底地を所有している方の中には、管理の負担や税金の支払い、さらに土地を自由に活用できないといった理由で悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
特に、青森県八戸市のような地域では、土地の需要や市場価値がエリアによって異なるため、所有を続けるべきか売却すべきか迷うことも少なくありません。
そんな時に検討したいのが、底地を買取業者に売却するという選択肢です。
売却を行うことで管理や税金の負担から解放され、資産を現金化して新たな活用方法を見つけることが可能です。
さらに、相続税対策としても非常に有効な手段となり、将来の資産管理を効率化できます。
本記事では、底地買取に関する基本的な知識や売却時の注意点、そして青森県八戸市で信頼できる業者を選ぶためのポイントについて詳しく解説します。
底地売却を検討している方にとって役立つ情報をお届けしますので、ぜひ参考にしてください。
底地って何？
底地とは、借地権負担付きの土地を指します。
借地権者がその土地を利用する権利(借地権)を持ち、建物を所有しており、地主は土地を所有しています。
つまり、底地は貸している土地、借地は借りている土地という事になります。
このように、自分の土地であっても貸していることから底地の所有者は土地の利用権を制限されることが一般的です。
➤参考記事：底地とは何？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を買取してもらうメリット
こうした利用が制限されている底地ですが、買取業者などに買取してもらうことで、以下のようなメリットが得られます。
管理負担の解消
土地の所有に伴う税金や管理の煩雑さから解放されます。借地人とのトラブルを抱えていても、下記に紹介するドリームプランニングのような買取業者であれば、トラブルがあったとしても買取してもらえるので、安心して買取してもらえます。
相続税などの負担を減らせる
底地は自分で自由に利用できない土地のため、売却額は安くなりがちですが、底地を底地のまま相続が発生した場合、実際に売却して現金化した場合よりも相続税が多くかかることがほとんどです。
底地自体は売買価格に比べて評価が高いため、このようなことが起きてしまうのですが、相続を見据えた上で、子供に負担をかけたくないという事で売却される方は多くいらっしゃいます。
公平な買取価格
底地買取の専門業者は市場動向や土地の状況を考慮して適正な価格での買取を行うことができます。
しかし、業者によってやはり価格に開きがありますので、次に説明する買取業者の選び方を参考にして、より良い買取業者を選ぶようにしましょう。
➤参考記事：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
買取業者を選ぶポイント
実績と専門性
底地の買取には専門知識が必要です。実績が豊富で信頼できる業者を選びましょう。
インターネットで検索すると出てくる不動産業者の多くは、底地買取実績はあまりなく、ただの転売業者である可能性が高いです。
こうした会社はSEO対策だけを得意としており、インターネットで検索をすると上位表示はされるのですが、底地買取後の権利関係調整のノウハウがないため、転売するだけで利益を得ている業者も非常に多くあります。
ですので、まずは底地買取をいつからやっているのか、どのようにするのかを必ず聞くようにしましょう。
無料査定サービスの活用
複数の業者に査定を依頼し、価格や条件を比較することで、より良い選択が可能になります。
底地買取の比較は、一般的な一括査定サイトでは対応できず、「不動産SNSウチカツ」などを利用することで、底地買取価格の比較をすることができます。
➤参考記事：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
契約内容の透明性
契約時には条件を十分に確認し、不明点は納得するまで業者に相談するようにしましょう。
特に注意すべきは「契約不適合責任」の有無です。契約不適合責任とは、引き渡し後に予期せぬことが起こった場合、責任を負うかどうかというもので、買取業者に買い取ってもらう場合は免責にしてもらうことが多くあります。
底地で言えば、「浄化槽が埋まっていた」程度ならまだ良い方で、「土壌汚染が発見された」「都市計画道路の事業決定した」など、思いがけないことがおこってしまうこともあるため、契約不適合責任を免責にしてもらえる不動産会社に買ってもらうようにしましょう。
【青森県八戸市】でおすすめの底地の買取業者
1位：株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
２００５年に底地の買取業者として創業した株式会社ドリームプランニングは、日本全国で底地の買取を行ってまいりました。
インターネットで検索すると出てくる底地買取業者の多くは、買い取った後に直ぐに転売してしまうだけの転売業者や、自社で借地人との交渉は行わないような会社が多いのに対し、ドリームプランニングは購入から借地人との交渉、売却まで全て自社で行うため、高値買取りが可能です。
また、創業から蓄積されたノウハウがある為、「郊外の底地」「再建築不可物件の底地」「底地の共有持分」「定期借地権負担付きの底地」「使用貸借の底地」「借地人とのトラブルを抱える底地」など、多種多様な底地の買取が可能です。
同社の公開している「底地の買取｜URUHOME」や「近くの不動産ガイド」などのオウンドメディアでは、底地売却や借地人との交渉のノウハウや、借地借家法や借地非訟等の解説も公開しており、実務と法律の違いなどについても詳しく解説しています。
