底地を所有している方の中には、管理の手間や税金の負担、また土地の自由な活用が難しいといった理由で悩みを抱える方も多いのではないでしょうか。
特に、兵庫県加古川市のような地域では、不動産市場の特性や土地利用の状況を踏まえた売却の判断が重要です。
このような場合、底地を専門の買取業者に売却することで、負担を軽減し、資産を現金化して新たな活用の道を開くことができます。
本記事では、底地買取に関する基本的な知識や、売却の際のポイント、信頼できる業者の選び方について詳しく解説します。
底地って何？
底地とは、借地権負担付きの土地を指します。
借地権者がその土地を利用する権利(借地権)を持ち、建物を所有しており、地主は土地を所有しています。
つまり、底地は貸している土地、借地は借りている土地という事になります。
このように、自分の土地であっても貸していることから底地の所有者は土地の利用権を制限されることが一般的です。
➤参考記事：底地とは何？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を買取してもらうメリット
こうした利用が制限されている底地ですが、買取業者などに買取してもらうことで、以下のようなメリットが得られます。
管理負担の解消
土地の所有に伴う税金や管理の煩雑さから解放されます。借地人とのトラブルを抱えていても、下記に紹介するドリームプランニングのような買取業者であれば、トラブルがあったとしても買取してもらえるので、安心して買取してもらえます。
相続税などの負担を減らせる
底地は自分で自由に利用できない土地のため、売却額は安くなりがちですが、底地を底地のまま相続が発生した場合、実際に売却して現金化した場合よりも相続税が多くかかることがほとんどです。
底地自体は売買価格に比べて評価が高いため、このようなことが起きてしまうのですが、相続を見据えた上で、子供に負担をかけたくないという事で売却される方は多くいらっしゃいます。
公平な買取価格
底地買取の専門業者は市場動向や土地の状況を考慮して適正な価格での買取を行うことができます。しかし、業者によってやはり価格に開きがありますので、次に説明する買取業者の選び方を参考にして、より良い買取業者を選ぶようにしましょう。
➤参考記事：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
買取業者を選ぶポイント
実績と専門性
底地の買取には専門知識が必要です。実績が豊富で信頼できる業者を選びましょう。
インターネットで検索すると出てくる不動産業者の多くは、底地買取実績はあまりなく、ただの転売業者である可能性が高いです。
こうした会社はSEO対策だけを得意としており、インターネットで検索をすると上位表示はされるのですが、底地買取後の権利関係調整のノウハウがないため、転売するだけで利益を得ている業者も非常に多くあります。
ですので、まずは底地買取をいつからやっているのか、どのようにするのかを必ず聞くようにしましょう。
無料査定サービスの活用
複数の業者に査定を依頼し、価格や条件を比較することで、より良い選択が可能になります。
底地買取の比較は、一般的な一括査定サイトでは対応できず、「不動産SNSウチカツ」などを利用することで、底地買取価格の比較をすることができます。
➤参考記事：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
契約内容の透明性
契約時には条件を十分に確認し、不明点は納得するまで業者に相談するようにしましょう。
特に注意すべきは「契約不適合責任」の有無です。契約不適合責任とは、引き渡し後に予期せぬことが起こった場合、責任を負うかどうかというもので、買取業者に買い取ってもらう場合は免責にしてもらうことが多くあります。
底地で言えば、「浄化槽が埋まっていた」程度ならまだ良い方で、「土壌汚染が発見された」「都市計画道路の事業決定した」など、思いがけないことがおこってしまうこともあるため、契約不適合責任を免責にしてもらえる不動産会社に買ってもらうようにしましょう。
【兵庫県加古川市】でおすすめの底地の買取業者
1位：株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
２００５年に底地の買取業者として創業した株式会社ドリームプランニングは、加古川市はもちろん、日本全国で底地の買取を行ってまいりました。
インターネットで検索すると出てくる底地買取業者の多くは、買い取った後に直ぐに転売してしまうだけの転売業者や、自社で借地人との交渉は行わないような会社が多いのに対し、ドリームプランニングは購入から借地人との交渉、売却まで全て自社で行うため、高値買取りが可能です。
また、創業から蓄積されたノウハウがある為、「郊外の底地」「再建築不可物件の底地」「底地の共有持分」「定期借地権負担付きの底地」「使用貸借の底地」「借地人とのトラブルを抱える底地」など、多種多様な底地の買取が可能です。
同社の公開している「底地の買取｜URUHOME」や「近くの不動産ガイド」などのオウンドメディアでは、底地売却や借地人との交渉のノウハウや、借地借家法や借地非訟等の解説も公開しており、実務と法律の違いなどについても詳しく解説しています。
