東京都墨田区で底地を所有している方の中には、土地の管理負担や固定資産税の負担に悩む方も多いのではないでしょうか。
また、土地を自由に活用できない底地の性質や、相続時に発生する評価額の上昇による相続税の負担など、課題が山積しているケースも少なくありません。
こうした悩みを解決する一つの方法として、底地を買取業者に売却するという選択肢があります。
売却することで、管理や税金の負担から解放され、現金化した資産を新たな投資や生活設計に役立てることが可能です。
本記事では、東京都墨田区で底地を所有するオーナーの方々に向けて、底地買取の基本情報や、売却を成功させるためのポイント、さらに信頼できる業者の選び方について詳しく解説します。
底地売却を検討している方は、ぜひ本記事を参考にしてください。
底地って何？
底地とは、借地権負担付きの土地を指します。
借地権者がその土地を利用する権利(借地権)を持ち、建物を所有しており、地主は土地を所有しています。
つまり、底地は貸している土地、借地は借りている土地という事になります。
このように、自分の土地であっても貸していることから底地の所有者は土地の利用権を制限されることが一般的です。
➤参考記事：底地とは何？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を買取してもらうメリット
こうした利用が制限されている底地ですが、買取業者などに買取してもらうことで、以下のようなメリットが得られます。
管理負担の解消
土地の所有に伴う税金や管理の煩雑さから解放されます。借地人とのトラブルを抱えていても、下記に紹介するドリームプランニングのような買取業者であれば、トラブルがあったとしても買取してもらえるので、安心して買取してもらえます。
相続税などの負担を減らせる
底地は自分で自由に利用できない土地のため、売却額は安くなりがちですが、底地を底地のまま相続が発生した場合、実際に売却して現金化した場合よりも相続税が多くかかることがほとんどです。
底地自体は売買価格に比べて評価が高いため、このようなことが起きてしまうのですが、相続を見据えた上で、子供に負担をかけたくないという事で売却される方は多くいらっしゃいます。
公平な買取価格
底地買取の専門業者は市場動向や土地の状況を考慮して適正な価格での買取を行うことができます。しかし、業者によってやはり価格に開きがありますので、次に説明する買取業者の選び方を参考にして、より良い買取業者を選ぶようにしましょう。
➤参考記事：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
買取業者を選ぶポイント
実績と専門性
底地の買取には専門知識が必要です。実績が豊富で信頼できる業者を選びましょう。
インターネットで検索すると出てくる不動産業者の多くは、底地買取実績はあまりなく、ただの転売業者である可能性が高いです。
こうした会社はSEO対策だけを得意としており、インターネットで検索をすると上位表示はされるのですが、底地買取後の権利関係調整のノウハウがないため、転売するだけで利益を得ている業者も非常に多くあります。
ですので、まずは底地買取をいつからやっているのか、どのようにするのかを必ず聞くようにしましょう。
無料査定サービスの活用
複数の業者に査定を依頼し、価格や条件を比較することで、より良い選択が可能になります。
底地買取の比較は、一般的な一括査定サイトでは対応できず、「不動産SNSウチカツ」などを利用することで、底地買取価格の比較をすることができます。
➤参考記事：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
契約内容の透明性
契約時には条件を十分に確認し、不明点は納得するまで業者に相談するようにしましょう。
特に注意すべきは「契約不適合責任」の有無です。契約不適合責任とは、引き渡し後に予期せぬことが起こった場合、責任を負うかどうかというもので、買取業者に買い取ってもらう場合は免責にしてもらうことが多くあります。
底地で言えば、「浄化槽が埋まっていた」程度ならまだ良い方で、「土壌汚染が発見された」「都市計画道路の事業決定した」など、思いがけないことがおこってしまうこともあるため、契約不適合責任を免責にしてもらえる不動産会社に買ってもらうようにしましょう。
【東京都墨田区】でおすすめの底地の買取・相談できる業者
1位：株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
２００５年に底地の買取業者として創業した株式会社ドリームプランニングは、東京都墨田区は勿論、日本全国で底地の買取を行ってまいりました。
インターネットで検索すると出てくる底地買取業者の多くは、買い取った後に直ぐに転売してしまうだけの転売業者や、自社で借地人との交渉は行わないような会社が多いのに対し、ドリームプランニングは購入から借地人との交渉、売却まで全て自社で行うため、高値買取りが可能です。
また、創業から蓄積されたノウハウがある為、「郊外の底地」「再建築不可物件の底地」「底地の共有持分」「定期借地権負担付きの底地」「使用貸借の底地」「借地人とのトラブルを抱える底地」など、多種多様な底地の買取が可能です。
