底地を所有している方の中には、土地の管理にかかる手間や固定資産税の負担、さらには土地を自由に活用できないことで悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
特に、大分県別府市のような観光地では、住宅地や商業地としての需要が高い一方で、土地を所有し続けることで固定資産税や相続税の負担が大きくなるケースも見受けられます。
こうした問題を解決するための有効な手段の一つが、底地を買取業者に売却するという方法です。
売却を行うことで、税金や管理の負担を軽減し、資産を現金化して効率的に活用することが可能です。また、相続税対策としても非常に有効で、将来の資産管理をスムーズに進めるための選択肢となります。
本記事では、大分県別府市で底地の売却を検討する際に押さえておきたい基本知識や注意点、さらに信頼できる買取業者を選ぶためのポイントについて詳しく解説します。
これから底地売却を検討している方にとって、役立つ情報をお届けしますので、ぜひ最後までお読みください。
底地って何？
底地とは、借地権負担付きの土地を指します。
借地権者がその土地を利用する権利(借地権)を持ち、建物を所有しており、地主は土地を所有しています。
つまり、底地は貸している土地、借地は借りている土地という事になります。
このように、自分の土地であっても貸していることから底地の所有者は土地の利用権を制限されることが一般的です。
➤参考記事：底地とは何？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を買取してもらうメリット
こうした利用が制限されている底地ですが、買取業者などに買取してもらうことで、以下のようなメリットが得られます。
管理負担の解消
土地の所有に伴う税金や管理の煩雑さから解放されます。
借地人とのトラブルを抱えていても、下記に紹介するドリームプランニングのような買取業者であれば、トラブルがあったとしても買取してもらえます。
相続税などの負担を減らせる
底地は自分で自由に利用できない土地のため、売却額は安くなりがちですが、底地を底地のまま相続が発生した場合、実際に売却して現金化した場合よりも相続税が多くかかることがほとんどです。
底地自体は売買価格に比べて評価が高いため、このようなことが起きてしまうのですが、相続を見据えた上で、子供に負担をかけたくないという事で売却される方は多くいらっしゃいます。
公平な買取価格
底地買取の専門業者は市場動向や土地の状況を考慮して適正な価格での買取を行うことができます。
しかし、業者によってやはり価格に開きがありますので、次に説明する買取業者の選び方を参考にして、より良い買取業者を選ぶようにしましょう。
買取業者を選ぶポイント
実績と専門性
底地の買取には専門知識が必要です。実績が豊富で信頼できる業者を選びましょう。
インターネットで検索すると出てくる不動産業者の多くは、底地買取実績はあまりなく、ただの転売業者である可能性が高いです。
こうした会社はSEO対策だけを得意としており、インターネットで検索をすると上位表示はされるのですが、底地買取後の権利関係調整のノウハウがないため、転売するだけで利益を得ている業者も非常に多くあります。
ですので、まずは底地買取をいつからやっているのか、どのようにするのかを必ず聞くようにしましょう。
無料査定サービスの活用
複数の業者に査定を依頼し、価格や条件を比較することで、より良い選択が可能になります。
底地買取の比較は、一般的な一括査定サイトでは対応できず、「不動産SNSウチカツ」などを利用することで、底地買取価格の比較をすることができます。
➤参考記事：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
契約内容の透明性
契約時には条件を十分に確認し、不明点は納得するまで業者に相談するようにしましょう。
特に注意すべきは「契約不適合責任」の有無です。契約不適合責任とは、引き渡し後に予期せぬことが起こった場合、責任を負うかどうかというもので、買取業者に買い取ってもらう場合は免責にしてもらうことが多くあります。
