「崖地や傾斜地は売却が難しいというけど、どうすればいい？」
日本全国で崖地や傾斜地を取引している水曜日不動産では、日々崖地や傾斜地に関するお問い合わせが寄せられます。
そこで今回は、崖地や傾斜地を売却する方法などを簡単に解説。皆さんが崖地や傾斜地を売却したい時のご参考にどうぞ。
崖地や傾斜地とは何か
崖地や傾斜地とは、土地の一部または全体が急な斜面になっている土地を指します。
地形的な特性上、建物の建築や土地の活用に制約があることが多いでしょう。
崖地：土地の一部が急な崖や段差になっており、土砂崩れのリスクが高い傾向があります。
傾斜地：平坦ではなく傾いている土地で、建物を建てる際には地盤改良や特殊な工法が必要になるケースが多いです。
また法律や条令によって崖地や傾斜地が定義されているケースもあるため、自治体の条例なども確認しましょう。
このような土地は、法的な規制や自然災害への備えが求められるため、売却時には注意が必要です。
▲崖地や傾斜地について、こちらでも詳しく解説しています。
崖地や傾斜地を売却する方法・流れ
崖地や傾斜地の売却は、通常の土地よりも手間がかかることがありますが、以下の手順を踏むことでスムーズな売却が可能になります。
土地の状況を確認する
土地が法的にどのような規制を受けているか、ハザードマップで土砂災害警戒区域や特別警戒区域に指定されていないかを確認しましょう
これらの情報は市区町村の窓口やインターネットで調べることが可能です。
地盤調査を行う
地盤の安全性を確認するため、必要に応じて専門業者に地盤調査を依頼します。
地盤調査の結果を購入希望者に提示することで、信頼性≒売却金額や成約の可能性を高めることができます。
不動産会社に査定を依頼する
崖地や傾斜地の売却実績が豊富な不動産会社に査定を依頼しましょう。
土地の特性を考慮した適正価格を提示してもらうことが重要です。
ターゲットを明確にする
崖地や傾斜地は平坦な土地よりも用途が限られるため、購入希望者のターゲットを明確にしなくては売却がおぼつきません。
例えば隣接地を所有する人や、斜面を活かした特殊な用途（太陽光発電や果樹園など）を希望する人に向けたアプローチが有効です。
売却活動を開始する
不動産会社を通じて、土地の魅力や可能性をアピールする情報を発信しましょう。
必要に応じて、建築可能なプランや利用方法の提案を行うことで、購入希望者の関心を引きやすくなります。
契約の締結と引き渡し
購入者が見つかったら、重要事項説明を行った上で売買契約を締結、土地の引き渡しと決済を行いましょう。
契約時には、崖地や傾斜地に特有のリスクや規制について十分に説明することが重要です。
崖地や傾斜地の売却を相談できる専門業者
崖地や傾斜地は、通常の土地とは異なる注意点が多いため、以下のような専門業者に相談することをおすすめします。
株式会社ドリームプランニング
２００５年に崖地や傾斜地をはじめ、ニッチな不動産の買取業者として創業した老舗の専門業者です。日本全国でニッチな不動産の買取を行ってきました。
インターネットで「崖地 傾斜地 売却」など検索すると上位表示される専門業者は、買取した後にすぐ転売したり、造成工事などを自社で行えない業者が大半です。
そんな中でドリームプランニングは買取から造成工事、再販まですべて自社完結できるため、高額買取が可能になります。
同社が運営している「不動産のお悩み解決サイトURUHOME（ウルホーム）」や「近くの不動産ガイド」など各種オウンドメディアでは、さまざまな不動産に関する法律知識や実務的ノウハウを発信。わかりやすい解説が好評です。
また自治体と提携して空き家情報バンクの広報活動やSDGsパートナー活動を実施、社会課題に対する解決意識の高さも信頼につながっています。
とりあえず査定だけでもしてほしい＆すぐにも買取してほしい＆高値で買取してほしいという方は、まずはドリームプランニングに相談してみるといいでしょう。
ドリームプランニングの強み
- 崖地や傾斜地を現状のまま売却OK！
- 契約不適合責任が免責で安心！
- 直接売却なら仲介手数料が無料！
- 長年の取引で培った豊富なノウハウ！
- 素早いレスポンスとフットワーク！
- スピード売却＆現金化に定評アリ！
ドリームプランニングの企業概要
| 業者名 | 株式会社ドリームプランニング |
| 免許 | 国土交通大臣（１）第１０８１２号 |
| 設立 | ２００５年７月 |
| 代表者 | 代表取締役 髙橋樹人（たかはし たつひと） |
| 資本金 | １，０００万円 |
| 所在地 | 〒２３１－００２３ 神奈川県横浜市中区山下町２５２ グランベル横浜１０F(横浜本社) 〒１１１－００５３ 東京都台東区浅草橋５－４－５ 浅草橋ハシモトビル３F(東京店) |
| 電話 | ０４５－６４１－５４８０(横浜本社) ０３－５８２３－４８７０(東京店) |
| FAX | ０４５－６４１－５４９０(横浜本社) ０３－５８２３－４８８０(東京店) |
| 営業時間 | ９：３０～１８：３０ |
| 定休日 | 日曜日・水曜日・年末年始・夏季休暇など（土曜・祝日は営業） |
| HP | https://dream-plan.com/ |
| 運営SNS | https://ucikatu.com/ 業界初の不動産SNS・ウチカツ（UCIKATU） |
| 運営メディア | https://ucikatu.com/times/ 不動産情報を発信するウチカツタイムズ |
| 運営サイト（１） | https://uruhome.net/ 不動産のお悩み解決サイト URUHOME（ウルホーム） |
| 運営サイト（２） | https://my-fudosan.com/ 近くの不動産ガイド（当サイト） |
| 公式SNS（１） | https://x.com/dreamplanning11 （X） |
| 公式SNS（２） | https://www.instagram.com/dreamplanning5480/ （Instagram） |
| 公式SNS（３） | https://www.facebook.com/dreamplanning.japan/ （Facebook） |
| 事業内容 | 低流動性不動産の買取り・再生・販売、不動産仲介業、不動産テック事業 |
| 得意ジャンル | 一棟ビル・一棟マンション・事故物件・心理的瑕疵物件・共有持分・ゴミ屋敷・連棟式建物・任意売却・競売物件・旧耐震 |
ディックエステート
崖地や傾斜地を活用する方法について専門的なアドバイスを提供します。購入希望者との交渉や契約手続きまで、トータルサポートを行っています。
※詳しくはこちら：和泉市・堺市の不動産売却・買取なら株式会社ディックエステート｜DiC ESTATE Co.,Ltd
小副川工務店
崖地や傾斜地の売却だけでなく、地盤改良や造成の提案も行う不動産会社です。売却後のフォローも充実しており、安心して相談できます。
※詳しくはこちら：https://osoegawa.jp/
崖地や傾斜地は早めの売却がおすすめ
崖地や傾斜地は、自然災害や地盤の安全性に関する問題が深刻化する前に、早めの売却がおすすめです。
特に固定資産税や維持費が負担になる場合、長期間所有することはデメリットとなる可能性が高まるでしょう。
売却を検討している場合は、信頼できる不動産会社に相談し、適切な価格で売却を進めることが大切です。
特に株式会社ドリームプランニングは、崖地や傾斜地の売却において専門的なノウハウを持っており、安心して任せられるパートナーとなるでしょう。
崖地や傾斜地の売却をお考えの方は、ぜひ専門業者にご相談ください。
