底地を所有している方の中には、その管理や税金の負担、そして活用の自由度の低さに頭を悩ませている方も多いのではないでしょうか。
特に、神奈川県大和市のような都市部では土地の需要も高い一方で、相続や固定資産税の問題がより顕著になりがちです。
そんな悩みを解決する手段の一つとして、底地を買取業者に売却する方法があります。売却することで現金化し、資産を有効に活用することが可能です。
また、相続対策や資産管理の効率化にもつながります。
本記事では、底地買取の基本情報から注意点、さらに神奈川県大和市で信頼できる業者の選び方まで、わかりやすく解説します。
これから底地の売却を考えている方にとって、実践的な内容となっていますので、ぜひ最後までご覧ください。
底地って何？
底地とは、借地権負担付きの土地を指します。
借地権者がその土地を利用する権利(借地権)を持ち、建物を所有しており、地主は土地を所有しています。
つまり、底地は貸している土地、借地は借りている土地という事になります。
このように、自分の土地であっても貸していることから底地の所有者は土地の利用権を制限されることが一般的です。
➤参考記事：底地とは何？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を買取してもらうメリット
こうした利用が制限されている底地ですが、買取業者などに買取してもらうことで、以下のようなメリットが得られます。
管理負担の解消
土地の所有に伴う税金や管理の煩雑さから解放されます。借
地人とのトラブルを抱えていても、下記に紹介するドリームプランニングのような買取業者であれば、トラブルがあったとしても買取してもらえるので、安心して買取してもらえます。
相続税などの負担を減らせる
底地は自分で自由に利用できない土地のため、売却額は安くなりがちですが、底地を底地のまま相続が発生した場合、実際に売却して現金化した場合よりも相続税が多くかかることがほとんどです。
底地自体は売買価格に比べて評価が高いため、このようなことが起きてしまうのですが、相続を見据えた上で、子供に負担をかけたくないという事で売却される方は多くいらっしゃいます。
公平な買取価格
底地買取の専門業者は市場動向や土地の状況を考慮して適正な価格での買取を行うことができます。しかし、業者によってやはり価格に開きがありますので、次に説明する買取業者の選び方を参考にして、より良い買取業者を選ぶようにしましょう。
➤参考記事：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
買取業者を選ぶポイント
実績と専門性
底地の買取には専門知識が必要です。実績が豊富で信頼できる業者を選びましょう。
インターネットで検索すると出てくる不動産業者の多くは、底地買取実績はあまりなく、ただの転売業者である可能性が高いです。
こうした会社はSEO対策だけを得意としており、インターネットで検索をすると上位表示はされるのですが、底地買取後の権利関係調整のノウハウがないため、転売するだけで利益を得ている業者も非常に多くあります。
ですので、まずは底地買取をいつからやっているのか、どのようにするのかを必ず聞くようにしましょう。
無料査定サービスの活用
複数の業者に査定を依頼し、価格や条件を比較することで、より良い選択が可能になります。
底地買取の比較は、一般的な一括査定サイトでは対応できず、「不動産SNSウチカツ」などを利用することで、底地買取価格の比較をすることができます。
➤参考記事：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
契約内容の透明性
契約時には条件を十分に確認し、不明点は納得するまで業者に相談するようにしましょう。
特に注意すべきは「契約不適合責任」の有無です。契約不適合責任とは、引き渡し後に予期せぬことが起こった場合、責任を負うかどうかというもので、買取業者に買い取ってもらう場合は免責にしてもらうことが多くあります。
底地で言えば、「浄化槽が埋まっていた」程度ならまだ良い方で、「土壌汚染が発見された」「都市計画道路の事業決定した」など、思いがけないことがおこってしまうこともあるため、契約不適合責任を免責にしてもらえる不動産会社に買ってもらうようにしましょう。
【神奈川県大和市】でおすすめの底地の買取業者
1位：株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
２００５年に底地の買取業者として創業した株式会社ドリームプランニングは、大和市はもちろん日本全国で底地の買取を行ってまいりました。
インターネットで検索すると出てくる底地買取業者の多くは、買い取った後に直ぐに転売してしまうだけの転売業者や、自社で借地人との交渉は行わないような会社が多いのに対し、ドリームプランニングは購入から借地人との交渉、売却まで全て自社で行うため、高値買取りが可能です。
また、創業から蓄積されたノウハウがある為、「郊外の底地」「再建築不可物件の底地」「底地の共有持分」「定期借地権負担付きの底地」「使用貸借の底地」「借地人とのトラブルを抱える底地」など、多種多様な底地の買取が可能です。
同社の公開している「底地の買取｜URUHOME」や「近くの不動産ガイド」などのオウンドメディアでは、底地売却や借地人との交渉のノウハウや、借地借家法や借地非訟等の解説も公開しており、実務と法律の違いなどについても詳しく解説しています。
更に、自治体からの依頼を受け、空き家バンクの広報活動なども行っている信頼度の高い会社です。
買取価格帯も幅広く、５０００万円位から数億円位まで、幅広い価格帯で様々な底地の買取をしているのが特徴です。
底地を買取してもらうのは勿論、底地を買取してもらうか借地人に賃貸を続けるか悩んでいるというお悩みなども気軽に答えてくれます。