底地で言えば、「浄化槽が埋まっていた」程度ならまだ良い方で、「土壌汚染が発見された」「都市計画道路の事業決定した」など、思いがけないことがおこってしまうこともあるため、契約不適合責任を免責にしてもらえる不動産会社に買ってもらうようにしましょう。
【大分県別府市】でおすすめの底地の買取業者
1位：株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
２００５年に底地の買取業者として創業した株式会社ドリームプランニングは、大分県別府市は勿論、日本全国で底地の買取を行ってまいりました。
インターネットで検索すると出てくる底地買取業者の多くは、買い取った後に直ぐに転売してしまうだけの転売業者や、自社で借地人との交渉は行わないような会社が多いのに対し、ドリームプランニングは購入から借地人との交渉、売却まで全て自社で行うため、高値買取りが可能です。
また、創業から蓄積されたノウハウがある為、「郊外の底地」「再建築不可物件の底地」「底地の共有持分」「定期借地権負担付きの底地」「使用貸借の底地」「借地人とのトラブルを抱える底地」など、多種多様な底地の買取が可能です。
同社の公開している「底地の買取｜URUHOME」や「近くの不動産ガイド」などのオウンドメディアでは、底地売却や借地人との交渉のノウハウや、借地借家法や借地非訟等の解説も公開しており、実務と法律の違いなどについても詳しく解説しています。
更に、自治体からの依頼を受け、空き家バンクの広報活動なども行っている信頼度の高い会社です。
買取価格帯も幅広く、５０００万円位から数億円位まで、幅広い価格帯で様々な底地の買取をしているのが特徴です。
底地を買取してもらうのは勿論、底地を買取してもらうか借地人に賃貸を続けるか悩んでいるというお悩みなども気軽に答えてくれます。
取り合えず査定だけでもしてほしいと言う方、直ぐにでも買い取ってほしい、兎に角高く買い取ってほしいという方、それぞれのお客様にあわせて最適な対応をしてくれるので、底地で悩んだらまずドリームプランニングに相談してみましょう。
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
2位：日光不動産有限会社
日光不動産有限会社は、別府市を拠点に田舎暮らしや温泉付き物件を中心とした不動産売買、底地買取、投資、賃貸物件の仲介・管理を手掛ける不動産会社です。
特に、温泉付き物件や田舎暮らしを希望する顧客に向けた物件情報を豊富に取り揃えており、地域の特性を活かした提案が特徴です。
また、底地・空き家の買取にも力を入れており、所有者の負担軽減や地域の空き家問題解消に貢献しています。
- 住所: 大分県別府市野口元町1-3 フジヨシビル1F
- 営業時間: 9:00～18:00
- 電話番号: 0977-21-2000
- 定休日: 不定休（GW・お盆・年末年始）
- 公式ウェブサイト: nikkou.cbiz.co.jp
3位：株式会社ゆのまち不動産
株式会社ゆのまち不動産は、別府市を拠点に、底地・土地不動産売買、賃貸物件の仲介、管理業務を展開しており、地域特有の条件を活かしたサービス提供に努めています。
特に、温泉地として有名な別府ならではの物件提案に力を入れており、温泉付き住宅や別荘など、地域の特色を活かした不動産サービスが特徴です。
また、土地や建物の売買だけでなく、底地相談や空き家・遊休地の利活用にも積極的に取り組んでおり、所有者が抱える課題や不安に寄り添い、リノベーションや新たな用途提案を通じて、資産の有効活用を支援しています。
- 住所: 大分県別府市野口中町16番12号
- 営業時間: 9:00～18:00
- 電話番号: 0977-85-8877
- 定休日: 日曜日・祝日・第1水曜日
- 公式ウェブサイト: yunomachi-f.com
4位：株式会社エステートワン
株式会社エステートワンは、別府市を拠点に、底地相談や不動産売買、賃貸の仲介、管理業務を手掛ける地域密着型の不動産会社です。
底地や土地・戸建て、マンション、事業用・投資用物件など、多岐にわたる不動産情報を取り扱い、豊富な物件情報を基に、利用者のニーズや希望条件に合った物件を迅速かつ的確に提案することを強みとしています。
また、LINE公式アカウントを活用して、顧客とのコミュニケーションを密に行っており、最新の物件情報の配信や問い合わせへの迅速な対応により、利用者は気軽に情報を取得し、不動産に関する疑問や不安を解消することができます。