更に、自治体からの依頼を受け、空き家バンクの広報活動なども行っている信頼度の高い会社です。
買取価格帯も幅広く、５０００万円位から数億円位まで、幅広い価格帯で様々な底地の買取をしているのが特徴です。
底地を買取してもらうのは勿論、底地を買取してもらうか借地人に賃貸を続けるか悩んでいるというお悩みなども気軽に答えてくれます。
取り合えず査定だけでもしてほしいと言う方、直ぐにでも買い取ってほしい、兎に角高く買い取ってほしいという方、それぞれのお客様にあわせて最適な対応をしてくれるので、底地で悩んだらまずドリームプランニングに相談してみましょう。
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
2位：有限会社ウィントン
有限会社ウィントンは、八戸市尻内町に本社を構える不動産会社で、土地や店舗、事業用地、テナント物件などの売買仲介を行っています。
底地売買や不動産売却査定、資産活用、相続対策コンサルティングも手掛けており、地域密着型のサービスを提供しています。
- 所在地: 青森県八戸市尻内町鴨田6-2 第一ウィントンビル2階
- 営業時間: 9:00～17:00
- 定休日: 土曜・日曜・祝日
- 電話番号: 0178-20-8544
- 公式ウェブサイト: https://www.winton8.com/
3位：サクラハウス株式会社
サクラハウス株式会社は、八戸市下長に拠点を構える不動産会社で、地元の不動産市場に精通し、八戸市や周辺地域での底地買取を得意としています。
個別のニーズに応じた査定を行い、丁寧な対応で信頼を得ている業者です。
- 所在地: 青森県八戸市下長四丁目1-25
- 営業時間: 8:30～18:30
- 定休日: 水曜日
- 電話番号: 0178-21-8023
- 公式ウェブサイト: https://www.sakurahouse.co.jp/
4位：有限会社白銀不動産
白銀不動産は、八戸市内で長年の実績を誇り、地域密着型のサービスを提供しています。
土地の特性に合わせた最適な提案をしており、底地買取に関しても評価を得ています。
- 所在地: 青森県八戸市類家3丁目1-4
- 営業時間: 10:00～17:30
- 定休日: 火曜日・祝日 日曜日が祝日の場合、振替休日が休みとなります。
- 電話番号: 0178-47-0399
- 公式ウェブサイト: https://www.sirogane.co.jp/index.html
5位：株式会社サンロク 八戸店
創業50年超の歴史と実績を持つ株式会社サンロク 八戸店は、八戸市周辺の不動産・建築設計を手掛けています。地元出身のスタッフが多く、賃貸対応も行っています。
- 所在地: 青森県八戸市青葉三丁目31－13
- 営業時間: 9:00～18:00
- 定休日: 水曜日、夏季・年末年始・GW
- 電話番号: 0178-38-3643
- 公式ウェブサイト: https://www.36hachinohe.com
6位：株式会社まるよし産業
八戸市に根付いて30余年の歴史を持つ株式会社まるよし産業は、地元感を大切にし、地域のニーズに応えています。買取対応や賃貸対応も行っています。
- 所在地: 青森県八戸市湊高台三丁目5-3
- 営業時間: 9:00～17:00
- 定休日: 水曜日・祝日
- 電話番号: 0178-33-3211
- 公式ウェブサイト: https://www.maruyoshisangyo.co.jp
➤参考記事：底地の買取業者を選ぶ方法＆おすすめ２５社を紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を売却する際の注意点
適正価格の把握
底地の価格は土地全体の評価額や借地権者の権利割合などによって異なります。信頼できる業者に査定を依頼し、適正価格を確認することが重要です。
借地権者との合意
借地権者との交渉が必要になるケースもあります。売却をスムーズに進めるために、専門家のサポートを活用しましょう。
税金や費用の確認
売却に伴う譲渡所得税や手続き費用を事前に把握しておくことが大切です。
➤参考記事：底地の売買する時の注意点は？【事前準備・契約時など詳しく解説】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
【青森県八戸市】底地の売却まとめ
底地の売却は、所有者にとってさまざまなメリットをもたらします。
管理の手間や固定資産税の負担から解放されるだけでなく、現金化することで新たな資産運用や生活設計の幅が広がります。底地をそのまま所有し続けることで評価額が上がり、結果的に相続税の負担が大きくなるリスクもあるため、計画的な売却を早めに検討することで、資産管理を効率的に進めることができます。
成功する売却のためには、信頼できる買取業者を選ぶことが大切です。
青森県八戸市で底地買取が出来る会社としておすすめの業者なのが、株式会社ドリームプランニングです。
同社は、底地買取に関する専門知識と豊富な実績を持ち、土地の状況や市場動向を踏まえた適正な価格を提示してくれます。
また、初めて底地を売却する方でも安心して相談できる体制が整っており、スムーズに手続きを進めることができます。
底地の売却は、新たな資産運用の可能性を広げ、所有者にとって新しい一歩を踏み出す大きなチャンスです。
本記事を参考に、青森県八戸市での底地売却を安心して進め、これからの生活や資産計画に新たな可能性を見出してください。