取り合えず査定だけでもしてほしいと言う方、直ぐにでも買い取ってほしい、兎に角高く買い取ってほしいという方、それぞれのお客様にあわせて最適な対応をしてくれるので、底地で悩んだらまずドリームプランニングに相談してみましょう。
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
2位：株式会社富士住宅
大和市中央4丁目に位置する老舗の不動産会社で、底地買取に特化しています。
地域密着型のサービスを提供し、土地の状況に応じた柔軟な対応と丁寧な説明を重視しています。
買取価格も納得のいくものを提示しています。
- 所在地: 神奈川県大和市中央4丁目3番8号
- 営業時間: 9:00～18:00
- 定休日: 水曜日
- 電話番号: 046-263-4355
- 公式ウェブサイト: https://www.fujijuutaku.co.jp
3位：株式会社 小菅不動産
大和市上和田に所在し、土地や建物の買取を得意とする不動産業者です。
底地買取にも対応しており、地域の特性を理解した上での価格査定を行っています。
査定から契約までスムーズな対応が特徴で、顧客満足度も高い業者です。
- 所在地: 神奈川県大和市上和田975番地
- 営業時間: 9:00～18:00
- 定休日: 水曜日
- 電話番号: 046-267-0765
- 公式ウェブサイト: https://www.kosuge.co.jp
4位：株式会社和光不動産
大和市中央2丁目に位置し、幅広い不動産取引を行っている業者で、底地買取にも対応しています。
地域密着型で、土地に関する専門知識が豊富で、買取価格に対しても公正な査定を提供します。
親切な対応が評判です。
- 所在地: 神奈川県大和市中央2丁目1-4
- 営業時間: 9:00～19:00
- 定休日: 水曜、第2・3日曜
- 電話番号: 046-261-7575
- 公式ウェブサイト: https://www.wako-fudousan.co.jp
5位：株式会社スマイアル
大和市南林間に所在し、土地や不動産に関する幅広い取引を行っている会社で、底地買取にも積極的に取り組んでいます。
自社での販売ルートを持ち、高値での買取が可能な点が特徴です。
しっかりとした相談窓口も完備しており、安心して取引できます。
- 所在地: 神奈川県大和市南林間2-1-5-1F
- 営業時間: 9:00～18:00
- 定休日: 年末年始
- 電話番号: 046-240-0753
- 公式ウェブサイト: http://smial.sesh.estate/
6位：株式会社TATSU（タツ）
大和市深見西に拠点を置く不動産会社で、底地・土地不動産買取再販事業、リフォーム事業を展開しています。
中古住宅や底地の買取後にリフォームを施し、付加価値を付けて再販売することで、顧客に高品質な住宅を提供しています。
また、新築一戸建てやリノベーション住宅の90%以上を仲介手数料無料で案内するなど、顧客の負担軽減に努めています。
リノベーションのノウハウを活かしたデザインリフォーム工事も請け負い、住まいのトータルサポートを実現しています。
公益社団法人全日本不動産協会および公益社団法人不動産保証協会に加盟しており、地域密着型の信頼性の高いサービスが特徴です。
- 所在地: 神奈川県大和市深見西2丁目4-43
- 営業時間: 10:00～19:00
- 定休日: 水曜日、日曜日
- 電話番号: 046-244-4361
- 公式ウェブサイト: https://www.tatsu-estate.com/
➤参考記事：底地の買取業者を選ぶ方法＆おすすめ２５社を紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を売却する際の注意点
適正価格の把握
底地の価格は土地全体の評価額や借地権者の権利割合などによって異なります。信頼できる業者に査定を依頼し、適正価格を確認することが重要です。
借地権者との合意
借地権者との交渉が必要になるケースもあります。売却をスムーズに進めるために、専門家のサポートを活用しましょう。
税金や費用の確認
売却に伴う譲渡所得税や手続き費用を事前に把握しておくことが大切です。
➤参考記事：底地の売買する時の注意点は？【事前準備・契約時など詳しく解説】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
【神奈川県大和市】底地の売却まとめ
底地の売却は、所有者にとってさまざまなメリットをもたらします。
管理の手間や税金の負担から解放されるだけでなく、現金化によって新たな資産運用や投資の可能性を広げることができます。特に、神奈川県大和市のような地域では、土地の市場価値が上昇することもあり、計画的な売却がより重要です。
そのまま所有を続けると評価額が上がり、相続税の負担が大きくなるリスクもあるため、早めの判断が求められます。
売却を成功させるには、信頼できる買取業者を選ぶことが不可欠です。業者間で査定額や条件に差が出ることも多いため、複数の業者に査定を依頼し、慎重に比較検討することが重要です。
また、契約内容を十分に確認し、不安な点は納得いくまで相談する姿勢も大切です。
神奈川県横浜市に拠点を置く株式会社ドリームプランニングは、底地買取の専門知識と豊富な実績を持つ、信頼できる業者としておすすめです。
同社では、それぞれの土地の状況や市場動向を踏まえ、公正な価格を提示するだけでなく、初めての方でも安心して相談できる環境を整えています。
底地の売却は、所有者にとって新たな一歩を踏み出す大きな機会です。しっかりと準備を行い、信頼できる業者と連携することで、より良い結果を得ることができます。
本記事を参考に、自分に合った業者を選び、安心して底地売却を進めてください。
底地の売却を通じて、これからの生活や資産計画に新たな可能性を見出しましょう。