- 住所: 大分県別府市北的ケ浜町5番37号
- 営業時間: 9:00～18:00
- 電話番号: 0977-75-8339
- 定休日: 日曜日・祝祭日・GW・お盆・年末年始
- 公式ウェブサイト: est-1.com
5位：べっぷ大分不動産販売株式会社
べっぷ大分不動産販売株式会社は、別府市に本社を構える不動産会社で、地域密着型の営業を行っています。
主な業務内容は、底地売買や不動産の売買仲介、不動産の販売および買取、不動産賃貸の管理・仲介、不動産価格査定など多岐にわたります。
顧客に「ありがとう」の言葉を頂くことを最優先の目標とし、誠意を持った接客と明朗会計を徹底しており、底地・土地売却希望者には売却計画を、購入希望者には資金計画を提出し、取引にかかる費用を事前に詳細に説明することで、安心して利用できる環境を整えています。
また、LINE公式アカウントを通じた相談対応や、別府市内不動産の売却価格無料査定サービスなど、デジタルツールを活用した利便性の高いサービスを展開しています。
- 住所: 大分県別府市上野口町2番37号
- 営業時間: 9:00～18:00
- 電話番号: 0977-84-7951
- 定休日: 日曜日・祝日
- 公式ウェブサイト: https://beppuooitafudohsanhanbai.com
6位：株式会社 平野工務店
株式会社 平野工務店は、別府市を中心に土地や建物の売買を取り扱い、底地の買取や売却を希望するオーナーのニーズに応えています。
地域に密着したサービスを心がけ、迅速な査定と丁寧な対応で評価されています。
特に、地元の不動産市場に精通しており、底地の最適な売却方法を提案するなど、資産活用の相談に力を入れています。
- 住所: 大分県別府市石垣東８丁目２番１７号
- 営業時間: 9:30～18:00
- 電話番号: ０９７７－２１－０７６６
- 定休日: 日曜日・祝日
- 公式ウェブサイト: oitahigashi-fudosan.jp
➤参考記事：底地の買取業者を選ぶ方法＆おすすめ２５社を紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を売却する際の注意点
適正価格の把握
底地の価格は土地全体の評価額や借地権者の権利割合などによって異なります。信頼できる業者に査定を依頼し、適正価格を確認することが重要です。
借地権者との合意
借地権者との交渉が必要になるケースもあります。売却をスムーズに進めるために、専門家のサポートを活用しましょう。
税金や費用の確認
売却に伴う譲渡所得税や手続き費用を事前に把握しておくことが大切です。
➤参考記事：底地の売買する時の注意点は？【事前準備・契約時など詳しく解説】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
【大分県別府市】底地の売却まとめ
底地の売却は、所有者にとってさまざまなメリットをもたらします。
固定資産税や管理の負担から解放されるだけでなく、資産を現金化することで、新たな資産運用や生活設計の見直しが可能になります。
特に、大分県別府市のような地域では、土地の市場価値が安定しており、適切なタイミングで売却を進めることが重要です。
底地をそのまま所有し続けることで評価額が上昇し、結果的に相続税の負担が増えるリスクもあります。
しかし、計画的に売却を進めることで、資産管理を効率化し、将来の負担を軽減することが可能です。
売却を成功させるためには、信頼できる買取業者を選ぶことが重要です。また、契約前に契約内容をしっかり確認し、不明点があれば納得いくまで相談することも大切です。
大分県別府市の底地を買取できる会社としておすすめなのが、株式会社ドリームプランニングです。
同社は、底地買取に関する専門知識と日本全国で底地買取の豊富な実績を持ち、それぞれの土地の状況や市場動向を考慮して、公正な価格を提示してくれます。
また、初めて底地を売却する方でも安心して相談できる体制が整っており、スムーズに手続きを進めることが可能です。
本記事を参考に、宮崎県延岡市での底地売却を安心して進め、これからの生活や資産計画に新たな可能性を見出してください。