同社の公開している「底地の買取｜URUHOME」や「近くの不動産ガイド」などのオウンドメディアでは、底地売却や借地人との交渉のノウハウや、借地借家法や借地非訟等の解説も公開しており、実務と法律の違いなどについても詳しく解説しています。
更に、自治体からの依頼を受け、空き家バンクの広報活動なども行っている信頼度の高い会社です。
買取価格帯も幅広く、５０００万円位から数億円位まで、幅広い価格帯で様々な底地の買取をしているのが特徴です。
底地を買取してもらうのは勿論、底地を買取してもらうか借地人に賃貸を続けるか悩んでいるというお悩みなども気軽に答えてくれます。
取り合えず査定だけでもしてほしいと言う方、直ぐにでも買い取ってほしい、兎に角高く買い取ってほしいという方、それぞれのお客様にあわせて最適な対応をしてくれるので、底地で悩んだらまずドリームプランニングに相談してみましょう。
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
2位：株式会社山翔
株式会社山翔は、東京都内、特に墨田区で様々な不動産を取り扱う不動産会社です。
土地所有者の負担軽減を目指し、円滑な取引と迅速な現金化を支援します。
- 住所: 東京都墨田区太平2-1-6蛭川ビル１F
- 電話番号: 03-3633-1234
- 営業時間: 10:00～18:00
- 定休日: 土曜・日曜・祝日
- 公式ウェブサイト: yamasyo-inc.com
3位：株式会社てらじま不動産
株式会社てらじま不動産は、地域密着型の不動産会社で、墨田区を中心に土地の買取を行っています。
難しい権利関係を持つ不動産でもスムーズに取引を進めることができる点が特徴です。
- 住所: 東京都墨田区東向島1-32-10
- 電話番号: 03-5630-1203
- 営業時間: 平日9:30～17:00
- 定休日: 土曜・日曜・ 祭日
- 公式ウェブサイト: https://terajima-f.jp
4位：株式会社アドキャスト
株式会社アドキャストは、特殊不動産に特化した買取サービスを提供しています。
複雑な取引にも対応可能で、豊富な知識と経験を活かして売却プロセスを円滑に進めます。
- 住所: 東京都墨田区江東橋3-9-7 国宝ビル 7F
- 電話番号: 0120-691-705
- 営業時間: 10:00～19:00
- 定休日: 土曜・日曜・祝日
- 公式ウェブサイト: https://www.ad-cast.info/kinshicho/
5位：アイレントホーム株式会社錦糸町店
アイレントホーム株式会社錦糸町店は、様々な不動産を取り扱う不動産会社で、長年の実績を有しています。
円滑な取引サポートで、オーナー様の負担を最小限にするサービスが強みです。
- 住所:東京都墨田区錦糸３丁目３−１ 太田ビル 3階
- 電話番号: 03-6658-1020
- 営業時間: 9:30～18:00
- 定休日:水曜日
- 公式ウェブサイト: https://kinshicho.airenthome.co.jp
6位：匠エステート 押上店
匠エステート 押上店は、土地の買取から各種権利調整、資産活用まで幅広く対応可能な不動産会社です。迅速な査定と柔軟な提案で、売却に伴う悩みを解決します。
- 住所: 東京都墨田区押上１丁目11-2田坂ビル1F
- 電話番号: 03-5619-7051
- 営業時間: 10:00～19:00
- 定休日: 火曜日、年末年始(12/27～1/3)
- 公式ウェブサイト: https://www.takumi-es.jp
➤参考記事：底地の買取業者を選ぶ方法＆おすすめ２５社を紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を売却する際の注意点
適正価格の把握
底地の価格は土地全体の評価額や借地権者の権利割合などによって異なります。信頼できる業者に査定を依頼し、適正価格を確認することが重要です。
借地権者との合意
借地権者との交渉が必要になるケースもあります。売却をスムーズに進めるために、専門家のサポートを活用しましょう。
税金や費用の確認
売却に伴う譲渡所得税や手続き費用を事前に把握しておくことが大切です。
➤参考記事：底地の売買する時の注意点は？【事前準備・契約時など詳しく解説】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
【東京都墨田区】で底地の売却を検討されている方へ
今回は、墨田区の底地の買取や相談が可能な会社をご紹介してまいりました。
底地の売却は一般の不動産と比べ複雑なため、一般の不動産会社では対応できない事が多く、底地の売買に精通した不動産会社に相談される必要があります。
底地の相談実績が豊富な業者であれば、柔軟な対応が期待でき適切な査定を行ってくれます。
売却でお困りの方は、ここでご紹介した不動産業者への相談も選択肢のひとつとして、まずは底地の買取を専門としている専門業者の無料査定から行ってみましょう。
