底地を所有しているオーナーの中には、管理の手間や固定資産税の負担、また自由に活用しづらい性質から、相続するべきか売却するべきか悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
こうした課題を解決する方法として、底地を買取業者に売却するという選択肢があります。
売却を通じて負担を軽減し、現金化することで新たな資産運用や投資の可能性を広げることができます。
特に東京都豊島区の底地所有者にとって、底地の売却は資産管理の負担を軽減し、将来に向けた新たな選択肢を切り拓くための重要な一歩となるでしょう。
本記事では、底地買取に関する基礎知識から、売却時の注意点、さらに豊島区の底地買取に対応している信頼できる買取業者の選び方について詳しく解説していきます。
底地って何？
底地とは、借地権負担付きの土地を指します。
借地権者がその土地を利用する権利(借地権)を持ち、建物を所有しており、地主は土地を所有しています。
つまり、底地は貸している土地、借地は借りている土地という事になります。
このように、自分の土地であっても貸していることから底地の所有者は土地の利用権を制限されることが一般的です。
➤参考記事：底地とは何？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を買取してもらうメリット
こうした利用が制限されている底地ですが、買取業者などに買取してもらうことで、以下のようなメリットが得られます。
管理負担の解消
土地の所有に伴う税金や管理の煩雑さから解放されます。借地人とのトラブルを抱えていても、下記に紹介するドリームプランニングのような買取業者であれば、トラブルがあったとしても買取してもらえるので、安心して買取してもらえます。
相続税などの負担を減らせる
底地は自分で自由に利用できない土地のため、売却額は安くなりがちですが、底地を底地のまま相続が発生した場合、実際に売却して現金化した場合よりも相続税が多くかかることがほとんどです。
底地自体は売買価格に比べて評価が高いため、このようなことが起きてしまうのですが、相続を見据えた上で、子供に負担をかけたくないという事で売却される方は多くいらっしゃいます。
公平な買取価格
底地買取の専門業者は市場動向や土地の状況を考慮して適正な価格での買取を行うことができます。しかし、業者によってやはり価格に開きがありますので、次に説明する買取業者の選び方を参考にして、より良い買取業者を選ぶようにしましょう。
➤参考記事：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
買取業者を選ぶポイント
実績と専門性
底地の買取には専門知識が必要です。実績が豊富で信頼できる業者を選びましょう。
インターネットで検索すると出てくる不動産業者の多くは、底地買取実績はあまりなく、ただの転売業者である可能性が高いです。
こうした会社はSEO対策だけを得意としており、インターネットで検索をすると上位表示はされるのですが、底地買取後の権利関係調整のノウハウがないため、転売するだけで利益を得ている業者も非常に多くあります。
ですので、まずは底地買取をいつからやっているのか、どのようにするのかを必ず聞くようにしましょう。
無料査定サービスの活用
複数の業者に査定を依頼し、価格や条件を比較することで、より良い選択が可能になります。
底地買取の比較は、一般的な一括査定サイトでは対応できず、「不動産SNSウチカツ」などを利用することで、底地買取価格の比較をすることができます。
➤参考記事：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
契約内容の透明性
契約時には条件を十分に確認し、不明点は納得するまで業者に相談するようにしましょう。
特に注意すべきは「契約不適合責任」の有無です。契約不適合責任とは、引き渡し後に予期せぬことが起こった場合、責任を負うかどうかというもので、買取業者に買い取ってもらう場合は免責にしてもらうことが多くあります。
底地で言えば、「浄化槽が埋まっていた」程度ならまだ良い方で、「土壌汚染が発見された」「都市計画道路の事業決定した」など、思いがけないことがおこってしまうこともあるため、契約不適合責任を免責にしてもらえる不動産会社に買ってもらうようにしましょう。
【東京都豊島区】でおすすめの底地の買取業者
1位：株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
２００５年に底地の買取業者として創業した株式会社ドリームプランニングは、東京都豊島区は勿論、日本全国で底地の買取を行ってまいりました。
インターネットで検索すると出てくる底地買取業者の多くは、買い取った後に直ぐに転売してしまうだけの転売業者や、自社で借地人との交渉は行わないような会社が多いのに対し、ドリームプランニングは購入から借地人との交渉、売却まで全て自社で行うため、高値買取りが可能です。
また、創業から蓄積されたノウハウがある為、「郊外の底地」「再建築不可物件の底地」「底地の共有持分」「定期借地権負担付きの底地」「使用貸借の底地」「借地人とのトラブルを抱える底地」など、多種多様な底地の買取が可能です。
同社の公開している「底地の買取｜URUHOME」や「近くの不動産ガイド」などのオウンドメディアでは、底地売却や借地人との交渉のノウハウや、借地借家法や借地非訟等の解説も公開しており、実務と法律の違いなどについても詳しく解説しています。
