動産会社です。
札幌市中央区に拠点を構え、北海道全域および東京に支店を展開しています。
現況のままでの売却が可能で、オーナー様の負担を軽減するサービスを提供しています。
- 住所: 北海道札幌市中央区北4条西5丁目1-3 日本生命北門館ビル4F
- 営業時間: 9:00 ～ 18:00
- 定休日: 土曜日、日曜日、祝日
- 電話番号: 011-208-7222
- 公式ウェブサイト: https://www.branchoffice.jp/works/
5位：株式会社クオーレホーム
株式会社クオーレホームは、札幌市北区に拠点を構え、不動産仲介や売買、底地・借地相談、お困り不動産の買取などを行っています。
オーナー様の状況に応じた柔軟な対応が特徴で、迅速な手続きが可能です。
- 住所: 北海道札幌市北区屯田五条5丁目1-2
- 営業時間: 9:30 ～ 18:00
- 定休日: 水曜日、祝日、年末年始、GW、夏季休暇
- 電話番号: 011-788-7070
- 公式ウェブサイト: https://www.cuorehome.com/
6位：株式会社タイガー
株式会社タイガーは、札幌市を中心に道央圏全域で底地買取を含む不動産の売買・資産運用を行っています。
迅速な対応と正確な査定が特徴で、オーナー様のニーズに合わせたサービスを提供しています。
- 住所: 北海道札幌市白石区菊水一条1丁目3-15 アークパレス菊水
- 営業時間: 9:00 ～ 18:00
- 定休日: 土曜日、日曜日、祝日、年末年始・GW・夏季休暇
- 電話番号: 011-303-0202
- 公式ウェブサイト: https://www.sapporo-fudousan.net
➤参考記事：底地の買取業者を選ぶ方法＆おすすめ２５社を紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を売却する際の注意点
適正価格の把握
底地の価格は土地全体の評価額や借地権者の権利割合などによって異なります。信頼できる業者に査定を依頼し、適正価格を確認することが重要です。
借地権者との合意
借地権者との交渉が必要になるケースもあります。売却をスムーズに進めるために、専門家のサポートを活用しましょう。
税金や費用の確認
売却に伴う譲渡所得税や手続き費用を事前に把握しておくことが大切です。
➤参考記事：底地の売買する時の注意点は？【事前準備・契約時など詳しく解説】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
【北海道札幌市】底地の売却まとめ
底地の売却は、土地を所有しているオーナーにとって多くのメリットをもたらします。管理の手間や税金の負担から解放されるだけでなく、資産を現金化することで、さらなる投資や資産運用の可能性を広げることができます。
特に、底地をそのまま保有していると評価額が上昇し、結果として相続税の負担が増えるリスクもあるため、売却を選択することで相続時の問題を軽減できる場合があります。
底地売却を成功させるためには、信頼できる買取業者を選ぶことが重要です。
特に、株式会社ドリームプランニングは、底地買取の専門業者として札幌市は勿論、日本全国で長年の実績を持っています。
同社は、札幌市を含む全国の底地オーナーに対し、土地の状況や市場動向を考慮した適正価格を提示し、スムーズな売却をサポートしています。
また、初めて売却を検討する方にも分かりやすい説明と親身な対応を提供しており、安心して相談できる環境が整っています。
北海道札幌市で底地の売却をお考えの方は、まず信頼できる業者に査定を依頼し、自分の土地の価値や売却の可能性を確認することから始めてみてください。
底地売却は、これからの生活や資産計画に新たな一歩を踏み出す絶好の機会です。
株式会社ドリームプランニングのサポートを活用し、安心して売却を進めていきましょう。
