底地を所有している方の中には、管理の手間や税金の負担、自由な活用が難しいといった理由で頭を抱えている方も少なくありません。
特に、埼玉県春日部市のようなエリアでは、土地の利用価値や固定資産税の負担が地域ごとに異なるため、所有を続けるべきか売却すべきか悩むことも多いでしょう。
そんなとき、底地を買取業者に売却することで、管理の負担や税金の支払いから解放され、さらに資産を現金化して有効活用することが可能です。
また、相続税対策としても非常に効果的な手段となり得ます。
本記事では、底地買取に関する基礎知識や売却の際の注意点、さらに埼玉県春日部市で信頼できる業者を見つけるための方法について詳しく解説します。
これから底地の売却を検討している方に役立つ情報を提供していますので、ぜひ参考にしてください。
底地って何？
底地とは、借地権負担付きの土地を指します。
借地権者がその土地を利用する権利(借地権)を持ち、建物を所有しており、地主は土地を所有しています。
つまり、底地は貸している土地、借地は借りている土地という事になります。
このように、自分の土地であっても貸していることから底地の所有者は土地の利用権を制限されることが一般的です。
➤参考記事：底地とは何？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を買取してもらうメリット
こうした利用が制限されている底地ですが、買取業者などに買取してもらうことで、以下のようなメリットが得られます。
管理負担の解消
土地の所有に伴う税金や管理の煩雑さから解放されます。借地人とのトラブルを抱えていても、下記に紹介するドリームプランニングのような買取業者であれば、トラブルがあったとしても買取してもらえるので、安心して買取してもらえます。
相続税などの負担を減らせる
底地は自分で自由に利用できない土地のため、売却額は安くなりがちですが、底地を底地のまま相続が発生した場合、実際に売却して現金化した場合よりも相続税が多くかかることがほとんどです。
底地自体は売買価格に比べて評価が高いため、このようなことが起きてしまうのですが、相続を見据えた上で、子供に負担をかけたくないという事で売却される方は多くいらっしゃいます。
公平な買取価格
底地買取の専門業者は市場動向や土地の状況を考慮して適正な価格での買取を行うことができます。しかし、業者によってやはり価格に開きがありますので、次に説明する買取業者の選び方を参考にして、より良い買取業者を選ぶようにしましょう。
➤参考記事：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
買取業者を選ぶポイント
実績と専門性
底地の買取には専門知識が必要です。実績が豊富で信頼できる業者を選びましょう。
インターネットで検索すると出てくる不動産業者の多くは、底地買取実績はあまりなく、ただの転売業者である可能性が高いです。
こうした会社はSEO対策だけを得意としており、インターネットで検索をすると上位表示はされるのですが、底地買取後の権利関係調整のノウハウがないため、転売するだけで利益を得ている業者も非常に多くあります。
ですので、まずは底地買取をいつからやっているのか、どのようにするのかを必ず聞くようにしましょう。
無料査定サービスの活用
複数の業者に査定を依頼し、価格や条件を比較することで、より良い選択が可能になります。
底地買取の比較は、一般的な一括査定サイトでは対応できず、「不動産SNSウチカツ」などを利用することで、底地買取価格の比較をすることができます。
➤参考記事：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
契約内容の透明性
契約時には条件を十分に確認し、不明点は納得するまで業者に相談するようにしましょう。
特に注意すべきは「契約不適合責任」の有無です。契約不適合責任とは、引き渡し後に予期せぬことが起こった場合、責任を負うかどうかというもので、買取業者に買い取ってもらう場合は免責にしてもらうことが多くあります。
底地で言えば、「浄化槽が埋まっていた」程度ならまだ良い方で、「土壌汚染が発見された」「都市計画道路の事業決定した」など、思いがけないことがおこってしまうこともあるため、契約不適合責任を免責にしてもらえる不動産会社に買ってもらうようにしましょう。
【埼玉県春日部市】でおすすめの底地の買取業者
1位：株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
２００５年に底地の買取業者として創業した株式会社ドリームプランニングは、代表者が春日部市出身であることから、埼玉県春日部市はもちろん、日本全国で底地の買取を行ってまいりました。
インターネットで検索すると出てくる底地買取業者の多くは、買い取った後に直ぐに転売してしまうだけの転売業者や、自社で借地人との交渉は行わないような会社が多いのに対し、ドリームプランニングは購入から借地人との交渉、売却まで全て自社で行うため、高値買取りが可能です。
また、創業から蓄積されたノウハウがある為、「郊外の底地」「再建築不可物件の底地」「底地の共有持分」「定期借地権負担付きの底地」「使用貸借の底地」「借地人とのトラブルを抱える底地」など、多種多様な底地の買取が可能です。
同社の公開している「底地の買取｜URUHOME」や「近くの不動産ガイド」などのオウンドメディアでは、底地売却や借地人との交渉のノウハウや、借地借家法や借地非訟等の解説も公開しており、実務と法律の違いなどについても詳しく解説しています。
更に、自治体からの依頼を受け、空き家バンクの広報活動なども行っている信頼度の高い会社です。
