「市街化調整区域を売却するにはどうすればいい？」
市街化調整区域の取引を多数手がけている水曜日負動産では、市街化調整区域の売却に関するご相談を多く受けております。
今回は市街化調整区域を売却する方法やおすすめ業者などを紹介。皆様のご参考になさってください！
市街化調整区域とは何か
市街化調整区域とは、都市計画法によって定められた区域の一つで、市街化を抑制することを目的としています。
市街化の抑制とは「農地や山林などの自然環境を守ること」とイメージすれば分かりやすいでしょう。
なので市街化調整区域内では、新たな建物を建てたり、開発を行ったりすることが原則としてできません。
別の言い方をすれば市街化調整区域とは「市街地をムダに広げないための区域」であり、都市の無秩序な開発を防ぐために設定されています。
このため市街化調整区域内の土地や建物は利用に制約が多く、売却時にも一般的な土地より注意が必要です。
市街化調整区域を売却する方法・流れ
市街化調整区域の不動産を売却するには、以下の手順を踏むのが一般的です。
区域の用途や制限を確認する
市街化調整区域の土地には利用制限があるため、売却前にその土地がどのような用途に使用可能かを確認する必要があります。
市区町村の都市計画課に問い合わせると、詳細な情報を得るようにしましょう。
適切な査定を受ける
市街化調整区域は制限が多いことから、通常の土地と比較して査定額が低くなってしまうことが多くなっています。
不動産の価値を適切に把握するためには、専門の業者に査定を依頼するのがおすすめです。
売却先を探す
市街化調整区域の土地は購入者が限られるため、通常の不動産物件よりも売却が難しい場合があります。
例えば田んぼや畑などの農地については、農家でないと購入できません。
市街化調整区域の売却は、特定の用途で土地を探している買い手を見つけるのが成功のカギとなるでしょう。
一番良いのは、ドリームプランニングのような市街化調整区域の買取に特化した会社に売却を依頼するのがベストでしょう。
重要事項説明・契約の締結
買い手が見つかったら、売買契約を結びます。
売買契約の前に重要事項説明を行い、土地の用途制限やその他の条件について、双方が理解・納得していることを共有しましょう。
名義変更と引き渡し
市街化調整区域の売買契約が成立したら、法務局で名義変更を行い、土地を買い手に引き渡します。
合わせて売却代金を決済し、市街化調整区域の売却が完了しました。
確定申告
市街化調整区域の売却で利益が出た場合は、利益に対して課税される譲渡所得税の確定申告が必要です。
税金の計算や経費計上は判断が難しいため、税理士に相談するのがよいでしょう。
市街化調整区域の売却を相談できる専門業者
市街化調整区域の不動産は特殊な知識が必要になるため、売却に際しては専門の不動産業者に相談するのがよいでしょう。
ここではおすすめの専門業者３社を紹介いたします。
株式会社ドリームプランニング
市街化調整区域のエキスパートとして信頼と実績が豊富です。
難しい専門用語をわかりやすく解説しながら取引を進めてくれるので、初めての方でも不安なく任せられるでしょう。
売却相談＆査定は無料なので、お気軽に相談してみてください。
ドリームプランニングの強み
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- 直接売却なら仲介手数料が無料！
- 長年の取引で培った豊富なノウハウ！
- 素早いレスポンスとフットワーク！
- スピード売却＆現金化に定評アリ！
ドリームプランニングの企業概要
| 業者名 | 株式会社ドリームプランニング |
| 免許 | 国土交通大臣（１）第１０８１２号 |
| 設立 | ２００５年７月 |
| 代表者 | 代表取締役 髙橋樹人（たかはし たつひと） |
| 資本金 | １，０００万円 |
| 所在地 | 〒２３１－００２３ 神奈川県横浜市中区山下町２５２ グランベル横浜１０F(横浜本社) 〒１１１－００５３ 東京都台東区浅草橋５－４－５ 浅草橋ハシモトビル３F(東京店) |
| 電話 | ０４５－６４１－５４８０(横浜本社) ０３－５８２３－４８７０(東京店) |
| FAX | ０４５－６４１－５４９０(横浜本社) ０３－５８２３－４８８０(東京店) |
| 営業時間 | ９：３０～１８：３０ |
| 定休日 | 日曜日・水曜日・年末年始・夏季休暇など（土曜・祝日は営業） |
| HP | https://dream-plan.com/ |
| 運営SNS | https://ucikatu.com/ 業界初の不動産SNS・ウチカツ（UCIKATU） |
| 運営メディア | https://ucikatu.com/times/ 不動産情報を発信するウチカツタイムズ |
| 運営サイト | https://uruhome.net/ 不動産のお悩み解決サイト URUHOME（ウルホーム） |
| 公式SNS（１） | https://x.com/dreamplanning11 （X） |
| 公式SNS（２） | https://www.instagram.com/dreamplanning5480/ （Instagram） |
| 公式SNS（３） | https://www.facebook.com/dreamplanning.japan/ （Facebook） |
| 事業内容 | 低流動性不動産の買取り・再生・販売、不動産仲介業、不動産テック事業 |
| 得意ジャンル | 一棟ビル・一棟マンション・事故物件・心理的瑕疵物件・共有持分・ゴミ屋敷・連棟式建物・任意売却・競売物件・旧耐震 |
セルフドア
市街化調整区域のスペシャリストとして定評がある専門業者です。
売却が難しい市街化調整区域でも、粘り強く活路を見出し、成功へと導いてくれるでしょう。
他社様で断られてしまった市街化調整区域も、諦めず相談してみるのがおすすめです。
※詳しくはこちら
南国殖産
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親切丁寧な接客態度が評判で、今回もお客様のお悩み解決に全力を尽くしてくれるはずです。
市街化調整区域で困ったら、早めの相談をおすすめします。
※詳しくはこちら|https://www.nangoku-fudousan-baikyaku.jp
市街化調整区域はプロに相談して安心！
今回は市街化調整区域の売却について、わかりやすく解説してまいりました。
市街化調整区域はその特質上、売却が難しいことがおわかりいただけたかと思います。
どうしても売却できずお困りの市街化調整区域は、一人で悩まず不動産のプロに相談しましょう。
市街化調整区域の売却査定は２～３社で相見積もりをとって相場観をつかみ、同時に担当者の力量を見極めるのが売却成功のコツです。
水曜日負動産では、市街化調整区域の他にも売却の難しい不動産物件に関する情報を随時発信しております。
不動産のことでお悩みの際は、ぜひとも水曜日負動産へご相談くださいませ！