更に、自治体からの依頼を受け、空き家バンクの広報活動なども行っている信頼度の高い会社です。
買取価格帯も幅広く、５０００万円位から数億円位まで、幅広い価格帯で様々な底地の買取をしているのが特徴です。
底地を買取してもらうのは勿論、底地を買取してもらうか借地人に賃貸を続けるか悩んでいるというお悩みなども気軽に答えてくれます。
取り合えず査定だけでもしてほしいと言う方、直ぐにでも買い取ってほしい、兎に角高く買い取ってほしいという方、それぞれのお客様にあわせて最適な対応をしてくれるので、底地で悩んだらまずドリームプランニングに相談してみましょう。
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
2位：株式会社サンコー土地建物
株式会社サンコー土地建物は、加古川市に本社を構える地域密着型の不動産会社です。
底地や収益物件の買取実績が豊富で、地元の不動産市場に精通しています。
迅速な対応と柔軟な査定が魅力です。
- 住所: 兵庫県加古川市加古川町北在家2242
- 営業時間: 9:00～18:00
- 電話番号: 079-427-1353
- 定休日: 水曜日
- 公式ウェブサイト: sanko-la.com
3位：タカセ不動産株式会社
タカセ不動産株式会社は、関西全域で幅広い不動産取引を展開している企業です。
底地や収益物件に関する専門的な知識を持つスタッフが揃っています。加古川市の案件にも対応可能です。
- 住所: 兵庫県加古川市加古川町北在家2048番地
- 営業時間: 9:00～18:00
- 電話番号: 079-423-7222
- 定休日: 水曜日
- 公式ウェブサイト: fudousan-takase.jp
4位：株式会社Meiki Housing
株式会社Meiki Housingは、不動産の売買仲介や買取、借地権売買、底地売買などを手掛ける企業です。
幅広い不動産に関するサービスを提供しており、オーナー様のニーズに合わせた提案が可能です。
- 住所: 兵庫県加古川市別府町朝日町65番2
- 営業時間: 10:00～20:00
- 電話番号: 079-451-7417
- 定休日: 年中無休（年末年始を除く）
- 公式ウェブサイト: https://meiki-h.com
5位：ベストリーシング
ベストリーシングは、不動産の買取や査定を専門とする企業です。
加古川市内の底地の管理や売却に関する豊富な実績があり、適正な価格での査定・買取を行っています。
- 住所: 兵庫県加古川市米田町平津477-1
- 営業時間: 9:30〜19:30
- 電話番号: 079-433-8817
- 定休日: 水曜日
- 公式ウェブサイト: https://www.best-js.com
6位：株式会社中谷不動産
野株式会社中谷不動産は、加古川市を中心に播磨南西部から神戸までの不動産を取り扱っています。
不動産の運用や売却に関する相談を受け付けており、オーナー様の資産価値向上をサポートします。
- 住所: 兵庫県加古川市尾上町旭1丁目49-3
- 営業時間: 9:30～18:30
- 電話番号: 079-424-1829
- 定休日: 水曜日
- 公式ウェブサイト: https://www.nakatani1829.com
➤参考記事：底地の買取業者を選ぶ方法＆おすすめ２５社を紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を売却する際の注意点
適正価格の把握
底地の価格は土地全体の評価額や借地権者の権利割合などによって異なります。信頼できる業者に査定を依頼し、適正価格を確認することが重要です。
借地権者との合意
借地権者との交渉が必要になるケースもあります。売却をスムーズに進めるために、専門家のサポートを活用しましょう。
税金や費用の確認
売却に伴う譲渡所得税や手続き費用を事前に把握しておくことが大切です。
➤参考記事：底地の売買する時の注意点は？【事前準備・契約時など詳しく解説】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
【兵庫県加古川市】底地の売却まとめ
底地の売却は、所有者にとって管理や税金の負担から解放されるだけでなく、資産を現金化することで新たな投資や資産運用の可能性を広げる効果があります。
さらに、相続時の税負担を軽減する手段としても有効であり、計画的な売却は資産管理の大切な一歩となります。
兵庫県加古川市に底地を所有している方は、地域の市場動向や土地の特性を把握し、適切なタイミングで売却を進めることが成功の鍵です。
そのためには、実績のある専門業者を選び、公正な価格での売却を目指すことが重要です。
今回紹介した底地買取会社の中では、株式会社ドリームプランニングは、兵庫県加古川市の他、日本全国で底地買取における豊富な実績を誇る信頼できる企業です。
同社は、土地の特性やオーナーの事情に応じた柔軟な対応を行い、公正な価格での売却をサポートしています。
底地の売却を検討している方は、この記事を参考に準備を進め、まずは信頼できる業者に相談してみてください。
株式会社ドリームプランニングと連携することで、資産の新たな可能性を見出し、より充実した未来への第一歩を踏み出しましょう。
