大阪府大阪市で底地を所有している方の中には、管理の手間や税金の負担、さらには自由に活用できない性質のため、相続すべきかどうか悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
このような場合、底地を専門の買取業者に売却することで負担を軽減し、現金化することで資産をより有効に活用することが可能です。
本記事では、大阪府大阪市で底地の売却を検討しているオーナーの皆さまに向けて、底地買取の基礎知識、売却時の注意点、そして信頼できる買取業者の選び方について詳しく解説します。
底地って何？
底地とは、借地権負担付きの土地を指します。
借地権者がその土地を利用する権利(借地権)を持ち、建物を所有しており、地主は土地を所有しています。
つまり、底地は貸している土地、借地は借りている土地という事になります。
このように、自分の土地であっても貸していることから底地の所有者は土地の利用権を制限されることが一般的です。
➤参考記事：底地とは何？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を買取してもらうメリット
こうした利用が制限されている底地ですが、買取業者などに買取してもらうことで、以下のようなメリットが得られます。
管理負担の解消
土地の所有に伴う税金や管理の煩雑さから解放されます。借地人とのトラブルを抱えていても、下記に紹介するドリームプランニングのような買取業者であれば、トラブルがあったとしても買取してもらえるので、安心して買取してもらえます。
相続税などの負担を減らせる
底地は自分で自由に利用できない土地のため、売却額は安くなりがちですが、底地を底地のまま相続が発生した場合、実際に売却して現金化した場合よりも相続税が多くかかることがほとんどです。
底地自体は売買価格に比べて評価が高いため、このようなことが起きてしまうのですが、相続を見据えた上で、子供に負担をかけたくないという事で売却される方は多くいらっしゃいます。
公平な買取価格
底地買取の専門業者は市場動向や土地の状況を考慮して適正な価格での買取を行うことができます。しかし、業者によってやはり価格に開きがありますので、次に説明する買取業者の選び方を参考にして、より良い買取業者を選ぶようにしましょう。
➤参考記事：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
買取業者を選ぶポイント
実績と専門性
底地の買取には専門知識が必要です。実績が豊富で信頼できる業者を選びましょう。
インターネットで検索すると出てくる不動産業者の多くは、底地買取実績はあまりなく、ただの転売業者である可能性が高いです。
こうした会社はSEO対策だけを得意としており、インターネットで検索をすると上位表示はされるのですが、底地買取後の権利関係調整のノウハウがないため、転売するだけで利益を得ている業者も非常に多くあります。
ですので、まずは底地買取をいつからやっているのか、どのようにするのかを必ず聞くようにしましょう。
無料査定サービスの活用
複数の業者に査定を依頼し、価格や条件を比較することで、より良い選択が可能になります。
底地買取の比較は、一般的な一括査定サイトでは対応できず、「不動産SNSウチカツ」などを利用することで、底地買取価格の比較をすることができます。
➤参考記事：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
契約内容の透明性
契約時には条件を十分に確認し、不明点は納得するまで業者に相談するようにしましょう。
特に注意すべきは「契約不適合責任」の有無です。契約不適合責任とは、引き渡し後に予期せぬことが起こった場合、責任を負うかどうかというもので、買取業者に買い取ってもらう場合は免責にしてもらうことが多くあります。
底地で言えば、「浄化槽が埋まっていた」程度ならまだ良い方で、「土壌汚染が発見された」「都市計画道路の事業決定した」など、思いがけないことがおこってしまうこともあるため、契約不適合責任を免責にしてもらえる不動産会社に買ってもらうようにしましょう。
【大阪府大阪市】の底地買取おススメ業者６選
1位：株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
２００５年に底地の買取業者として創業した株式会社ドリームプランニングは、大阪府大阪市はもちろん日本全国で底地の買取を行ってまいりました。
インターネットで検索すると出てくる底地買取業者の多くは、買い取った後に直ぐに転売してしまうだけの転売業者や、自社で借地人との交渉は行わないような会社が多いのに対し、ドリームプランニングは購入から借地人との交渉、売却まで全て自社で行うため、高値買取りが可能です。
また、創業から蓄積されたノウハウがある為、「郊外の底地」「再建築不可物件の底地」「底地の共有持分」「定期借地権負担付きの底地」「使用貸借の底地」「借地人とのトラブルを抱える底地」など、多種多様な底地の買取が可能です。
同社の公開している「底地の買取｜URUHOME」や「近くの不動産ガイド」などのオウンドメディアでは、底地売却や借地人との交渉のノウハウや、借地借家法や借地非訟等の解説も公開しており、実務と法律の違いなどについても詳しく解説しています。
更に、自治体からの依頼を受け、空き家バンクの広報活動なども行っている信頼度の高い会社です。
買取価格帯も幅広く、５０００万円位から数億円位まで、幅広い価格帯で様々な底地の買取をしているのが特徴です。
底地を買取してもらうのは勿論、底地を買取してもらうか借地人に賃貸を続けるか悩んでいるというお悩みなども気軽に答えてくれます。