更に、自治体からの依頼を受け、空き家バンクの広報活動なども行っている信頼度の高い会社です。
買取価格帯も幅広く、５０００万円位から数億円位まで、幅広い価格帯で様々な底地の買取をしているのが特徴です。
底地を買取してもらうのは勿論、底地を買取してもらうか借地人に賃貸を続けるか悩んでいるというお悩みなども気軽に答えてくれます。
取り合えず査定だけでもしてほしいと言う方、直ぐにでも買い取ってほしい、兎に角高く買い取ってほしいという方、それぞれのお客様にあわせて最適な対応をしてくれるので、底地で悩んだらまずドリームプランニングに相談してみましょう。
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
2位：株式会社オンリーユー
豊島区池袋を拠点に、戸建用地や商業地、区分マンションなどの不動産買取を行っています。
特に借地や底地、再建築不可の不動産の買取りに強みを持ち、立ち退きや権利調整が必要な案件にも対応しています。
- 住所: 東京都豊島区池袋二丁目11番9号 安藤ビル501
- 営業時間: 10:00～18:00
- 定休日: 火曜日・水曜日・祝日
- 電話番号: 03-6907-2480
- 公式ウェブサイト: https://onlyyou-f.com/
3位：東京土地開発株式会社
都内を中心に活動する不動産会社で、再建築不可物件や借地、底地などの買取を専門としています。
不適合接道や袋地、敷地延長・旗竿地など、一般的に売買されにくい物件の買取実績も豊富です。
- 住所: 東京都豊島区南池袋2-12-5 第三中野ビル7F
- 営業時間: 9:00～18:00
- 定休日: 土日祝日
- 電話番号: 03-5904-8255
- 公式ウェブサイト: https://tokyo-tochikaihatu.com/
4位： 白羽地所株式会社
首都圏を中心に不動産買取・仲介を行う会社で、再建築不可物件や借地・底地の買取にも対応しています。
法的なトラブルがある物件や条件の悪い物件にも積極的に対応し、個別の事情に寄り添った取引を実現しています。
- 住所: 東京都豊島区東池袋2-62-8 ビックオフィスプラザ502
- 営業時間: 9:00～18:00
- 定休日: 土日祝日
- 電話番号: 03-6907-2303
- 公式ウェブサイト: http://shiraha.co.jp/
5位：ケーイーアイ株式会社
底地権の買取りを専門とする不動産会社で、現況のまま複雑な権利を丸ごと買取ります。
これまで培ってきた豊富な経験をもとに、適正な査定と丁寧な対応を提供しています。
- 住所: 東京都豊島区西池袋1-18-2 藤久ビル西1号館4階
- 営業時間: 10:00～17:00
- 定休日: 土日祝日
- 電話番号: 03-5950-8200
- 公式ウェブサイト: https://ke-i.jp/
6位：株式会社ライフシーズ
池袋を拠点に、底地・借地権の買取事業を行っています。
借地権の付いた土地や借地権付建物の問題解決や買取を専門とし、地主様と借地人様の関係性を考慮した対応を心掛けています。
- 住所: 東京都豊島区東池袋３丁目２−３第一主田ビル8階
- 営業時間: 9:00～18:00
- 定休日: 土日祝日
- 電話番号: 03-6683-7525
- 公式ウェブサイト: https://lifeseeds.jp/
➤参考記事：底地の買取業者を選ぶ方法＆おすすめ２５社を紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を売却する際の注意点
適正価格の把握
底地の価格は土地全体の評価額や借地権者の権利割合などによって異なります。信頼できる業者に査定を依頼し、適正価格を確認することが重要です。
借地権者との合意
借地権者との交渉が必要になるケースもあります。売却をスムーズに進めるために、専門家のサポートを活用しましょう。
税金や費用の確認
売却に伴う譲渡所得税や手続き費用を事前に把握しておくことが大切です。
➤参考記事：底地の売買する時の注意点は？【事前準備・契約時など詳しく解説】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
【東京都豊島区】底地の売却まとめ
底地の売却は、オーナーにとってさまざまなメリットをもたらします。
管理負担や固定資産税の支払いから解放されるだけでなく、現金化によって新たな資産運用や投資の機会を広げることができます。
また、相続時の税負担を軽減するための効果的な手段としても注目されています。
特に底地をそのまま所有し続けると評価額が高騰し、その結果として相続税が増えるリスクもあるため、計画的な売却を検討することが大切です。
売却を成功させるためには、信頼できる買取業者を選ぶことが最も重要です。専門性や実績を持つ業者に相談することで、公正な価格で売却を実現することが可能です。
東京都豊島区で底地売却を検討している方には、東京にも拠点を置く「株式会社ドリームプランニング」をおすすめします。
同社は底地買取に特化し、豊島区の他、日本全国で底地買取に豊富な実績を持つ信頼できる企業です。
初めて底地の売却を検討する方でも、不安なく相談できる環境が整っており、一人ひとりの事情に応じた適切な提案を行っています。
東京都豊島区の底地オーナーの皆様も、本記事を参考に信頼できる業者を選び、適切な価格で売却を成功させてください。
底地売却は、資産管理の新たな可能性を広げ、次のステージへと進むための重要な一歩です。
しっかりと準備を行い、信頼できる業者と連携して、安心して未来の資産計画を進めていきましょう。