買取価格帯も幅広く、５０００万円位から数億円位まで、幅広い価格帯で様々な底地の買取をしているのが特徴です。
底地を買取してもらうのは勿論、底地を買取してもらうか借地人に賃貸を続けるか悩んでいるというお悩みなども気軽に答えてくれます。
取り合えず査定だけでもしてほしいと言う方、直ぐにでも買い取ってほしい、兎に角高く買い取ってほしいという方、それぞれのお客様にあわせて最適な対応をしてくれるので、底地で悩んだらまずドリームプランニングに相談してみましょう。
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
2位：株式会社新井ホーム
春日部市西金野井に本社を構える株式会社新井ホームは、底地不動産の売買、賃貸、仲介業務を専門としています。
特に中古物件の買取やリフォーム、再販に強みを持ち、迅速な対応と柔軟な買取条件が特徴です。
「荷物が残っている」「雨漏りがある」といった問題を抱える物件や、「容積オーバー」「ローンが使えない」などの特殊な条件の物件でも柔軟に対応しています。
- 所在地: 埼玉県春日部市西金野井20-2
- 営業時間: 9:00～18:00
- 定休日: 水曜日・日曜日
- 電話番号: 048-872-6450
- 公式ウェブサイト: https://www.araihome.co.jp/
3位：伏見屋地所株式会社
春日部市豊町に所在する伏見屋地所株式会社は、長年の実績を持つ不動産会社で、底地の買取にも力を入れています。
土地や建物の状態に応じた柔軟な対応が可能で、地域密着型の営業を行っています。
- 所在地: 埼玉県春日部市豊町5-7-28
- 営業時間: 9:00～18:00
- 定休日: 水曜日・日曜日
- 電話番号: 048-760-2800
- 公式ウェブサイト: http://www.fg-s.jp/frest
4位：株式会社KNホーム
春日部市粕壁東に所在する株式会社KNホームは、不動産取引全般を行っている業者で、底地買取にも対応しています。専門知識を持つスタッフが対応し、スムーズで透明性のある買取プロセスを提供しています。
- 所在地: 埼玉県春日部市粕壁東2丁目9番20号
- 営業時間: 10:00～18:00
- 定休日: 水曜日・日曜日
- 電話番号: 0800-919-5566
- 公式ウェブサイト: https://www.knhome.jp/index.html
5位：株式会社マルヤ住宅
春日部市中央に所在する株式会社マルヤ住宅は、長い歴史を持つ不動産会社で、底地買取にも積極的に取り組んでいます。依頼者の希望に沿った形で高額買取を実現し、実績豊富なスタッフが親身にサポートします。
- 所在地: 埼玉県春日部市中央1丁目1番地5
- 営業時間: 9:00～18:00
- 定休日: 火曜日･水曜日
- 電話番号: 048-761-3737
- 公式ウェブサイト: https://www.maruya-jt.com/
6位：株式会社 縁不動産
株式会社 縁不動産 は、随時物件の買取を行っており、契約、決済は条件が合い次第即日可能です。
その他、売主様の条件や事情にも柔軟に対応させていただきます。
- 所在地: 埼玉県春日部市南中曽根637-8 アヴニール1F
- 営業時間: 10:00～18:00
- 定休日: 水曜日
- 電話番号: 048-796-5828
- 公式ウェブサイト: https://www.enishi-estate-baikyaku.com
➤参考記事：底地の買取業者を選ぶ方法＆おすすめ２５社を紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を売却する際の注意点
適正価格の把握
底地の価格は土地全体の評価額や借地権者の権利割合などによって異なります。信頼できる業者に査定を依頼し、適正価格を確認することが重要です。
借地権者との合意
借地権者との交渉が必要になるケースもあります。売却をスムーズに進めるために、専門家のサポートを活用しましょう。
税金や費用の確認
売却に伴う譲渡所得税や手続き費用を事前に把握しておくことが大切です。
➤参考記事：底地の売買する時の注意点は？【事前準備・契約時など詳しく解説】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
【埼玉県春日部市】底地の売却まとめ
底地の売却は、所有者にとって多くのメリットをもたらします。
管理の手間や税金の負担から解放されるだけでなく、現金化することで新たな資産運用や生活設計の可能性が広がります。
成功する底地売却のためには、信頼できる買取業者を選ぶことが最も重要です。複数の業者に査定を依頼し、条件を比較検討することで、適正価格での売却が可能になります。
また、契約内容についても十分に確認し、不安があれば納得するまで相談することを忘れないでください。
埼玉県春日部市で底地買取の実績があるおすすめの業者として、株式会社ドリームプランニングが挙げられます。
同社の前身であるセイコーハウスが、底地買取会社として当初春日部市で創業し、底地買取に関する豊富な経験と専門知識を持ち、それぞれの土地の状況や市場動向に基づいた適正な価格を提示してくれます。
春日部市の底地買取実績も多く、初めての底地売却に不安を抱えている方でも、安心して相談できる環境が整っているため、スムーズに手続きが進められるでしょう。
底地の売却は、所有者にとって新たな一歩を踏み出すための絶好の機会です。しっかりと準備を行い、信頼できる業者と連携することで、満足のいく結果を得ることができるでしょう。