取り合えず査定だけでもしてほしいと言う方、直ぐにでも買い取ってほしい、兎に角高く買い取ってほしいという方、それぞれのお客様にあわせて最適な対応をしてくれるので、底地で悩んだらまずドリームプランニングに相談してみましょう。
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
2位：株式会社日成開発
株式会社日成開発は、大阪市西区に拠点を置き、底地（貸地）や古アパートなどの築古賃貸物件を専門に取り扱う不動産会社です。
大阪市内・北摂・阪神間での底地売却を検討されている地主様に対し、専門的な知識と経験を活かしたサポートを提供しています。
複雑な権利関係や相続問題にも対応し、オーナー様の負担を軽減することを目指しています。
- 所在地: 大阪市西区江戸堀1丁目8-17 イーエム肥後橋5F
- 営業時間: 9:00～18:00
- 電話番号: 06-6445-1213
- 定休日: 水曜日、日曜日、祝日
- 公式ウェブサイト: https://nisseikaihatsu.co.jp/lp/sokochi/
3位： 株式会社ワンダーホーム
株式会社ワンダーホームは、大阪市東住吉区に拠点を構え、借地権・底地・共有持分の問題解決から再建築不可・事故物件等の売却困難な物件買取まで幅広く対応する不動産会社です。
オーナー様の立場に立った親身な対応と、煩雑な交渉の代行など、総合的なサポートを提供しています。
- 所在地: 大阪府大阪市東住吉区鷹合2-17-8
- 営業時間: 9:30～19:00
- 電話番号: 06-6691-2227
- 定休日: 水曜日、日曜日
- 公式ウェブサイト: https://www.wonder-home.com/
4位：新生都市開発株式会社
新生都市開発株式会社は、大阪市北区に本社を構え、底地や借地、老朽化した建物（借家・文化住宅・アパート・マンション・ビル等）の売却に関する専門的なサービスを提供しています。
土地の相続問題や再建築不可物件など、複雑な不動産問題にも対応し、オーナー様のニーズに合わせた解決策を提案しています。
- 所在地: 大阪市北区西天満3丁目13番18号 新日本南森町ビル2階
- 営業時間: 9:00～18:00
- 電話番号: 06-6365-4071
- 定休日: 土曜日、日曜日、祝日
- 公式ウェブサイト: https://www.shinseitoshi.co.jp/
5位：株式会社エクスプレイン
株式会社エクスプレインは、大阪市城東区に拠点を持ち、不動産の仲介や買取、借地権・底地の売買、権利関係の調整などを専門的に行っています。
オーナー様の大切な資産を適切に評価し、スムーズな売却をサポートする体制が整っています。
- 所在地: 大阪市城東区中央1丁目13番18号
- 営業時間: 9:00～18:00
- 電話番号: 06-6935-2225
- 定休日: 日曜日、祝日
- 公式ウェブサイト: https://www.explain-hudousan.com/
6位： サンセイランディック株式会社 関西支店
サンセイランディック株式会社 関西支店は、大阪市淀川区に位置し、底地や築古収益物件の買取を専門に行っています。
大阪府全域をはじめ、神戸市や和歌山市内など広範囲での対応が可能で、オーナー様の多様なニーズに応えるサービスを提供しています。
- 所在地: 大阪市淀川区西中島6丁目1番1号 新大阪プライムタワー13階
- 営業時間: 9:00～18:00
- 電話番号: 06-6303-7070
- 定休日: 土曜日、日曜日、祝日
- 公式ウェブサイト: https://www.sansei-l.co.jp/service/shop_office/kansai_office/
➤参考記事：底地の買取業者を選ぶ方法＆おすすめ２５社を紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を売却する際の注意点
適正価格の把握
底地の価格は土地全体の評価額や借地権者の権利割合などによって異なります。信頼できる業者に査定を依頼し、適正価格を確認することが重要です。
借地権者との合意
借地権者との交渉が必要になるケースもあります。売却をスムーズに進めるために、専門家のサポートを活用しましょう。
税金や費用の確認
売却に伴う譲渡所得税や手続き費用を事前に把握しておくことが大切です。
➤参考記事：底地の売買する時の注意点は？【事前準備・契約時など詳しく解説】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
【大阪府大阪市】底地売却まとめ
底地の売却は、所有者にとって多くのメリットをもたらします。
管理の手間や税金の負担を軽減できるだけでなく、現金化によって新たな投資や資産運用の選択肢を広げることができます。
また、底地をそのまま所有し続けると評価額が高くなり、結果的に相続税が増える場合もあるため、計画的な売却が資産管理において重要な選択肢となります。
底地の売却を成功させるためには、信頼できる買取業者を選ぶことが重要です。
実績や専門知識のある業者に相談することで、適正な価格で売却を進めることができます。特に、日本全国で底地買取をしている株式会社ドリームプランニングは、底地買取の専門業者として高い評価を得ています。
同社は豊富な実績と専門的な知識を活かし、土地の状況や市場動向に基づいた適正な価格を提示します。初めて底地売却を検討する方にも安心して相談できる環境が整っており、一人ひとりの状況に合わせたサポートを提供しています。
大阪府大阪市で底地の売却をお考えの方は、この記事を参考に信頼できる業者を選び、売却をスムーズに進めてください。
底地の売却を通じて、これからの生活や資産計画に新たな可能性を見出しましょう。
